+10 fotó

Solymár eladó üzlet 253 m² alapterületű: 175 millió Ft

alapterület253 m²

175 M Ft

692 e Ft/m²

típus

Üzlet

szintek száma

2 szint

állapot

Átlagos

fűtés

Gázkazán

építés éve

1990

energetikai besorolás

Leírás

***Sokoldalúan hasznosítható, bejáratott üzlethelyiség eladó Solymár frekventált részén akár működő vállalkozással együtt*** Összesen **253 nmes**, kiváló adottságokkal rendelkező kereskedelmi ingatlan, amelyben hosszú évek óta sikeresen működő pékség üzemel. Igény esetén az ingatlan nemcsak önállóan, hanem a teljes berendezéssel és a jelenleg működő vállalkozással együtt is megvásárolható, külön megállapodás alapján. A **133 nmes földszinten** található az üzlethelyiség a hozzá kapcsolódó előkészítő helyiségekkel, raktárakkal, kiszolgáló terekkel és mellékhelyiségekkel. A **70 nmes emeleti szint** külön bejárattal, valamint belső lépcsőn keresztül is megközelíthető. Két különálló helyiséget és vizesblokkot foglal magában, így irodai funkcióra, személyzeti részlegként vagy akár önálló lakóegység kialakítására is kiváló lehetőséget kínál. Az épület az 1990-es évek környékén épült, gáz-cirkó fűtéssel rendelkezik, míg az üzlethelyiségben padlófűtés biztosítja a komfortos működést. Az elektromos hálózat **3×63 Amper** teljesítményű, a napelemes rendszer telepítésének előkészítése pedig már folyamatban van, amely a közeljövőben tovább csökkentheti az üzemeltetési költségeket. Az ingatlanhoz **két saját belső parkolóhely** tartozik, az utcafronti területen pedig jelenleg vendégterasz, csomagautomaták és kényelmes vásárlói parkolási lehetőség áll rendelkezésre. Tulajdonjogi szempontból az ingatlan rendezett hátterű: **önálló helyrajzi számmal**, társasházi alapító okirattal és telekhasználati megállapodással rendelkezik. A közvetlen szomszédságban működő autószerviz és műszaki vizsgaállomás folyamatos ügyfélforgalmat generál, amely a kereskedelmi hasznosítás szempontjából további értéket képvisel. A meghirdetett vételár kizárólag az ingatlanra vonatkozik, a működő gazdasági társaság és a teljes üzleti konstrukció külön megállapodás keretében vehető át. Kiemelkedő befektetési előnyt jelent, hogy a teraszon jelenleg **négy csomagautomata** üzemel, amelyek **megközelítőleg 400 000 Ft havi passzív bevételt** biztosítanak az ingatlan tulajdonosa számára. A sokoldalú hasznosíthatóság, a stabil üzleti múlt, a rendezett jogi háttér és a meglévő bevételtermelő elemek együttesen olyan befektetési lehetőséget kínálnak, amely hosszú távon is értékálló és többféle üzleti koncepció megvalósítására alkalmas.

Hirdetéskód:9104358

Referenciaszám:M334781

Feltöltve:3 hónapja