A budai oldal egyik legzártabb villanegyede ma is külön világ
Budapest 203 városrészéből Kissvábhegy nem tartozik a legismertebbek közé. A XII. kerület szívében, az Istenhegyi út és a Városmajor között húzódó terület kicsit olyan, mintha a városban kialakítottak volna egy miniparkot hegyekkel, buja zölddel azoknak, akik a természet közelségét, a csendet és a minőségi életérzést keresik. Hogy mennyire válnak be itt az elképzelések, azt egy elragadó otthonválogatással bizonyítjuk.
A Budai hegyvidék fővárosba nyúló részei Budapest legzöldebb területei közé tartoznak. Itt a meredek utcák felfelé kanyarogva panorámát nyitnak a városra, a régi, patinás villák és modern, letisztult luxusházak pedig még a forgalmasabb részeket is élhetővé teszi.
A lakásállomány a régi, nagy léptékű villáktól, a 70-es, 80-as évekbeli társasházakig, továbbá újépítésű, modern luxuslakásokig kínál választékot az ingatlankeresőknek.
Kissvábhegy egyik legértékesebb saroktelkén került piacra ez az 1926-ban épült nagypolgári villa, amely három utca találkozásánál, 1368 négyzetméteres, teljesen körbezárt kertben áll. A ház jogi helyzete rendezett: társasházi formában működik három albetéttel, ugyanakkor egyetlen tulajdonos kezében van, fizikailag pedig két teljesen különálló lakóegységre oszlik. A parkszerű kert évizedes fái szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról, miközben a felső szintekről és a tetőteraszról akadálytalan panoráma nyílik a Budai Vár felé. Az ingatlanon nem található sem műemléki, sem helyi védettség, a fennmaradási és használatbavételi engedély idén vált jogerőssé.
A villa egyik legfontosabb adottsága nem a mérete, hanem a szerkezeti állapota. A kilencvenes évek közepén teljes generálfelújításon esett át: új vasbeton födémek, megerősített alapozás, új tetőszerkezet, valamint teljes gépészeti és elektromos korszerűsítés készült. A felső, kétszintes, több mint 270 négyzetméteres lakás tereit oszlopos tartószerkezet határozza meg, ezért a belső elrendezés szokatlanul nyitott és nagyvonalú, helyenként 5-6 méteres belmagassággal. A belső lépcső és a tetőterasz inkább egy kortárs villaépítészeti projekt hangulatát idézi, mint egy klasszikus társasházi lakásét. Az alsó, külön bejáratú lakás saját kertrésszel és télikerttel működik, ami a jelenlegi formában akár kétgenerációs használatra vagy elkülönített bérbeadásra is alkalmas lehet.
A Kissvábhegy legfelső, erdőszéli részén fekvő, 1245 négyzetméteres, összközműves telek kivételes adottságokkal várja új tulajdonosát. A jelenlegi épület bontásával akár két, egyenként 342 négyzetméteres luxuslakás is kialakítható, hiszen az övezeti besorolás kedvező beépíthetőséget és szintterületi mutatókat enged. A telek enyhén lejtős, délnyugati fekvésű, így a budai hegyek panorámája gyakorlatilag elvehetetlen.
A környék csendes, széles utcákkal, jó parkolási lehetőségekkel és kiváló közmű-infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a többféle kommunikációs hálózatot is. A természet közelsége kézzelfogható: ősfák, friss levegő és időnként felbukkanó erdei állatok teszik különlegessé a mindennapokat. Mindez mégis karnyújtásnyira van a város fontos közlekedési csomópontjaitól és kirándulóhelyeitől. Ez a telek ritka lehetőség azoknak, akik prémium környezetben szeretnének építkezni vagy befektetni.
Időtálló luxus és fejlesztési potenciál az Orbán tér felett
A XII. kerület egyik legnyugodtabb, mégis kiválóan megközelíthető részén kínálnak eladásra egy különleges adottságú, 1001 négyzetméteres telken álló, impozáns épületet. Egy rezidenciát, ami egy többlakásos társasházzá is átalakítható, jelenleg 680 millió forintért hirdetik, de korábban 862,5 millió forintért is meg lehetett volna venni.
A több mint 717 négyzetméteres bruttó épület fantasztikus és igen ritkán adódó lehetőség, a hatlakásos társasház mellett, orvosi központként vagy cégközpontként is működtethető. A rugalmas szerkezet és a prémium gépészet miatt a belső terek szinte korlátlanul újragondolhatók.
A telek ráadásul további, akár 300 négyzetméteres különálló épület felépítésére is lehetőséget ad, így összesen akár nyolclakásos fejlesztés is megvalósítható. A környék elegáns villákkal, árnyas fákkal és kiváló infrastruktúrával várja az új tulajdonost, mindössze pár percre a MOM Parktól és a Hegyvidék Központtól. Az ingatlan tehermentes, és rugalmasan, akár cégátruházással is megvásárolható, ami tovább növeli befektetési értékét.
Köveskál és Szentbékkálla között, a Fekete-hegy oldalában eladósorba került egy olyan különleges ház is, aminek megtekintése után mást sem akarsz, csak odaköltözni, de írtunk egy olyan XII. kerületi ingatlanról is, ami ritka belépő Farkasrét legzártabb mikrokörnyezetébe.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 175 ezer hirdetés között
