Van, amikor a ház szinte mellékes, és a telek az igazi érték
Egy érdekes válfaja az ingatlankeresésnek, amelynél az épület első látásra nem különösebben izgalmas, de a telekméret, beépíthetőség, megoszthatóság, utcakapcsolat vagy elhelyezkedés miatt az ingatlan mégis könnyen eladja magát. Lehet az egy bontandó ház, egy vidéki nagy telek, Balaton környéki régi nyaraló, vagy olyan ingatlan, ahol két szomszédos telek összevonható. Ilyen, amikor egy kicsit szakértőbb szemmel nézzük a hirdetéseket.
Rossz állapotú ingatlanokkal, hogy stílusosak legyünk, tele a padlás. A legjobb otthonokra ugyanis gyorsan lecsapnak, de az olyan ingatlanokat, amikkel még sokat kellene foglalkozni, azokat általában a vevő messzire elkerülik. De a lakáskeresők között vannak olyanok, akik valami különlegesre vágynak, ezért tovább néznek a falaknál.
Egy nagy teleknél érdemes ugyanis fordítva gondolkodni: lehet, hogy maga az épület alig ad hozzá az értékhez, de a telek mérete, fekvése vagy megoszthatósága miatt sokkal több lehetőség van benne, mint amit a ház állapota alapján gondolnánk. Ilyenkor nem vevő nem feltétlenül egy kész otthont, hanem egy jól használható fejlesztési lehetőséget vesz.
Pilisszentlászlón például ezen az 1824 négyzetméteres, patakparti telken egy 90 négyzetméteres, felújítandó vályogházat kínálnak 100 millió forintért. Vagyis nem a házért, hiszen az akár el is bontható, a telek pedig megosztható, így két külön családi ház kialakítása is szóba jöhet. A helyszín különlegességét az erdei környezet, a patakpart és a panoráma adja, vagyis itt valóban a telek adottságai magyarázzák az árat.
Téten még egyértelműbb a helyzet. A 65 négyzetméteres, felújítandó ház egy 3200 négyzetméteres telken áll, és 21,9 millió forintért hirdették, de ma már 20 millió alatt is meg lehet vásárolni.
A tulajdonos kifejezetten telekáras ingatlanként kínálja: a terület megosztható, a meglévő épület pedig akár nagyobb otthon kialakításának alapja lehet. Az udvaron lévő rossz állapotú melléképületek bontása után további terület szabadulhat fel.
Abádszalókon másfajta lehetőséget mutat a kínálat. Itt egy 1106 négyzetméteres telken álló, felújított, 119 négyzetméteres ház mellé már egy apartman kialakítása is megkezdődött. Ez nem feltétlenül a bontásról szól: a nagyobb telek és a meglévő épületek együtt adnak lehetőséget arra, hogy a tulajdonos lakhatás mellett vendégfogadásban vagy kiadásban is gondolkodjon.
A másik véglet Felsőmocsolád, ahol mindössze 4,5 millió forintért kínálnak egy 2095 négyzetméteres belterületi telket egy romos vályogházzal. A hirdetés maga is telekárat említ; a telken ráadásul külön pince, kút, melléképületek, gyümölcsfák és egy korábban szántóként használt területrész is található. A ház állapota itt másodlagos kérdés: az értéket inkább az adja, hogy több mint kétezer négyzetméteren lehet újragondolni a birtokot.
A nagy telek néha többet ér, mint a kész ház
A legjobb példa talán Csorna, ahol egy 1580 négyzetméteres telek mellett a szomszédos, ugyanekkora terület is megvásárolható, így összesen mintegy 3160 négyzetméteres fejlesztési terület alakítható ki. A főút és az M85–M86 csomópont közelsége miatt itt már nem elsősorban lakóingatlanban érdemes gondolkodni: vállalkozási, szolgáltatási vagy fejlesztési célú hasznosítás is felmerülhet.
Az ilyen hirdetéseknél tehát nem feltétlenül a ház állapotával érdemes kezdeni a keresést. A telekméret, a beépíthetőség, a megoszthatóság, a két utcáról való megközelíthetőség, a közművek és a szomszédos telkek sokszor fontosabb információk. Egy régi ház ugyanis felújítható vagy elbontható, egy jó adottságú, nagy telek viszont sokkal nehezebben pótolható.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 185 ezer hirdetés között
