Így változtathatja meg a lakáspiacot az Otthon Start program

Az Otthon Start program lehetséges hatásai

Erősödő kereslet: az ingatlankeresők száma már most az év eleji szintre emelkedett, ami közel 30%-os növekedést jelent júniushoz képest, a július végi számok pedig már az év eleji csúcsokhoz közelítenek.

Több tranzakció: az év elején sokan a befektetői kereslettől várták, hogy országosan elérjük idén a 150 ezer adásvételt, ez azonban tavasszal megdőlni látszott. Bár nem tudjuk még, hányan fognak az Otthon Start program hatására pluszban megjelenni a vevői oldalon, nem kizárt, hogy az év eleji becsléseket megközelítjük. Budapesten becslések szerint mintegy 150 ezer lakást adnak bérbe, közülük sokan vásárlóként jelenhetnek most meg, miközben évente a fővárosban átlagosan 30-40 ezer lakás értékesítenek, így itt is több adásvétel várható.

Kontrollált áremelkedés: az áraknál kétféle hatás érvényesülhet. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók akár csökkenthetnek is az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokak számára lehet most hívószó.

Vásárlás > Bérlés: a program a vásárlás felé billentheti a mérleget a bérléssel szemben, ami a hozamok további csökkenését vetíti előre.

Több lakásépítés: közvetetten a lakásépítésekre is hatással lehet a program, azonban a mostani alacsony szintekről feltehetően enélkül is lenne valamekkora élénkülés a lakásépítések számában. A tavaly megépült bő 13 ezer új lakás alapján a meglévő állomány elméleti megújulási ideje közel 350 év lenne.

Hol, mennyi lakóingatlan felel meg a programnak?

A program feltétele, hogy a lakás vételára ne érje el a 100 millió, a házé a 150 millió forintot, négyzetméterára pedig az 1,5 millió forintot. Ezek a feltételek a vidéki lakáspiacon a legtöbb ingatlanra teljesülnek, a fővároson kívül három olyan vármegyénk van, ahol a támogatható kínálat nem éri el a 80 százalékot. Ezek Zala, Veszprém és Somogy, vagyis a Balatonnal határos vármegyék, ahol feltehetően a partközeli lakások négyzetméterára sok esetben meghaladja az 1,5 millió forintot.

Hol és mennyiért vennének ingatlant az érdeklődők?

Nemcsak a fővárosban, hanem vidéken is sokan terveznek lakóingatlant venni az Otthon Start program kedvezményes hitelével. A zenga.hu felmérése szerint a program iránt érdeklődők hasonló arányban terveznek ingatlant venni a különböző településtípusokon.

Az Otthon Start program legalább 10 százalékos önrészt ír elő, és a felmérés válaszadóinak kétharmada is kevesebb mint 25%-os önrésszel vásárolna lakóingatlant. A zenga.hu használói körében végzett felmérés szerint a kisvárosokban és községekben jellemzően alacsonyabb, míg Budapesten valamivel magasabb önrésszel vásárolnának. 50% feletti önrésszel a községekben, valamint a kis- és nagyvárosokban a vásárlók ötöde venne ingatlant, a fővárosban közel minden negyedik vásárló.

A községekben a vásárlást tervezők több mint fele 25 millió forintnál kevesebbet költene, míg Budapesten a vásárlást tervezők mindössze 9 százaléka gondolja úgy, hogy fog lakást találni 25 millió forint alatt, noha a fővárosban a kínálat mindössze 0,5 százaléka fér bele a 25 millió forint alatti kategóriába.

Az adatokat részleteiben megnézve kiderül, hogy a kisvárosokban csak a lakást keresők harmada tervez 25 millió forint alatt vásárolni, míg közel fele 25-50 millió forint között. A vármegyeszékhelyeken és a nagyobb városokban csak a válaszadók 17 százaléka gondolkodik 25 millió forint alatti ingatlanban, míg valamivel több mint a felük 25-50 millió forint közöttiben. Budapesten pedig ugyanannyian vannak (37-37 %) akik 25-50 millió és 50-75 millió forintos lakás vásárlásában gondolkodnak.

A 75 millió forintnál drágább ingatlant vásárolni szándékozók aránya a községekben 7, a kisvárosokban 8, a nagyvárosokban 11 és Budapesten 17 százalék.

Építkezni is lehet, de telek nem vásárolható meg a kedvezményes hitellel

A 2025 szeptemberében induló Otthon Start program kedvezményes hitelét építkezésre is fel lehet használni, igaz, a telek árát más forrásból kell finanszírozni. A telkek a budai kerületekben a legdrágábbak, és ahogy a lakásárak, úgy a telekárak is többnyire az ország déli és keleti térségeiben a legalacsonyabbak.

Címlapkép: Shutterstock