+8 fotó

Budapest XX. kerület eladó műhely 180 m² alapterületű: 220 millió Ft

alapterület180 m²

telek540 m²

220 M Ft

1,22 M Ft/m² ^*

* A m² árat a hirdető adta meg.

típus

Műhely

állapot

Átlagos

fűtés

Gázkazán

építés éve

1996

energetikai besorolás

Leírás

# 34 ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI HELYSZÍN A HATÁR ÚTON - MŰHELY + 4 SZOBÁS, NAPPALIS HÁZ! **Ritka lehetőség vállalkozóknak Budapest XX. kerületében!** Közvetlenül a **nagy forgalmú Határ úton, jól látható saroktelken** kínálunk megvételre egy 580 nm-es telken elhelyezkedő műhelyt és lakóingatlant **műhely 100nm, a lakóépület 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépülettel.** A helyszínen **34 éven keresztül bejáratott, nagy ügyfélforgalmú gumiszerviz és autószerviz működött**, így az új tulajdonos nem feltétlenül egy nulláról kialakítandó telephelyet vásárol: egy **évtizedek óta ismert üzleti helyszínt** vehet át. ## MIÉRT KÜLÖNLEGES? - közvetlen Határ úti elhelyezkedés - jól látható saroktelek - 34 éves üzleti múlt - kialakított műhely és behajtók - 3 fázisú, 400 V-os ipari áram - 100 nm-es műhely/csarnok - 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépület - vállalkozás és lakhatás egy helyen - Soroksári út és M5 bevezető kb. 1 km - Üllői út kb. 2 km ## 580 NM-ES TELEK - KÉT ÉPÜLETTEL ### 115 NM-ES, 4 SZOBÁS + NAPPALIS LAKÓÉPÜLET. A lakóépület **lakhatás mellett irodának, bemutatóteremnek, ügyfélfogadó térnek vagy a vállalkozás kiszolgálóépületének** is kiválóan használható. Az épület jelentős műszaki korszerűsítéseken esett át: * 10 cm kőzetgyapot homlokzati szigetelés * műanyag nyílászárók * a tetőn 2 × 15 cm hőszigetelés * 6 éve felújított konyha * felújított vízhálózat * felújított elektromos hálózat * kombi gázcirkó * radiátoros hőleadás * elektromos padlófűtés * ?B? energetikai besorolás A korszerű szigetelésnek és fűtési rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, **a fűtés jelenlegi havi átalánya kb. 12 000 Ft.** ### 100 NM-ES MŰHELY / CSARNOK A műhely kialakítása a korábbi, több évtizedes gumiszerviz- és autószerviz-tevékenységhez igazodik. Hasznosítható többek között: **gumiszervizként ? autószervizként ? autókozmetikaként ? műhelyként ? raktárként ? kereskedelmi telephelyként ? szolgáltató vállalkozásként** Az ingatlan rendelkezik **saját közmű-mérőórákkal, valamint 3 fázisú, 400 V-os ipari árammal.** A vállalkozási célú használatot a kialakított udvar és behajtási lehetőségek is segítik. ## LOKÁCIÓ, AMI ÜZLETI ÉRTÉK Vállalkozásnál nemcsak az épület számít, hanem az is, hogy **észreveszik-e az ügyfelek.** A Határ út jelentős átmenő forgalma és a saroktelek elhelyezkedése kiváló láthatóságot biztosít, miközben az ingatlan Budapest fontos közlekedési útvonalairól is könnyen elérhető: **Soroksári út és M5 bevezető ? kb. 1 km Üllői út ? kb. 2 km** Személy- és tehergépjárművel egyaránt jól megközelíthető. ## VÁLLALKOZZON ÉS AKÁR LAKJON IS EGY HELYEN! Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **nem kell külön telephelyet, műhelyt és lakó-/irodaingatlant fenntartani.** A 100 m?-es műhely mellett rendelkezésre áll egy korszerűsített, **115 nm-es, 4 szobás + nappalis épület**, így az ingatlan különösen érdekes lehet családi vállalkozások, kis- és középvállalkozások számára. A telek besorolása számos kereskedelmi, szolgáltató, műhely-, raktározási és egyéb vállalkozási tevékenység számára kínálhat lehetőséget, az adott tevékenységre vonatkozó hatósági és egyéb előírások figyelembevételével. **Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint hitelezhető.** ### NEM CSAK EGY INGATLAN ? EGY 34 ÉVE MŰKÖDŐ ÜZLETI HELYSZÍN. Ha olyan budapesti telephelyet keres, ahol **a frekventált lokáció, a műhely, az infrastruktúra és a lakó-/irodaépület egy helyen rendelkezésre áll**, érdemes személyesen is megnéznie. **Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását!**

Hirdetéskód:9151793

Referenciaszám:M334863

Feltöltve:1 hónapja