+10 fotó
Hirdetéskód: 8930044
Referenciaszám: U0049534
Feltöltve: ma
Budapest XII. kerület eladó téglalakás 3 szobás: 269,9 millió Ft
269,9 millió Ft
3 598 667 Ft/m²
75 m²
3 szoba
3. emelet
Villapark. Prémium. Elegancia. Ez az Árnyas 40.
Az Árnyas 40 Villa Suites a budai hegyvidék egyik legexkluzívabb új fejlesztése: hat elegáns villaépület egy közel két hektáros, parkosított területen, erdővel körülvéve, a XII. kerület egyik legértékállóbb lokációjában.
ÉPÍTKEZÉS AKTUÁLIS ÁLLAPOTA
2026. március: az épület belső tereinek kialakítása folyamatban van. Több épületnél a homlokzati munkák már befejeződtek, jelenleg a lakások belső kialakítása zajlik.
Várható átadás: 2026 nyár
Ez a lakás jelenleg nem érhető el a beruházó kínálatában, kizárólag nálunk elérhető resale lehetőség.
A projekt nem a látványos gesztusokról szól, hanem a nyugalomról, az arányokról és a komoly műszaki tartalomról. Itt a természet közelsége nem hétvégi program, hanem a mindennapok természetes része.
LAKÁS ADATOK
- 75 m² lakótér + 13,5 m² terasz
- nappali + 2 hálószobás elrendezés
- duplakomfortos kialakítás
- erdő felé tájolt lakás
- 2 teremgarázs-beálló (ebből 1 elektromos autótöltővel)
- külön tárolóhelyiség
Ez a különleges lakás az Árnyas Villapark egyik legjobb adottságú otthona – erdő felé tájolt, exkluzív zöld környezetben, prémium műszaki háttérrel.
FELSZERELTSÉG
A projekt egyik legnagyobb erőssége a kiemelkedő műszaki színvonal, amely a kényelmet és az energiahatékonyságot egyszerre szolgálja.
Energia és gépészet
- nagy hatékonyságú hőszivattyús rendszer, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja
- mennyezeti hűtés–fűtés, radiátorok nélkül, egyenletes hőérzettel
- energiahatékony, modern épületgépészeti rendszer
- AA+ energetikai követelményeknek megfelelő épület
Okos és modern épület
- smart home előkészítés minden lakásban
- intelligens épületautomatika rendszer (távolról vezérelhető fűtés, világítás stb.)
- videó kaputelefon
- riasztó-, TV- és internet-előkészítés
Nyílászárók és árnyékolás
- háromrétegű hőszigetelt ALU nyílászárók
- a nagyméretű erkélyajtók TOLÓAJTÓS kivitelben készülnek
- motoros alumínium lamellás ZSALUZIA
- nagy méretű üvegfelületek a maximális benapozás érdekében
Konyha
- olasz VENETA CUCINE konyhabútor, egyedileg tervezve
- beépített főzőlap, sütő és elszívó
Fürdőszoba felszereltség
- prémium kategóriás szaniterek
- minőségi csaptelepek
- törölközőszárítós radiátor a fürdőszobában
Burkolatok
- I. osztályú fa szalagparketta
- prémium minőségű hidegburkolatok
Épület és környezet
- két szintes teremgarázs
- elektromos autótöltés előkészítése
- több mint 10 000 m² parkosított kert és sétányok
- zöldtetők és fenntartható vízgazdálkodás
- új faültetések a meglévő faállomány megőrzése mellett
A nagy üvegfelületek természetes fényt hoznak a terekbe, miközben a zöld környezet látványa szinte a belső tér részévé válik. A lakás minden részlete azt szolgálja, hogy az otthon nemcsak esztétikus, hanem valóban élhető legyen. A terasz kapcsolat a nappali természetes folytatásaként működik – a budai hegyvidék nyugalma valóban érezhető. A hálószobák elhelyezése kiegyensúlyozott, így az intimitás és a funkcionalitás egyaránt érvényesül.
PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS
A lakáshoz tartozik 2 db egymás melletti parkolóhely az épület alatti teremgarázsban, amelyek közül az egyik elektromos autótöltővel felszerelt.
A kényelmes tárolásról egy különálló, saját tárolóhelyiség gondoskodik.
LOKÁCIÓ – Budai hegyvidéki cím
A környék különösen kedvelt azok körében, akik számára fontos a magas színvonalú oktatás, a sportolási lehetőségek és a gyors belvárosi kapcsolat.
A közelben több kiemelkedő oktatási intézmény található:
- Budenz József Általános Iskola és Gimnázium
- Tamási Áron Gimnázium
- SEK Budapest International School
- Lauder Javne Community School
- Budapest British International School
A mindennapi bevásárlás és ügyintézés is kényelmesen megoldható:
Autóval 3-4 percre található a Budakeszi úti Stop Shop bevásárlóközpont, ahol SPAR szupermarket, DM drogéria, fitneszterem, gyógyszertár, kávézók és különböző szolgáltatások érhetők el.
SPORT ÉS SZABADIDŐ
A környék a budai oldal egyik legjobb rekreációs területe.
Néhány perc távolságra található:
- Normafa Park – futás, kirándulás, kerékpározás
- Zugligeti Libegő és túraútvonalak
- Budai-hegység erdei túraútvonalai
- Pasaréti Sportcentrum
- MOM Sport uszoda és fitness központ
- teniszpályák és szabadtéri sportlétesítmények a környéken
KÖZLEKEDÉS
Az Árnyas 40 könnyen megközelíthető, miközben a lakókörnyezet csendes és zöld.
Autóval a Széll Kálmán tér kb. 10–15 perc, a Budakeszi út pedig gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé.
Tömegközlekedéssel a környéket több buszjárat szolgálja ki:
22, 22A, 222, 291-es busz
Ezek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán térhez, ahol elérhető a 2-es metró, villamosok és számos további járat, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
Ez a lokáció nem egy gyorsan változó városrész – hanem egy évtizedek óta értékálló budai cím. Ez az otthon azoknak szól, akik nem szeretnének választani a városi jelenlét és a természet közelsége között, akik számára fontos a minőség, a nyugalom és az időtálló érték.
--------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
--------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
Tulajdonságok
Téglalakás
Új építésű
Hőszivattyú
2026
13,5 m²
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
1 161 527 Ft A 13. hónaptól
7,99% 8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Hitelfelvétel esetén akár egy héttel rövidebb lehet az ügyintézés.
Ez az ingatlan a nálunk meglévő adatok alapján azonnali értékbecslésre alkalmas lehet.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Zugliget városrészben
Frissítve: 25 napja
5
252 M Ft 2 848 424 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
Frissítve: 25 napja
5
269,8 M Ft 2 966 792 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
Frissítve: 25 napja
5
255,9 M Ft 2 792 449 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
Fedezd fel a
hasonló lakásokat!Még további lakások Budapest XII. kerületben 269,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 25 napja
5
269,3 M Ft 2 627 061 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
Frissítve: 25 napja
5
296,5 M Ft 2 745 117 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
Frissítve: 25 napja
5
289,7 M Ft 2 820 014 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XII. kerület, Zugliget
