Előnyösebb helyzetbe kerültek a bérlők, ezekre a remek lakásokra is nagy a kereslet

Az idei év első felében a bérlakáspiaci kínálat jelentős mértékben bővült, de a bérleti díjak továbbra is magasan jártak, igaz, már inkább csak stagnáltak vagy legfeljebb enyhén emelkedtek. A Balla Ingatlan közleményében Kovácsné Zsichla Katalin a X. és a XVII. kerületből azt mondta, az átlagos bérleti díj négyzetméterenként 3000–3500 forint között volt.

Pestszentlőrinc kertvárosi részén hirdetnek hosszú távra egy felújított, 110 négyzetméteres, kertkapcsolatos házrészt.

Marosvölgyi Gabi a XXI. kerület és a szigetszentmiklósi terület ingatlanosa szerint a bérlakások iránti igény határozottan jelen volt, ami annak is köszönhető, hogy tavaly mérséklődtek a bérleti díjak, vagy legalábbis megállt az áremelkedés. Egy kétszobás, jó állapotú lakást Szigetszentmiklóson havi 180 ezer forintért könnyen ki lehetett adni, míg Csepelen 200–220 ezer forint volt a havi díja egy ekkora méretű bérlakásnak.

A bérlakáspiacon az V. és XIII. kerületekben is erős kereslet volt tapasztalható, de ahogy az eladó ingatlanoknál, itt is elsősorban a jó állapotú, jól elhelyezkedésű lakások iránt volt nagyobb igény. A bérleti díjak itt enyhén emelkedtek: a XIII. kerületben jellemzően 180–300 ezer Ft/hó, az V. kerületben pedig 250–500 ezer Ft/hó közötti szinteken mozogtak az év első felében.

2,56 milliós havi díjért beköltözhetsz ebbe a villába, a XII. kerületének egyik legelőkelőbb, zöldövezeti részén. A 300 négyzetméteres, 1910-ben épült villa 2000 négyzetméteres ősfás kertben épült.

Dél-Budán árcsökkenés következett be a tavalyi szintekhez képest, miközben a választék jóval szélesebbé vált. Ez a gyakorlatban azt jelentette, hogy a XI. kerületben a korábbi 250 ezer forintos kategóriát – azaz a kétszobás panelekét – öt-tíz százalékkal alacsonyabb áron lehetett kiadni, mint egy évvel korábban. A bérlők is jellemzően alkudtak, és ha egy alkuba nem ment bele az ingatlan tulajdonosa, akkor továbbálltak. Ezt könnyen meg tehették a kibővült kínálat miatt.

A bérlakáspiac a XVIII. kerületben is kifejezetten élénk volt – többek között a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér miatt a reptéri dolgozók és logisztikai cégek alkalmazottai folyamatos keresleti bázist biztosítottak –, de csak egy erősen behatárolt ársávban. Egy átlagos, 1–2 szobás jó állapotú lakás bérleti díja a kerületben 160–220 ezer forint között alakult havonta, míg a 230-250 ezer forint feletti ársávban már inkább csak az újszerű, saját kertes vagy autómegosztóval könnyen elérhető ingatlanokat lehetett kiadni.

Nagy erkélyes, negyedik emeleti lakást hirdetnek 350 ezer forintos havi bérleti díjért a XIII. kerületi Frangepán utcában, a Békeliget lakóparkban.

Az albérletekre folyamatos volt a kereslet Zuglóban és a XVI. kerületben is. 2025-ben még lehetett érzékelni némi csökkenést a bérleti díjaknál az Otthon Start indulását követően, később azonban stabilizálódtak az árak. Az egyszobás lakásokat 160–180 ezer forintért lehetett kiadni a két kerületben, míg a másfél–kétszobásokat 200–220 ezer forintért.