2023.05.04. #ingatlantörténelem #ingatlanvásárlás

A magyar ingatlanpiac aranykorának vetett véget 2022

A magyar ingatlanpiac aranykorának vetett véget 2022

Mindenki tapasztalhatta, aki az elmúlt tíz évben legalább két különböző alkalommal megnézte a magyar ingatlanárakat, hogy 2010 óta milyen drágulás volt a négyzetméterárakban. Az viszont már kevésbé ismert, hogy ez a drágulás még világmércével is sokkoló, az itteni lakásárak a világon az egyik legnagyobb mértékben emelkedtek. A tavalyi év nagy fordulatot hozott.


12 éve tartó száguldásnak vetettek véget az elmúlt hónapok az ingatlanpiacon. Magyarország ingatlanárai például 2010 óta 84 százalékkal emelkedtek meg, amivel a magyar ingatlanpiac a világ nyolcadik legdinamikusabban emelkedő részének számított.

Az ingatlanok drágulása egybeesik a 2007 és 2023 közötti általános jólétnövekedéssel. Persze a jólét nem mindenhol egyformán , Európában például Törökországnak nem sikerült előbbre jutnia, sőt ott némi visszaesést mért a Legatum Prosperity Index, Magyarország pedig, az egész időszakot alapul véve, megőrizte a 15 évvel ezelőtti gazdasági szintjét.

Miért függ össze a jólét és az ingatlanár-növekedés? Évezredekig nem volt kérdés, hogy az emberek hova tegyék a megtakarított vagyonkájukat: például elásták a földbe. De ma már nem ez a legjárhatóbb út. Az ingatlan viszont sajátos egyvelegét adja a szükségnek, a hasznosságnak, a lelki igényeknek, és persze elsődleges befektetési célpont is az egész világon. Ezek a tulajdonságai pedig ideálissá teszi arra, hogy a megkeresett pénzünket ebbe forgassuk, ami tovább fokozta a keresletet az ingatlanok iránt. Mindez a folyamat az egekbe emelte az árakat.

Az én házam, az én váram

A tízes években, a húszas évek elejéig a magyarok nagy része is úgy érezte, elég pénzt gyűjtött, aminek az egyik következménye lett, hogy itt is rengeteg pénz áramlott az ingatlanpiacra, és a keresletnek megfelelően az árak jelentős emelkedésnek indultak.

Housing-Prices.jpg

Forrás

A magyar ingatlanárak 2010 óta 84 százalékkal emelkedtek (nominálisan 168 százalékkal), ami Luxemburg és Hongkong négyzetméterár-mozgásával vetekedett, és sokkal nagyobb arányú emelkedést produkált, mint a világ nagy részén. A házáremelkedéses listát Izland vezeti 102 százalékos drágulással, utána Észtország, Új-Zéland, Chile Törökország, Kanada következnek. Az első tízbe került még Izrael is.

Miközben a világ nyolcvan százalékában csak alig emelkedtek a házárak, a világ tíz legértékesebb ingatlanpiacán tobzódik az összingatlanvagyon hetven százaléka. 200 billió dollár értékűre becsült ingatlanvagyonról van szó, aminek az ötöde egyedül Kínáé, tőle alig lemaradva következik az Egyesült Államok, majd Japán, Nagy-Britannia, India, Németország, Franciaország, Brazília, Olaszország és Oroszország.

Kínában 2010 óta azonban reálértékben csupán 8 százalékkal (nominálisan 42 százalékkal) emelkedtek az árak, amivel még éppen csak a növekedési oldalra került, szemben az utána következő országokkal, ahol nemhogy nőttek, hanem csökkentek a házárak. Ezekből nézzük az érdekesebbeket:

Extrém módon még a világ legnagyobb ingatlanvagyonú országai között szereplő Olaszországban, illetve Görögországban sem nőttek az árak, sőt 10 és 20 százalékkal csökkentek. A legnagyobb mértékű zuhanást Oroszországban tapasztaltak, ahol nominálisan 54 százalékos ingatlanáremelkedés mellett, figyelembe véve a pénz romlását, reálértékben harmadával estek az árak. De olyan, Magyarországgal szomszédos országokban is estek az ingatlanárak, mint Románia, Szerbia, vagy kicsit távolabbi rokonuknál, Finnországban.

Az elmúlt év nagy fordulatot hozott a magyar ingatlanpiacon. A KSH adatai szerint míg 2020-ban a lakáspiacon 134 ezer ingatlant adtak el, 2021-ben több, mint 160 ezret, tavaly viszont ez a szám visszaesett 120 300-ra. 2022-es év utolsó negyedévében ötödével esett vissza a forgalom, és a főváros kivételével mindenütt kevesebb lakást adtak el.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 153 081 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Így alapozd meg otthonod biztonságát! - Riasztó gondolatok
2024.09.07. #ingatlantörténelem #finanszírozás
Így alapozd meg otthonod biztonságát! - Riasztó gondolatok
Tudtad, hogy a hívatlan látogatók elleni harc egyik fontos állomása volt, amikor az ajtókhoz csengettyűt szereltek fel, hogy az ajtónyitódást ilyen hangok jelezzék? Ennek mintájára fejlesztették ki a mai riasztórendszereket, amelyek ma már azt is lehetővé teszik, hogy vezeték nélkül, illetve távvezérléssel védd meg az otthonodat. Ezzel a cikkel segítünk a megfelelő riasztó kiválasztásában.
Miközben gyűlölték, iszonyatosan sokat segítettek Magyarországnak
2024.06.14. #ingatlantörténelem #albérlet
Miközben gyűlölték, iszonyatosan sokat segítettek Magyarországnak
Sokszor szeretjük a lakótelepeket valami természeti csúfságként kezelni, pedig felfoghatatlanul nagy szolgálatot tettek, tesznek a mai napig. Lakóteleptörténelem.
Azt hiszed, láttál már ronda házakat? Biztosan tudunk ebben is újat mutatni
2024.05.26. #dekor #ingatlantörténelem
Azt hiszed, láttál már ronda házakat? Biztosan tudunk ebben is újat mutatni
Belgium legendásan csúnya épületeket termel ki, így már külön rajongói oldala is van ezeknek a leírhatatlan stílusú műremekeknek. Ezekre, és az ellenkezőjére is mutatunk példákat az otpotthon.hu portálon található ingatlanhirdetések közül.
Tudtad, hogy Siófok egykor csak Fok volt?
2024.05.24. #eladólakás #vízpart #ingatlantörténelem
Tudtad, hogy Siófok egykor csak Fok volt?
A Sió-csatorna közelsége alapvetően meghatározta a Balaton fővárosának életét. Olyannyira, hogy a csatorna egyben megyehatár is volt, így a város két eltérő megyében feküdt 1950-ig. Ingatlanokat mutatunk innen és onnan.
Pest határában - amit Széchenyi után a második legnagyobb adakozónak köszöntek meg
2024.05.21. #budapest #ingatlantörténelem
Pest határában - amit Széchenyi után a második legnagyobb adakozónak köszöntek meg
Budapest több mint kétszáz városrésze közül a XVII. kerületben található Akadémiaújtelep gróf Vigyázó Sándor és Podmaniczky Zsuzsanna házassága révén került a Magyar Tudományos Akadémia tulajdonába. A városrész különlegessége, ahogy központjában lévő teret és utcáit kialakították.
Életmódkísérlet Budafokról - tudod, hogy miért lett szemétledobó a társasházakban?
2024.05.16. #eladólakás #budapest #ingatlantörténelem
Életmódkísérlet Budafokról - tudod, hogy miért lett szemétledobó a társasházakban?
Már a neve is izgalmas a budafoki lakótelepnek, hiszen a kísérletről többnyire valami szokatlan dolog juthat az ember eszébe. A budafoki kísérleti lakótelep több újdonságot vezetett be, amiknek egy része ma már alapvetés. Ebben a cikkben ezekről az újdonságokról lesz szó néhány környékbeli ingatlanon keresztül bemutatva.
Majkától Azahriahig zengi minden haver, innen indult, mégiscsak szerethető a panel
2024.05.06. #eladólakás #ingatlantörténelem
Majkától Azahriahig zengi minden haver, innen indult, mégiscsak szerethető a panel
Valamikor korszerűnek számított, majd egyre inkább a lecsúszás szimbólumává vált, és noha manapság is sok múlik a szomszédságon, de egyre szerethetőbb keretet tud nyújtani az élethez egy panelház. Azahriah is az újpalotai panelrengetegben írta az első számait. A panelházakról és lakásokról lesz most szó.
Tudod, hol található Budapest első panelházrengetege?
2024.05.03. #ingatlantörténelem #eladólakás
Tudod, hol található Budapest első panelházrengetege?
A város egyik legélhetőbb lakótelepét, a József Attila-lakótelepet egy nyomornegyed helyén húzták fel. Ebben a cikkben bemutatjuk a mintaprojektet, ami évtizedekre meghatározta a magyar városok arculatát.
Rejtett gyöngyszem Budapest szívében: fedezd fel a Tisztviselőtelepet!
2024.04.24. #eladólakás #ingatlantörténelem
Rejtett gyöngyszem Budapest szívében: fedezd fel a Tisztviselőtelepet!
A főváros VIII. kerületét, a Palotanegyedet, a Magdolna-negyedet és a Tisztviselőtelepet más-más ingatlankínálat jellemzi. Megnéztük az utóbbi területet, amelyet 140 éve álmodtak meg maguknak kis pénzű tisztviselők.