2025.05.25.Szerző: zenga.hu #ingatlaneladás #tippektrükkök

Erre figyelj nagyon, mielőtt megvennéd a lakásodat!

Erre figyelj nagyon, mielőtt megvennéd a lakásodat!

Az év eddigi hónapjait a befektetési célú vásárlások magas aránya jellemezte, de a várakozások szerint az év hátralévő részében a vevők között ismét nagyobb arányban jelenhetnek meg a saját célra vásárlók. Ilyenkor természetesen jó, ha van az ember mellett egy szakértő, aki végigvezeti a lakásvásárlás folyamatán, de aki egyedül vágna bele, annak is érdemes néhány fontos dologra odafigyelnie. Az alábbiakban ezek közül mutatjuk be a fontosabbakat.


Lokáció

Régi mondás, hogy egy ingatlan értékét három dolog határozza meg: lokáció, lokáció, lokáció. Akár befektetési céllal, akár saját használatra veszünk meg egy ingatlant, az elhelyezkedés kulcsfontosságú. Ezalatt a közlekedési kapcsolatokat, az infrastrukturális ellátottságot, a közbiztonságot és a környék fejlődési potenciálját is érthetjük.

elado-teglalakas-budapest-iii-kerulet-csucshegy-93394740-t6.webp

Ingatlan állapota

Ennek megvizsgálásához is érdemes lehet szakértői segítséget kérni, de a nyilvánvaló statikai hibák egy alapos átvizsgálással is láthatók lehetnek. Ilyen hibára utalnak például a falon lévő repedések, de a falak vizesedése is komolyabb problémát jelent. Ezen felül az egyértelműen látható esetleges felújítandó részeket mi is könnyen azonosíthatjuk, mint például a burkolatok, nyílászárók állapota, de a felújítási költségekre az olyan kevésbé látható tételek is nagy hatással vannak, mint az elektromos hálózat vagy a vízvezeték állapota. Ezen felül, ha társasházról van szó, a ház állapotát is érdemes megnézni, és a közös költségről, valamint egy esetleges felújítási alapról érdeklődni.

Tulajdoni lap

Kötelező feladat a vásárlás előtt, hogy a tulajdoni lap alapján megbizonyosodjunk, a kiszemelt lakáson van-e bármiféle teher, például hitel, végrehajtás vagy haszonélvezeti jog. Emellett az, hogy egy vagy többtulajdonosa van-e az ingatlannak legalább ilyen fontos, akárcsak a rendezett használatbavételi engedély. Ezt ugyan az adásvételkor mindenképpen ellenőrzik, de nem árt, ha már korábban egyértelművé válnak az ezzel kapcsolatos információk.

Energetika

Az épület energetikai besorolásának megállapításához szükséges energiatanúsítvány ma már kötelező eleme a hirdetéseknek. Ennek elvégzése az eladó feladata, és ez alapján lehet becsülni a várható rezsiköltségeket is.

További költségek

Ingatlan vásárlásakor mindig számoljunk a vételáron felüli költségekkel. Ennek egyik kötelező tétele az illeték, melynek mértéke a legtöbb esetben az ingatlan értékének 4 százaléka. További költséget jelenthet a felújítás, ami elsősorban az ingatlan állapotától függ, és négyzetméterenként néhány tízezertől több százezer forintig is terjedhet.

Finanszírozás

A hazai lakásvásárlások közel felében valamekkora összegű hitelt is igénybe vesznek a vásárlók, így fontos a hitelképességünk előzetes felmérése is. A felvehető hitel összege elsősorban a jövedelmünk mértékétől és a megvásárolni kívánt ingatlan értékétől függ. Emellett családosok, vagy családot tervezők számára különböző támogatások is elérhetők.

elado-csaladi-haz-szentendre-111297203-t6.webp

Értéktartás

Talán ez a legbizonytalanabb tétel egy ingatlan megvásárlásakor, hiszen a piaci folyamatokat lehetetlen pontosan előre jelezni, nem is beszélve arról, hogy a többség nem egy-két évre, hanem évtizedekre vásárol ingatlant. Feltételezve viszont azt, hogy nem történik semmi váratlan dolog, a jó közlekedés, a zöld környezet és a fejlett infrastruktúra garanciát jelent az ingatlan jövőbeli eladhatóságára.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 171 231 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Irigyelheted a sziesztájukat, megvalósíthatod a kertjüket
2025.02.23. #családiház #kertészet #tippektrükkök
Irigyelheted a sziesztájukat, megvalósíthatod a kertjüket
Élvezettel nézed, ahogy a déli országokban élnek az emberek? Teremts egy kis mediterrán szigetet a kertedből, és ha hétköznap nem is, hétvégén mindenképp iktass be egy sziesztát is! Eláruljuk, hogy milyen növényekkel, térkövekkel varázsolhatsz toscanai hangulatot magad körül.
Hogyan add el gyorsan és jó áron az ingatlanod? 15 bevált tipp!
2025.01.19. #ingatlaneladás #lakberendezés
Hogyan add el gyorsan és jó áron az ingatlanod? 15 bevált tipp!
Eladás előtt állsz és azon töröd a fejed, hogy mivel lenne kelendőbb, előbb mit újíts fel a lakáson, és mit hanyagolhatsz? Segítünk.
Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
2024.12.14. #lakberendezés #ingatlaneladás #eladólakás
Home office az otthonodban – praktikusan kialakított irodák
Az elmúlt években teljesen átalakult a munkáltatói szemlélet, amelynek eredménye, hogy egyre többen végeznek otthonról munkát. A home office-nak számos formája van. Az egyik legnépszerűbb rendszer, hogy a munkatársak csak heti 2-3 napot töltenek az irodában, a többi napon otthonról dolgoznak, de egyre elterjedtebb a teljes home office is. Ha a technikai feltételek adottak, mindenki nyerhet. Ilyen megoldásokra hoztunk néhány példát az ingatlanpiacról.
Adj esélyt a fenntarthatóságnak, ilyen takarékos világítást válassz otthonra!
2024.12.07. #fenntarthatóság #tippektrükkök
Adj esélyt a fenntarthatóságnak, ilyen takarékos világítást válassz otthonra!
Napjaink egyik legfontosabb feladata, hogy folyamatosan törekedjünk a fenntarthatóságra, és a lehető legtakarékosabban használjuk fel az energiaforrásokat.
Spórolási tippek nem csak egyetemistáknak
2024.11.10. #tippektrükkök
Spórolási tippek nem csak egyetemistáknak
Aki már túl van egy-két szemeszteren, az tudja, aki pedig az idén kezdte, az hamarosan szembesül vele, hogy ezek az évek nemcsak a vizsgaidőszakoktól, buliktól maradnak emlékezetesek, hanem a bekerülési költségétől is. Utánajártunk, hogy milyen kiadásokkal számolhat ma egy egyetemista diák, és adunk néhány tippet a költségek lefaragására.
Hogyan tisztítsuk meg a mosógépet percek alatt? Tippek és trükkök otthonra
2024.10.26. #tippektrükkök
Hogyan tisztítsuk meg a mosógépet percek alatt? Tippek és trükkök otthonra
A mosógép igazi társ, hiszen rengeteg terhet vesz le a családról azzal, hogy elvégzi a ruhák tisztítását. Ez azonban nem jelenti azt, hogy nincs ezzel gondunk, hiszen az eszköz is szennyeződik, ezért időnként muszáj a mosógépet is megtisztítani. Mutatjuk, hogyan érdemes.
Bedurrantanád a cserépkályhád? Mutatjuk, mire figyelj!
2024.10.20. #tippektrükkök
Bedurrantanád a cserépkályhád? Mutatjuk, mire figyelj!
Ha jártál már klasszikus falusi házban, akkor nem kell bemutatni a cserépkályhát, ami egyre gyakrabban fordul elő nagyvárosi ingatlanokban is. Sokan csak díszként használták, de a rezsiszempontok miatt ez megváltozott. Ebben a cikkünkben azt áruljuk el, hogy mire kell figyelni a kályha használata során.
A statisztikák szerint ilyenek a legeredményesebb ingatlanhirdetések
2024.10.12. #lakberendezés #tippektrükkök
A statisztikák szerint ilyenek a legeredményesebb ingatlanhirdetések
Lehet akármilyen hiperszuper modern a lakásod, ha káosz uralja, egyszerűen elveszti a varázsát. Valószínűleg ez az oka, hogy az ingatlanhirdetések statisztikái között azok a legeredményesebbek, amiknek a fotóján olyan helyiségek szerepelnek, amiken látszik, hogy lakják az épületet, mégsincs semmi szem előtt. Ebben a cikkben eláruljuk, hogy milyen további előnye van a rendszerezésnek.
Ingatlanunk ellensége, a penész
2024.10.05. #tippektrükkök
Ingatlanunk ellensége, a penész
A legtöbbünknek volt már dolga penésszel, és már pontosan tudjuk, hogy a mérgező gomba nemcsak a fürdőben jelenhet meg, hanem az egész életterünket megkeserítheti. A következőkben azt mutatjuk be, hogy mi pontosan a penész, hogyan jön létre, és hogy ingatlantulajdonosként mit tehetünk ellene.