+17 fotó
Hirdetéskód: 9164870
Referenciaszám: 400872
Feltöltve: 4 napja
Budapest XXI. kerület eladó panellakás 2+3 fél szobás: 80 millió Ft
80 millió Ft
963,8 ezer Ft/m²
83 m²
2+3 fél szoba
földszint
Eladó panellakás Budapest, XXI. kerület, 83nm, 79.999.000Ft - Völgy utca
5 szobás, nettó 83 m2-es felújítás alatt álló lakás várja új tulajdonosát Csepel csendes, mégis központi részén.
Budapest belvárosa akár 20 perc alatt elérhető, miközben a belvárosi árakhoz képest még elérhetőbb árszinten kínál ez a lakás valódi életteret. Csepel-Erdőalja határán, a Völgy utca elején, frekventált, kertvárosias környezetben található ez a különleges adottságú, 83,84 m2-es, magasföldszinti lakás, egy négyszintes, 1983-ban épült panel társasházban.
A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy 5 külön bejáratú szobával rendelkezik, így számos élethelyzetre jól alakítható. Nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, nagyobb gyermekek mellett külön élettér kialakításához, de akár otthoni munkavégzéshez is praktikus lehet.
A lakás első tulajdonostól, 1/1 tulajdoni hányaddal, per-, teher-, jelzálog-, hitel-, adósság- és közös költség elmaradástól mentesen kerül értékesítésre.
A LAKÁS HELYISÉGEI
Erkélyes szoba: 22 m2 teljes felújítás alatt
Erkély: 4 m2 felújítás alatt
L-alakú szoba: 12 m2 2016-ban felújítva, jelenleg lakható, esztétikai frissítésre vár
Hátsó kisszoba: 7 m2 2016-ban felújítva, lakható
Hosszú kisszoba: 11 m2 2016-ban felújítva, modern, 16 fiókos, 8 ajtós beépített szekrénnyel
Első kisszoba: 6 m2 lakható, esztétikai frissítésre vár
Elülső közlekedő/gardrób: 4 m2
Hátsó közlekedő/gardrób: 2 m2
Konyha: 8 m2, amely az eredeti 13 m2-es előszoba terhére igény szerint bővíthető
Fürdőszoba: 170 × 160 cm teljes felújítás alatt
WC: 80 × 100 cm teljes felújítás alatt
A lakás kétoldali tájolású (D–NY, É–K), így észak-déli irányban kereszthuzattal jól átszellőztethető. A szobák és az erkély parkra néznek.
A magasföldszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás nyáron kevésbé hajlamos a panelekre jellemző túlzott felmelegedésre. .
A lakásban jelenleg is folyamatosan zajlik a felújítás, ezért a hirdetésben szereplő állapot naprakészen változhat.
A cél az volt, hogy a nagyobb, kiszámíthatatlan munkák elkészüljenek, és a vevőre már elsősorban előre tervezhető, befejező munkálatok maradjanak.
A jelenlegi tervezett befejezési feladatok:
konyha teljes beépítéssel: kb. 1.500.000–2.000.000 Ft, igénytől függően
beltéri szabványajtók cseréje: kb. 500.000–1.000.000 Ft
HiSec bejárati ajtó: kb. 370.000 Ft beépítéssel
falak és mennyezet festése: kb. 1.250.000 Ft munkadíj + kb. 500.000 Ft anyagköltség, a teljes alapozással, gletteléssel, csiszolással és kétszeri festéssel számolva
padlóburkolás: kb. 500.000 Ft
szaniterek: az anyagok rendelkezésre állnak, a burkolás kb. 200.000 Ft,
A felsorolt munkákra nagyjából 5 millió Ft-os befejezési költséggel lehet számolni, amennyiben mindent szakember végez. Ez a költség az eladási ár kialakításánál már figyelembe lett véve.
Ha pedig nem szeretne a felújítás befejezésével foglalkozni, erre is van lehetőség: költség-ráfordítás ellenében a birtokbaadásig a kivitelezés az Ön elképzelései szerint befejezhető.
A hirdetésben található látványtervek azt is megmutatják, hogyan nézhetne ki a lakás modern, fiatalos stílusban. A látványtervek inspirációként szolgálnak a végső kialakítás természetesen már az új tulajdonos ízlését tükrözheti.
Az ingatlanhoz ingóságok nem tartoznak.
Az 5 külön bejáratú szoba miatt a lakás egyik legnagyobb értéke a jól elkülöníthető életterek kialakításának lehetősége.
Többgenerációs használat esetén a nagyszülők, szülők és gyermekek is kialakíthatják a saját privát terüket. Nagyobb gyermekeknél vagy kamaszoknál szintén jól jöhet, hogy saját szobájukban fokozatosan megtapasztalhatják az önállóságot.
Nagycsaládosok számára pedig különösen érdekes lehet, hiszen akár 3-4 gyermek mellett is jut saját szoba minden gyermeknek.
MŰSZAKI TARTALOM
A korábbi felújítások során a nyílászárók műanyagra lettek cserélve, megfelelően tömítenek és karbantartottak. A radiátorok szintén cserélve lettek Viking radiátorokra, amelyek légteleníthetők, esztétikusak és könnyebben tisztíthatók.
A lakás elektromos hálózata 35A/46A, 1 fázisú, PEN rendszerrel és 2 db ÁVK-val (Fi-relével) kialakított.
A tűzhely elektromos, 25A-es, 1 fázisú, a 4 zónás üvegkerámia főzőlap új, 2 év alkatrészgaranciával.
A fűtés és a melegvíz-ellátás hőközponti rendszerű, távhős.
Az energetikai tanúsítvány, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv az adásvételkor csatolásra kerül.
A társasház víz- és csatornarendszere felújított, a bejárati ajtók és a lépcsőházi ablakok cseréje megtörtént.
A társasház jelentős adóssággal nem rendelkezik, tőketartaléka jelenleg 11,1 millió Ft, az elmaradt közös költségből származó kintlévőség minimális.
A társasház épületgépészeti biztosítással is rendelkezik.
A tulajdonosi közgyűlés tervei között szerepel, hogy 3 éven belül több ütemben csatlakozzanak a panelprogramhoz, amely a későbbiekben közös költségemeléssel is járhat.
A lakáshoz 10 m²-es bérelt pincerész tartozik, jelenleg 200 Ft/m²/hó díjért. Ez igény szerint bővíthető vagy lemondható.
A lokáció kifejezetten erős.
A HÉV megállója kb. 520 méterre található, a járatok 6–10 percenként közlekednek, a menetidő a belváros irányába kb. 13 perc, így a Belváros összességében körülbelül 20 perc alatt elérhető.
A közelben néhány perces sétával elérhető:
bölcsőde, óvoda, Herman Ottó Általános Iskola, gyógyszertár, SPAR,pékség,cukrászda,SZTK,piac, Csepel Plaza, sportolási lehetőség.
A 35-ös és 36-os busz megállója kb. 50 méterre, a 159-es busz megállója pedig az utca elején található.
Parkolás az utcán ingyenesen lehetséges.
MÉG NÉHÁNY FONTOS ADAT
Alapterület: 83,84 m² + 4,08 m² erkély
Emelet: magasföldszint
Belmagasság: 2,65 m
Tájolás: D–NY / É–K
Fűtés: távhő, hőközponti rendszer
Gáz: nincs
Villany: 35A/46A, 1 fázis
Tűzhely: elektromos
Pincerész: 10 m2 bérelt terület
Parkolás: ingyenes utcai parkolás
A lakás jelenlegi állapotában 1.000.000 Ft/m2 ár alatt van, a felújítás befejezése után, a lokációt és a környezetet figyelembe véve, az eladó becslése szerint 98–100 millió Ft körüli érték érhető el.
Ha pedig inkább a kész megoldást választanád, a felújítás befejezése külön megállapodás alapján a birtokbaadásig is megoldható.
Várom megtisztelő hívását!
FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;
A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető weboldalunkon. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 400872
Tulajdonságok
Panellakás
Felújítandó
Távfűtés
1983
4 m²
E
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 641 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
331 899 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Hitelfelvétel esetén akár egy héttel rövidebb lehet az ügyintézés.
Ez az ingatlan a nálunk meglévő adatok alapján azonnali értékbecslésre alkalmas lehet.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 641 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 641 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Erdőalja városrészben
ma
20 kép
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület, Erdőalja, Völgy utca 21.
79,99 M Ft 963,7 e Ft/m²
83 m²
2+3 fél szoba
földszint
6 hónapja
1 kép
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület, Erdőalja
72 M Ft 1,33 M Ft/m²
54 m²
2 szoba
3. emelet
4 hónapja
1 kép
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület, Erdőalja
72,99 M Ft 1,18 M Ft/m²
62 m²
1+2 fél szoba
2. emelet
Fedezd fel a
hasonló lakásokat!Még további lakások Budapest XXI. kerületben 80 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 17 napja
17 kép
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület, Erdőalja, Reggel
84,9 M Ft 1,12 M Ft/m²
76 m²
4 szoba
földszint
11 hónapja
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület
77 M Ft 1,24 M Ft/m²
62 m²
3 szoba
7. emelet
10 hónapja
1 kép
Eladó lakás, Budapest XXI. kerület
76 M Ft 1,23 M Ft/m²
62 m²
2+1 fél szoba
7. emelet
