+10 fotó

Iváncsa eladó külterületi telek 20969 m² telekterületű: 62 millió Ft

telek20 969 m²

62 M Ft

3 e Ft/m²

típus

Külterületi telek

Eladó Telek, Iváncsa

KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG IVÁNCSÁN, GKSZ2 KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TELEK ELADÓ Iváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m2-es kereskedelmi szolgáltató telket. A terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik. A telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre. A telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára. További előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik. MŰSZAKI ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK Övezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület) Beépítési mód: szabadon álló Beépíthetőség: max. 50% Terepszint alatti beépítés: max. 40% Építménymagasság: 3,5, 9,5 m Zöldfelület minimális mértéke: 30% Előkert: 8 m Telek lejtése: enyhe Megközelítés: aszfaltos út Közművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincs Jelenlegi használat: szántó (búza) Teljes terület: 20 969 m2 Tulajdonos: 1/1 tulajdon BEJEGYZETT JOGOK Vezetékjog: E.ON 20 kV-os légvezeték és földkábel A telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve. Iváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel. A település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik. A széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását. A telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket: 800 1500 m2-es élelmiszerüzlet 1500 3000 m2-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnok irodaház vagy bemutatóterem kereskedelmi és szolgáltató központ autószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázis vállalkozói telephely A 9,5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít. BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK Stabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai iránt A Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőség A térség értéke folyamatosan növekszik Ideális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljára Nincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthető Amennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.

Hirdetéskód:8861663

Referenciaszám:M318442-5130523

Frissítve:4 hónapja