Befektetnél? A nagy összehasonlítás: új építésű ingatlan vs. értékpapír

Az elmúlt években mindannyian megtapasztalhattuk, hogy a világ hirtelen változásai milyen gyorsan és intenzíven tudják befolyásolni a gazdaságot, különösen az ingatlanpiacot. Gondolj csak arra, hogy a világjárvány hogyan hatott az ingatlankínálatra és -keresletre: hirtelen több százezer ember akart a belvárosi otthona helyett az agglomerációba költözni kertes házba. Majd a forint romlása késztetett sokakat arra, hogy garzonokba fektessék a vagyonukat, így a meghirdetett kis lakások akár egy-két nap alatt is elkelhettek.

Mást nem is tehetsz, minthogy megfontoltan, előre gondolkodsz, és a lehető legkedvezőbb lehetőségbe fekteted a pénzedet. De mi lehet jó döntés? Jelenleg akkor érhet legkevésbé meglepetés, ha egy fenntartható, jó lokációval rendelkező, új építésű ingatlanba fektetsz.

Szuper zöld környezetben épülnek a Biggeorge lakásai Óbudán, a III. kerületben az óbudai Duna parthoz közel.

Az ár, ami valójában nem is annyi

Miközben azt figyeled, hogy az új lakások ára folyamatosan nő, ez a befektetésedre jelent garanciát, azt is értékállóvá teszi: a te lakásod értéke is az átlaggal együtt növekedni fog, hiszen a kivitelezési költség ára is folyamatosan emelkedik.

Az építési anyagoktól a szakemberek órabéréig minden költség folyamatosan nő, akár egy éven belül is óriási különbségek lehetek az ingatlankivitezés és -építés területén. Ráadásul az ingatlanfejlesztés előrehaladtával is emelkedhetnek a kínálati árak, hiszen a befektető is kénytelen az inflációt beépíteni az ingatlanárba.

A részletfizetés előnye

Az ingatlanvásárlás mellett szól az is, hogy az értékpapírokkal ellentétben nem egy összegben kell kifizetni az egészet, hanem kérhetsz részletfizetést is. Azért sem szabad késlekedni, mert egyelőre még a városokban igényelhető a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), 2024. január 1-től viszont csak a falusi ingatlanokra lehet igényelni állami támogatást.

A siófoki Ezüstparton épül a Biggeorge lakóparkja, amely egyszerre kínál pezsgést és nyugalmat, egész évben.

A CSOK nagy előnye még, hogy az új építésű ingatlanok vásárlásánál nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.

És ha már az adóknál tartunk: 2021 óta az új építésű lakások adókulcsa a korábbi 27 százalék helyett csak 5 százalék, és nem úgy tűnik, hogy ez a közeljövőben megváltozna.

Megúszod a felújítás-rémálmot

Vess egy pillantást a használtlakáspiacra: Ugye a te ismerőseid között is vannak olyanok, akik nem régen vágtak bele lakásfelújításba, hogy ne csak szép, de energiahatékony és rezsibarát otthonuk legyen? Az is eléggé biztos, hogy a kivitelezési tervektől a lakásfelújítás befejezéséig, a kezdeti árajánlathoz képest, jóval többet fizettek az átalakításért.

Az építőipar ugyanis kénytelen az áremelkedést is beleépíteni a felújítási költségekbe, amelyek így hónapról hónapra változhatnak. Egy használt lakás, akármilyen jó vételnek is tűnik, inkább zsákbamacska. Ha bonyolult és munkaigényes az ingatlan átalakítása, előfordulhat, hogy több szakvéleményt is kell kérni statikustól vagy energetikai mérnöktől a felújítás során, akkor az év elején aláírt felújítási terveden szereplő ár, fél év múlva a többszörösére nőhet.

A piac kiszámíthatatlansága ellen nem tudsz mit tenni, de azt eldöntheted, hogy belesétálsz-e egy ilyen pénzügyi csapdába, vagy inkább a biztosat, az új építésű lakást választod, hogy kiiktasd a felesleges kiadásokat.

Tudatosan könnyebb

Ha előre tervezel és modern otthonba költözöl, azzal a kiszámíthatóságot választod, és a környezetednek is jót teszel. A Biggeorge Property ingatlanfejlesztő vállalat törekszik rá, hogy a legújabb technológiákkal kínálja a lakásait, amelyekben megújuló energiát is használnak, minőségi szigeteléssel látják el a házakat, hogy ne pazarolják a fűtéshez és hűtéshez az energiát. A cég olyannyira elkötelezett a fenntartható fejlődés mellett, hogy a holding 2023 elején új vállalatot alapított az Energy Independence Kft.-vel közösen, 8G Energy néven, amely megújuló energiák hasznosításával foglalkozik.

Ne hezitálj sokáig, mert ezek a lakások is ugyanolyan gyorsan elkelhetnek, mint két éve a „pánikvásárlással” megszerzett használt garzonok!

A cikket a BIGGEORGE Property támogatta.