Hirdetéskód: 8976402
Feltöltve: 4 napja
Budapest II. kerület eladó iroda és irodaház 238 m² alapterületű: 319 millió Ft
319 millió Ft
1,34 millió Ft/m²
238 m²
1793 m²
Leírás
Zöldövezeti étterem fejlesztési potenciállal – prémium befektetési lehetőség a II. kerületben
Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy működő vendéglátóhelyet, amely egyszerre biztosít azonnali bevételtermelést és hosszú távú fejlesztési potenciált.
Ez a lehetőség ritka kombináció: stabil működés + értéknövelő jövőkép egy helyen.
Lokáció – budai presztízs, stabil vendégkör
Az ingatlan csendes, kertvárosi környezetben, ugyanakkor jól látható és könnyen megközelíthető főút mentén helyezkedik el.
A környéket:
fizetőképes budai családok
kirándulók és hétvégi forgalom
céges és rendezvény vendégkör
jellemzi, amely folyamatos keresletet biztosít a vendéglátás iránt.
Közvetlen vonzáskörzet:
Nagykovácsi
Pasarét
Hűvösvölgy
Solymár
Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel, kiépített infrastruktúra és erős lokációs érték.
Telek és épület
Telek: 1793 m² – sík, összközműves
Épület: 238 m² – vendégtér + kiszolgáló helyiségek
Kapacitás: 120 fő
60 fő beltéren
60 fő kertben
Funkció: működő étterem + rendezvényhelyszín
A helyszín alkalmas:
napi vendéglátásra
esküvőkre, céges eseményekre
exkluzív rendezvények lebonyolítására
Fejlesztési potenciál – ritka budai lehetőség
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jelentős fejlesztési tartalék, amely hosszú távon komoly értéknövekedést biztosíthat.
Övezet: Lke-2/SZ-10
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató: 0,3 → akár ~538 m² új szintterület
Építménymagasság: max. 6 m (földszint + tetőtér)
Terepszint alatt: ~400 m² (garázs, tároló, gépészet)
Zöldtető kialakítható
Kétirányú befektetési stratégia
1. Azonnali működtetés
A meglévő, bejáratott vendéglátóhely:
azonnal üzemeltethető
stabil vendégkörrel rendelkezik
bérbe adható vagy saját üzemeltetésben működtethető
Várható hozam: akár 8–12% évente
2. Hosszú távú fejlesztés
A telek adottságai lehetővé teszik:
prémium lakóprojekt
villa vagy kisebb társasház
szolgáltató vagy intézményi funkció
kialakítását, kontrollált beépíthetőséggel és jól tervezhető volumennel.
Miért különleges ez a lehetőség?
Működő üzlet + fejlesztési telek egyben
Budai zöldövezeti lokáció, stabil kereslettel
Ritka méretű, sík telek a II. kerületben
Rugalmas hasznosítási lehetőségek
Korlátozott kínálat – nincs hasonló a környéken
Hosszú távú értéknövekedési potenciál
Tulajdonságok
Iroda és irodaház
1
Jó állapotú
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest II. kerületben
Feltöltve: 4 napja
13
319 millió Ft 1,34 millió Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest II. kerület
Frissítve: 15 napja
1
349 millió Ft 226,5 ezer Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest XV. kerület
Frissítve: ma
18
315 millió Ft 801,5 ezer Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest XIV. kerület
Fedezd fel a
hasonló hirdetéseket!Még további kereskedelmi és ipari ingatlanok Budapesten 319 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 1 napja
20
330,75 millió Ft 144,9 ezer Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest X. kerület
Frissítve: 15 napja
10
315 millió Ft 1,37 millió Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest VI. kerület, Bajcsy-Zsilinszky úton kiadó szépségszalon!
Frissítve: 1 napja
17
299 millió Ft 199,3 ezer Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest XVII. kerület, Újmajori utca
