+16 fotó

Debrecen eladó hotel és panzió 54 m² alapterületű: 75 millió Ft

alapterület54 m²

szoba2+1 fél

75 M Ft

1,39 M Ft/m²

típus

Hotel és panzió

szintek száma

3 szint

állapot

Átlagos

fűtés

Távfűtés

építés éve

1989

energetikai besorolás

átlagos rezsiköltség

Befektetők figyelem!

BEVÉTELTERMELŐ BEFEKTETÉSI INGATLAN DEBRECEN BELVÁROSÁBAN – KÉT APARTMANNAL ÉS ÖNÁLLÓ IRODÁVAL Kiváló elhelyezkedés, meglévő bérlők, havi 400 000 Ft bérleti bevétel és további hasznosítási lehetőség. Debrecen belvárosának frekventált részén, a Kálvin téri Üzletközpont földszintjén, a Fórum Bevásárlóközponttól néhány perc sétára kínálok megvételre egy 54 m²-es, felújított, három önálló egységre tagolt, tehermentes ingatlant. Az ingatlan különösen kedvező lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik központi elhelyezkedésű, már jelenleg is bérleti bevételt biztosító ingatlant keresnek. ÁTGONDOLT KIALAKÍTÁS, TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG: -Az ingatlan három, külön bejárattal rendelkező egységből áll -4 m²-es stúdióapartman, saját fürdőszobával és konyhasarokkal. -20 m²-es stúdióapartman, saját fürdőszobával és konyhasarokkal. -Kb. 10 m²-es iroda, önálló mellékhelyiséggel. A két apartman az épület mögötti parkoló felől, az iroda pedig közvetlenül a Kálvin téri üzletközpont irányából közelíthető meg. A helyiségek belső ajtókon keresztül összekapcsolhatók, ami a későbbi hasznosítás szempontjából további rugalmasságot biztosít. MEGLÉVŐ BÉRLETI BEVÉTEL: A két apartman jelenleg is bérbe adott, egyenként havi 200 000 Ft/hó bérleti díj mellett. Az iroda jelenleg tulajdonosi használatban van, így annak későbbi bérbeadása további bevételi potenciált jelenthet. A 75 millió Ft-os nettó vételárhoz viszonyítva a jelenlegi bérleti díjak évi 6,4%-os bruttó bérleti hozamot képviselnek, a fenntartási és egyéb költségek levonása előtt. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FELSZERELTSÉG: Az ingatlan két alkalommal teljes körű felújításon esett át, kialakítása és felszereltsége a jelenlegi funkciókhoz igazodik. Főbb jellemzők: -Bútorozott, önálló apartmanok -Saját fürdőszoba és konyhasarok mindkét lakóegységben -Hűtő-fűtő klímaberendezések -Távfűtés -Három külön bejárat -Összenyitható belső terek -Tehermentes ingatlan -2026-ban megszerzett, három évre szóló NTAK-regisztráció Az ingatlan teljes havi rezsi- és fenntartási költsége jelenleg megközelítőleg 63 000 Ft. VÉTELÁR ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI FELTÉTELEK: Jelenlegi vételár: 75 000 000 Ft + 27% ÁFA, azaz bruttó 95 250 000 Ft. A tulajdonosi tájékoztatás szerint 2027-től lehetőség nyílhat az ingatlan 75 000 000 Ft-os, ÁFA NÉLKÜLI megvásárlására, az akkor alkalmazandó adózási feltételek szerint! ÉRTÉKÁLLÓ LOKÁCIÓ, SOKOLDALÚ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG! A belvárosi elhelyezkedés, a külön bejáratú egységek, a meglévő bérleti bevétel és a további hasznosítás lehetősége együttesen teszik figyelemre méltóvá ezt az ingatlant. Ideális választás lehet azok számára, akik Debrecen központjában keresnek hosszú távú befektetésre alkalmas, már működő bérbeadási konstrukcióval rendelkező ingatlant. További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal! Nemes Gabriella *************** (További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetéskód:8767993

Referenciaszám:117060

Frissítve:ma