+17 fotó
Hirdetéskód: 9000456
Frissítve: 3 napja
Budapest XII. kerület eladó családi ház 7+3 fél szobás: 960 millió Ft
960 millió Ft
2,41 millió Ft/m²
399 m²
1368 m²
7+3 fél szoba
Kissvábhegy legexkluzívabb saroktelkén — klasszikus villa, örök budai Vár-panoráma, tulajdonostól
Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál álló, teljesen rendezett jogi hátterű, 1926-ban épült klasszikus nagypolgári villa eladó — KÖZVETLENÜL TULAJDONOSTÓL.
Jogi struktúra: az ingatlan társasházi formában, 3 önálló albetéttel rendelkezik, amelyek egyetlen tulajdonos kezében vannak. A társasházi forma kedvező rezsiárazást biztosít. Fizikailag az épület két teljesen különálló, egymástól független lakóegységre tagolódik, külön bejáratokkal.
A helyszín: saroktelek, amelyet a Goldmark Károly utca, a Csaba utca és a Határőr út határol. Az 1368 m²-es, parkszerű kert évszázados fákkal teljesen körülveszi az épületet, teljes zöld magánszférát biztosít a városban. A felső szintről és a tetőteraszról tökéletes, akadálytalan panoráma nyílik a Budai Várra.
A szerkezet: az ingatlan kivételesen erős műszaki alapokon áll. 1995-96-ban teljes körű generálfelújítás történt: két db 30 cm-es vasbeton födém, új tetőszerkezet (borítás 2018-ban cserélve), megerősített alapozás, teljes gépészeti és elektromos csere.
Gépészet: a gázkazán éves felülvizsgálaton igazolt tökéletes állapotban van (CO 0 ppm, hatásfok 92-94%). A felső kétszintes lakásban 2 db split klíma (fűtés-hűtés), az alsó lakásban 2 db modern split klíma biztosít komfortos hőmérsékletet egész évben. Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át.
Jogi biztonság: a fennmaradási és használatbavételi engedély 2025. augusztus 13-án jogerőre emelkedett (BFKH határozat). Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli. Energetikai tanúsítvány: EE besorolás.
A lakásstruktúra: felső kétszintes lakás (277 m² + 33 m² tetőterasz): az épület tartószerkezete főfalak helyett oszlopokon nyugszik, ami a klasszicista stílussal összhangban rendkívül nagyvonalú, impozáns beltereket tesz lehetővé. A belmagasság helyenként eléri az 5-6 métert. A két szintet egy egyedi tervezésű, műszaki és design szempontból is kiemelkedő belső lépcső köti össze. Tetőterasz, szauna, tökéletes Budai Vár panoráma.
Alsó lakás (122 m²): vidám, normál belmagasságú, természetes megvilágítású lakás. A lakáshoz 10 éve épített télikert tartozik. Saját bejárat, 500-600 m² kizárólagos kerthasználat, 10 éve felújítva. Ideális kétgenerációs megoldásként vagy önálló bérbeadásra.
Parkolás: 1 db kétállásos (~40 m²) és 1 db egyállásos (~15 m²) földalatti garázs, mindkettő a telken belül.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődőknek.
ENGLISH
A classic upper-class villa built in 1926, situated on the most prestigious corner lot in Kissvábhegy at the intersection of three streets, with a fully settled legal status — FOR SALE DIRECTLY BY THE OWNER.
Legal structure: the property is organized as a condominium with three separate units. Physically, the building is divided into two completely separate, independent residential units, each with its own entrance.
The location: a corner lot bordered by Goldmark Károly Street, Csaba Street, and Határőr Road. The 1,368 m² park-like garden, providing a fully private green oasis in the city. The upper level and the rooftop terrace offer a perfect, unobstructed panoramic view of Buda Castle.
Structure: the property is built on exceptionally strong structural foundations. A complete renovation took place in 1995–96: two 30-cm-thick reinforced concrete slabs, a new roof structure (roofing replaced in 2018), reinforced foundations, and a complete replacement of mechanical and electrical systems.
Mechanical systems: the gas boiler is in perfect condition, as verified by an annual inspection (CO 0 ppm, efficiency 92–94%). Two split-system air conditioners (heating and cooling) in the upper two-story apartment and two modern split-system air conditioners in the lower apartment ensure a comfortable temperature year-round. All mechanical units undergo regular annual maintenance.
Legal status: The building regularization and occupancy permit became final and binding on August 13, 2025 (BFKH decision). The property is not subject to any historic preservation or local protection status.
Apartment layout: upper two-story apartment (277 m² + 33 m² rooftop terrace): the building's structural framework rests on columns rather than load-bearing walls, which, in keeping with the Classicist style, allows for exceptionally spacious and imposing interior spaces. The ceiling height reaches 5–6 meters in places. The two levels are connected by a custom-designed internal staircase that is outstanding from both a technical and design perspective. Roof terrace, sauna, perfect panoramic view of Buda Castle.
Lower apartment (122 m²): a cheerful apartment with standard ceiling heights and natural lighting. The apartment includes a sunroom built 10 years ago. Private entrance, 500–600 m² of exclusive garden use, renovated. Ideal as a multigenerational living arrangement or for independent rental.
Parking: 1 double-car (~40 m²) and 1 single-car (~15 m²) underground garage, both located on the property.
Viewings by appointment only, for serious buyers.
Tulajdonságok
Családi ház
3
Felújított
Gázkazán
1926
33 m²
D
Nincs
100 000 Ft/hó
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 70 610 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
4 131 402 Ft A 13. hónaptól
7,99%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 70 610 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
M
Magánszemély
+36 70 610 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Kissvábhegy városrészben
Frissítve: 7 napja
1
1,03 milliárd Ft 1,94 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
Frissítve: 7 napja
1
1,03 milliárd Ft 1,94 millió Ft/m²
Eladó villa, kastély, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
Frissítve: 7 napja
1
1,03 milliárd Ft 1,94 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, istenhegyi út 93/B
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapesten 960 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 6 hónapja
20
Frissítve: 22 napja
16
960 millió Ft 2,4 millió Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XII. kerület, Csaba utca
Feltöltve: 16 napja
18
890 millió Ft 1,27 millió Ft/m²
Eladó ikerház, Budapest XII. kerület, Istenhegy
