+17 fotó

Budapest III. kerület eladó telephely 2823 m² alapterületű: 1,1 milliárd Ft

alapterület2 823 m²

telek9 080 m²

1,1 Mrd Ft

390 e Ft/m² ^*

* A m² árat a hirdető adta meg.

típus

Telephely

szintek száma

3 szint

állapot

Átlagos

fűtés

Elektromos

építés éve

1970

energetikai besorolás

Leírás

BEFEKTETŐI ÉS FEJLESZTÉSI AJÁNLAT ? ÓBUDAI TELEPHELY ÉS IRODAHÁZ-KOMPLEXUM Lokáció és környezeti elemzés Cím: Budapest III. kerület (Kaszásdűlő ? Filatorigát / Kunigunda útja övezet), Zay utca közvetlen környezete. Környezet: Észak-Buda tradicionális, de folyamatosan modernizálódó ipari, logisztikai és technológiai folyosója (MTVA gyártóbázis, raktárbázisok, Aquincum és Graphisoft Park vonzáskörzete). Dinamikusan fejlődő, kereskedelmi és ipari tevékenységet végző komplexumok szomszédsága. Közlekedés és logisztikai megközelíthetőség Közúti kapcsolatok: Kiválóan megközelíthető aszfaltozott úton a Bécsi út (10-es főút, kb. 600 méterre) és a Szentendrei út (11-es főút) felől is. Gyors összeköttetés az agglomeráció, az Árpád híd, a Hungária körút, valamint a Megyeri hídon (M0) keresztül az M2, M3 autópályák felé. Teherforgalom: Az úthálózat kifejezetten nehézgépjármű- és kamionforgalomra méretezett. Az övezeti stabilitás miatt a tehergépjármű-forgalom a nap 24 órájában zavartalanul üzemelhet (nem közvetlen lakóövezet). Belső logisztika: Körbekerített, ősfás terület. A telken belül betonozott belső udvar biztosítja a kamionok manőverezését, forgását és rakodását. Kb. 20 személyautó részére felszíni parkolás megoldott. Telek és építési sarokszámok (Fejlesztési potenciál) Telekterület: 9080 m2 (nettó méretei: 116,15 m x 77,85 m), mely magában foglal egy telephelyen belüli, frissen megvásárolt 2600 m?-es földterületet is. Megnevezés: Kivett üzem és udvar. Övezeti besorolás: M GKSZ-2 / SZ-2 (Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, szabadonálló beépítési móddal). Beépíthetőség: 45% (maximum 4 086 nm alapterületen). Szintterületi mutató: 1,5 (ez alapján összesen 13 620 m2 hasznos alapterület építhető a telekre!). Maximális építménymagasság: 16 méter. Bővíthetőség: A meglévő épületállomány jelentősen bővíthető, vagy a helyükön egy teljesen új, modern iroda-, raktár- vagy kereskedelmi park alakítható ki. (MI-vel készült látványtervek kérésre elérhetők). Jelenlegi épületállomány és infrastruktúra A telephelyen jelenleg 4 épület található, amelyek összesen 2823 m2 alapterületet tesznek ki. Műszaki állapotuk jellemzően közepes. 1. Főépület (Irodaház 1) 3 szintes, 1616 m2 összterületű épület. 2. További 3 épület (Irodaház 2, raktárak, kiegészítő épületek): Összesen 1207 m2 Egy irodaház, egy volt lakóház (amelyben tárolók és irodák lettek kialakítva), valamint egy földszintes, több kisebb egységre felosztott raktárépület. Közművek és gépészet: Összközműves terület. A fűtés gázkazánnal megoldott, de hűtő-fűtő klímák is telepítésre kerültek. Biztonság és hálózat: Élő tűzjelző rendszer, kiépített kamerarendszer és ipari áram rendelkezésre áll. Hasznosítási lehetőségek Az ingatlan szinte bármilyen funkcióra tökéletesen alkalmas: Logisztika és gyártás: Raktározás, telephely, könnyűipar, nyomda, műhelyek. Szolgáltatás és autóipar: Autószerelésre kialakítható területek, autófényezés, üvegszálas műanyagfeldolgozás. Kereskedelem és iroda: Cégközpont, irodák, bemutatótermek. Humán szolgáltatások: Sport, oktatás, egészségügy, gyülekezet, kollégium vagy szállásszolgáltatás. Jogi státusz és értékesítési feltételek Tulajdonviszony: összesen 2 tulajdonosa van (cégtulajdonban). Eladási szándék: Mindkét tulajdonos el kívánja adni az ingatlant. Az ingatlanegyüttes per- és tehermentes. Vásárlási opciók: Az épületek a hozzájuk tartozó telekrésszel külön-külön is megvásárolhatók (a 1616 m2-es főépület, illetve a 1207 m2-es 3 egyéb épület a raktárakkal). Teljes vételár irányára: 1,1 millió Forint Energetikai tanusitvány folyamatban!

Hirdetéskód:9215382

Referenciaszám:M341803

Feltöltve:ma