+12 fotó
Hirdetéskód: 8696047
Feltöltve: 1 napja
Budapest II. kerület eladó vendéglő és étterem 238 m² alapterületű: 379 millió Ft
379 millió Ft
1 592 437 Ft/m²
238 m²
1793 m²
Leírás
Egy zöldövezeti vendéglátóhely, étterem eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részén, amely nemcsak a jelenben teljesít megbízhatóan, hanem a jövőben is lehetőségeket rejt magában. Étteremként kiválóan működik, de a hely adottságai fejlesztési tartalékot is biztosítanak – ha eljön az idő.
Környék és elhelyezkedés
A vendéglátóhely Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, csendes, mégis frekventált főúti elhelyezkedéssel található. A környezet családi házas, zöldövezeti, állandó, fizetőképes közönséggel – budai családok, kirándulók, céges csoportok alkotják a vendégkört.
Közvetlen vonzáskörzet:
Nagykovácsi, Pasarét, Hűvösvölgy, Solymár
könnyű megközelítés autóval és tömegközlekedéssel is
kiépített infrastruktúra, kertvárosi presztízs
Telek, épület, vendéglátóhely
Telek: 1793 m² – sík, összközműves, fejleszthető
Épület: 238 m² – klasszikus vendégtér + kiszolgáló zóna
Kapacitás: 120 fő (60 beltéren, 60 kerti részen)
Rendezvények: esküvők, céges események, családi ünnepek
Jelenlegi funkció: működő étterem, napi menü + rendezvények
Fejlesztési paraméterek
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-10
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató (SZT): 0,3 → akár 538 m² új szintterület
Max. építménymagasság: 6 m (földszint + tetőtér)
Terepszint alatt: +~400 m² garázs, tároló, gépészet
Zöldtető engedélyezett (öntözéssel zöldterületként beszámítható)
Kétirányú befektetési lehetőség – működés és jövőkép egyszerre
A jelenlegi vendéglátóhely nemcsak stabil üzemeltetésre alkalmas, hanem hosszabb távon komoly fejlesztési potenciált is kínál. A befektető szabadon dönthet a megtérülési stratégia időzítéséről.
Működtetés – bérleti kiadás vagy saját üzemeltetés:
A bejáratott működés és a kialakult vendégkör lehetővé teszi a helyszín azonnali hasznosítását. Étteremként, rendezvényhelyszínként vagy gasztrófunkcióként akár 8–12% éves hozam is elérhető, bérleti konstrukcióban vagy saját üzemeltetéssel.
Fejlesztés – új épület, lakó- vagy szolgáltató funkcióval:
A telek övezeti paraméterei (Lke-2/SZ-10) lehetőséget adnak egy új épület kialakítására – akár prémium társasház, villaprojekt, vagy intézményi funkció céljára. A terület szabályozottan beépíthető (~538 m² szintterület), a terepszint alatt pedig további ~400 m² kihasználható.
6 indok, hogy miért ez a hely legyen a következő befektetés
Stabil üzleti alap – jelenleg is működő étterem
Budai zöldövezet – kertvárosi presztízs, mégis jól elérhető
Fejleszthető telek – kedvező övezeti paraméterek
Rugalmasság – vendéglátás, lakó, intézményi vagy hibrid funkció
Nincs hasonló ajánlat a kerületben
Csendes értéknövekedés – hangos lehetőség nélkül
Keressen minket elérhetőségeinken és örömmel adunk bővebb információt, vagy szervezünk Önnel egy személyes bejárást!
Tulajdonságok
Vendéglő és étterem
Jó állapotú
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DR
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DR
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DR
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.REMAINING_SPACE__SR_ONLYUI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Máriaremete városrészben
Frissítve: 6 napja
5
385 M Ft 1 375 000 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest II. kerület, Szemlőhegy, Szemlő-hegyi-barlang közelében
Frissítve: 13 napja
12
350 M Ft 1 598 174 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest II. kerület, Hárshegy
Frissítve: 3 hónapja
20
395 M Ft 548 611 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest II. kerület, Szépilona
Fedezd fel a
hasonló hirdetéseket!Még további kereskedelmi és ipari ingatlanok Budapesten 379 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 13 napja
9
400 M Ft 1 333 333 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest III. kerület, Rákóczi utca
Frissítve: 15 napja
20
350 M Ft 440 252 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IV. kerület, Újpest
Frissítve: 13 napja
8
380 M Ft 364 683 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest X. kerület, Jászberényi út
Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!
Egyszerű