Melyik kerületben állapodott meg, és hol drágult az albérlet?
Az elmúlt években szinte minden városban nőttek a lakhatási költségek. A fővároson belül azonban az egyes kerületek között az árak emelkedésének üteme, és annak okai is eltérhetnek. A IX. kerület albérletpiacán mérsékeltebb áremelkedés indult más budapesti kerületekhez képest. Nézzük meg közelebbről, hogy vajon mi áll ennek a háttérben!
Általános drágulás a budapesti lakáspiacon
2025-ben szinte minden kerületben tovább emelkedtek az ingatlanárak – főleg ott, ahol eddig viszonylag megfizethetőek voltak a lakások. A IX. kerületben 4–6 százalékos bérletidíj-emelkedést mértek, ami jóval szerényebb, mint például a II. vagy XVIII. kerületben tapasztalt akár 50 százalékos ugrás.
A drágulás mögött ott van a kereskedelmi aktivitás erősödése, a korlátozott kínálat, valamint az infrastrukturális fejlesztések, amelyek felértékelik az újépítésű lakásprojekteket.
A IX. kerületben az átlagos bérleti díjak emelkedésének egyik oka az újonnan épült lakások tömeges átadása. Ezeknek az ingatlanoknak jellemzően magasabb a bérleti díja, mint a régebbi építésű társaiknak, ami az átlagos árszintet is felfelé húzza. A kerületben emiatt nagyjából 25 százalékos drágulás figyelhető meg, ami jól illeszkedik a belső pesti kerületek trendjeibe.
A béremelések is közrejátszanak: ahogy nőnek a fizetések, a tulajdonosok is bátrabban emelik a díjakat. Ez leginkább az olcsóbb lakásoknál látványos, amelyek ára gyorsabban nő, mint a magasabb kategóriájúaké.
Ugyanakkor a kínálat bővülése fékezheti a további drágulást. De az újépítésű lakások továbbra is a piac fő hajtóerejének számítanak, ami a IX. kerület árait is stabilan magas szinten tartja – vagy még tovább emeli.
Miért drágult itt mégis kevésbé, mint máshol?
Érdekes módon a IX. kerületben kisebb mértékű volt az áremelkedés, mint sok más fővárosi kerületben. Ennek több oka is van:
- Az új lakások kínálata már eleve magas szinten van, így nincs akkora ugrás
- A kereslet és kínálat viszonylag egyensúlyban van, és ez stabilizálja az árakat
- A kerület már most is viszonylag drága, így innen nehezebb tovább emelni
Ráadásul a IX. kerület kifejezetten népszerű a fiatalok és az egyetemisták körében, a közeli felsőoktatási intézmények miatt. Ez ugyan biztos keresletet jelent, de a bérlők fizetőképessége korlátozza az árak elszállását. És még egy apró, de fontos részlet: itt a parkolási díjak sem emelkedtek annyira, mint más kerületekben – ez is enyhítheti a lakhatási költségek növekedését.
Kereslet, fizetőképesség és kivárás
A drágulás hatására sok bérlő – különösen a diákok – kivár, vagy csak szezonon kívül keres lakást, amikor alacsonyabbak az árak. Ez a jelenség a IX. kerületben is érzékelhető. Bár a piac élénkül, a fizetőképesség korlátai visszafogják az árakat – és talán ez nem is baj. Egy egészséges egyensúly most fontosabb, mint valaha.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 161 283 ingatlanhirdetés között
