+7 fotó

Törökbálint eladó üzlet 96 m² alapterületű: 124,5 millió Ft

alapterület96 m²

telek50 m²

szoba1

124,5 M Ft

1,3 M Ft/m²

típus

Üzlet

szintek száma

2 szint

állapot

Új építésű

fűtés

Egyéb

építés éve

2027

energetikai besorolás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÜZLETHELYISÉG TÖRÖKBÁLINT KEDVELT ÓFALU VÁROSRÉSZÉN

Törökbálint kedvelt Ófalu városrészében kínálom megvételre egy új építésű ingatlanegyüttes utcafronti épületének földszintjén kialakításra kerülő ÜZLETHELYISÉGÉT. A nettó 95,75 m² alapterületű ingatlan jól látható, közvetlen utcafronti elhelyezkedésének és rugalmasan alakítható belső terének köszönhetően többféle kereskedelmi, szolgáltatói vagy irodai tevékenység számára megfelelő választás lehet. Az üzlethelyiség két külön bejárattal rendelkezik. A főbejárat közvetlenül az utcafrontról nyílik, míg a második bejárat az épület hátsó, belső udvari oldaláról biztosít megközelítést. A főbejáraton keresztül egy világos, egybefüggő, 82,51 m²-es szolgáltató- és ügyféltérbe érkezünk. A nagy, jól alakítható tér az új tulajdonos tevékenységéhez igazítható, és igény szerint több kisebb helyiségre is felosztható. A kiszolgálófunkciók az üzlet hátsó részében kaptak helyet. Itt található egy 6,89 m²-es iroda, egy 4,28 m²-es mosdóhelyiség, valamint egy különálló, 2,07 m²-es WC. A belső udvar felőli hátsó bejárat az áru- és eszközmozgatást is megkönnyítheti. Az ingatlan alkalmas lehet többek között üzlet, bemutatóterem, ügyfélfogadó iroda, szépségápolási vagy wellness-szolgáltatás, egészségügyi vagy terápiás rendelő, stúdió, oktatási helyiség, illetve más kereskedelmi vagy szolgáltatói funkció kialakítására. Az üzlethelyiség egész éves komfortjáról három beltéri egységgel kialakított, korszerű MULTI SPLIT HŰTŐ-FŰTŐ RENDSZER gondoskodik. A vízfogyasztást önálló almérő méri, a vizesblokkban pedig gépi elszívás kerül kialakításra. A műszaki tartalom legfontosabb elemei: - beton sávalap, felette vasbeton gerendarács - 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak - 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak - monolit vasbeton födémszerkezet - 15 cm homlokzati hőszigetelés - a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés - a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés - ácsolt, fa szerkezetű magastető - vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés - háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók - vakolható, rejtett redőnyszekrények - multi split rendszerű hűtés és fűtés három beltéri egységgel - önálló almérővel kialakított vízellátás - gépi elszívás a vizesblokkban - a burkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók Az üzlethelyiség egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén az üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház. Az épületek elhelyezkedése és egymáshoz való kapcsolata a külső látványterveken is jól áttekinthető. Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd. Az üzlethelyiség Törökbálint frekventált, mégis kellemes hangulatú városrészében, jól látható és könnyen megközelíthető utcafronti helyen található. A BUSZMEGÁLLÓ szinte közvetlenül az épület előtt van, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők. Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL szinte minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A környező lakóterületek, a kedvező közlekedési kapcsolatok és a jó utcai láthatóság megfelelő hátteret biztosíthatnak egy hosszú távon is sikeresen működő vállalkozás számára. Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányból gyorsan elérhető. A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS. Az értékesítés céges beruházás keretében történik. A hirdetésben feltüntetett üzlethelyiség vételára nettó, amelyet további 27% ÁFA terhel. Az ingatlanhoz két belső udvari gépkocsibeálló megvásárlása kötelező. A két parkolóhely együttes vételára bruttó 10 M Ft, amely a hirdetésben feltüntetett üzlethelyiség vételárán felül értendő. Az üzlethelyiség további előnye, hogy az utcafronton körülbelül 54 m²-es terasz kialakítására is van lehetőség. A terasz nem része az alap műszaki tartalomnak, azonban amennyiben a választott üzleti vagy szolgáltatói tevékenységhez szükséges vagy előnyös, igény esetén a beruházó kialakítja. A hirdetésben szereplő képek látványtervek, ezért tájékoztató jellegűek. További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!

Hirdetéskód:9162851

Frissítve:29 napja