Erre figyelj nagyon, mielőtt megvennéd a lakásodat!

Lokáció

Régi mondás, hogy egy ingatlan értékét három dolog határozza meg: lokáció, lokáció, lokáció. Akár befektetési céllal, akár saját használatra veszünk meg egy ingatlant, az elhelyezkedés kulcsfontosságú. Ezalatt a közlekedési kapcsolatokat, az infrastrukturális ellátottságot, a közbiztonságot és a környék fejlődési potenciálját is érthetjük.

Ingatlan állapota

Ennek megvizsgálásához is érdemes lehet szakértői segítséget kérni, de a nyilvánvaló statikai hibák egy alapos átvizsgálással is láthatók lehetnek. Ilyen hibára utalnak például a falon lévő repedések, de a falak vizesedése is komolyabb problémát jelent. Ezen felül az egyértelműen látható esetleges felújítandó részeket mi is könnyen azonosíthatjuk, mint például a burkolatok, nyílászárók állapota, de a felújítási költségekre az olyan kevésbé látható tételek is nagy hatással vannak, mint az elektromos hálózat vagy a vízvezeték állapota. Ezen felül, ha társasházról van szó, a ház állapotát is érdemes megnézni, és a közös költségről, valamint egy esetleges felújítási alapról érdeklődni.

Tulajdoni lap

Kötelező feladat a vásárlás előtt, hogy a tulajdoni lap alapján megbizonyosodjunk, a kiszemelt lakáson van-e bármiféle teher, például hitel, végrehajtás vagy haszonélvezeti jog. Emellett az, hogy egy vagy többtulajdonosa van-e az ingatlannak legalább ilyen fontos, akárcsak a rendezett használatbavételi engedély. Ezt ugyan az adásvételkor mindenképpen ellenőrzik, de nem árt, ha már korábban egyértelművé válnak az ezzel kapcsolatos információk.

Energetika

Az épület energetikai besorolásának megállapításához szükséges energiatanúsítvány ma már kötelező eleme a hirdetéseknek. Ennek elvégzése az eladó feladata, és ez alapján lehet becsülni a várható rezsiköltségeket is.

További költségek

Ingatlan vásárlásakor mindig számoljunk a vételáron felüli költségekkel. Ennek egyik kötelező tétele az illeték, melynek mértéke a legtöbb esetben az ingatlan értékének 4 százaléka. További költséget jelenthet a felújítás, ami elsősorban az ingatlan állapotától függ, és négyzetméterenként néhány tízezertől több százezer forintig is terjedhet.

Finanszírozás

A hazai lakásvásárlások közel felében valamekkora összegű hitelt is igénybe vesznek a vásárlók, így fontos a hitelképességünk előzetes felmérése is. A felvehető hitel összege elsősorban a jövedelmünk mértékétől és a megvásárolni kívánt ingatlan értékétől függ. Emellett családosok, vagy családot tervezők számára különböző támogatások is elérhetők.

Értéktartás

Talán ez a legbizonytalanabb tétel egy ingatlan megvásárlásakor, hiszen a piaci folyamatokat lehetetlen pontosan előre jelezni, nem is beszélve arról, hogy a többség nem egy-két évre, hanem évtizedekre vásárol ingatlant. Feltételezve viszont azt, hogy nem történik semmi váratlan dolog, a jó közlekedés, a zöld környezet és a fejlett infrastruktúra garanciát jelent az ingatlan jövőbeli eladhatóságára.