A pandémiát követő vásárlási hullám után eladási hullám jöhet a Balatonon

A lakáspiacon hatalmas visszaesés tapasztalható 2023-ban, emiatt a használt lakások árát sokan csökkenteni kezdték. Ez a csökkentés eddig elkerülte az új építésű ingatlanokat, de az is igaz, hogy nem drágultak tovább ezek az ingatlanok - mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője.

Siófokon álomlakások épülnek a tó partján, ahol az egész életedet leélheted.

Ennek következtében visszaesett a kereslet ebben a szegmensben is, de ebben a visszaesésben még az is közrejátszott, hogy a magas kamatok miatt eltűntek a hitelre vásárló vevők.

A Balatonnál a déli parton 1,5-2 milliós négyzetméteráron találni családi házakat. A parttól távolabb pedig 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni. Az északi parton is hasonlóak az árak, a kivételt Balatonfüreden, ahol jóval nagyobb összegért lehet nyaralóhoz, lakáshoz jutni.

Új építésű lakások négyzetméterét Budapesten, az V. és a XIII. kerületben átlagosan 1,5-2 millió forint felett hirdetik, de van, ahol elérte a 4 millió forintot is. Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint a rendkívül magasra kúszó árak az építőipari költségek növekedésének köszönhetőek, amit tovább súlyosbított a háború miatt nehezedő nyersanyagbeszerzés.

Az újépítésűek iránt nagyon szerény volt a kereslet a dél-budai régióban is, hiszen az átlagárak itt is 1,2-1,5 milliónál jártak négyzetméterenként - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője, aki kiemelte, hogy ebben a kategóriában a kisméretű lakások voltak a leginkább keresettek.

Új lakás 60 millió forint alatt: ilyen csodás környezet várja az új tulajdonosokat a XIII. kerületben.

Ez abból adódott, hogy az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres újépítésű lakást jelentett.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az észak-pesti kerületekben 1,1-1,3 millió forintos négyzetméteráron találni újépítésű ingatlanokat. A szakember szerint az újépítésű piacnak talán még a használt piachoz képest is rosszabbak lettek a kilátásai, mivel a megnyirbált állami támogatások ezt a szegmenst fokozottan érintették.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy látja, hogy igény lenne az újépítésű ingatlanokra, azonban szerinte az jellemző a vevőkre, hogy ha valakinek egy átlagos újépítésű lakás ára a rendelkezésére áll, az már ezért az összegért inkább házat szeretne venni. Újépítésű lakóparki lakások esetében egyébként a kisebb méretű ingatlanok 1,2 millió forintba kerülnek négyzetméterenként Dél-Pesten, míg a nagyobb lakások négyzetméterára 970 ezer forintnál indul - mondta a szakértő, aki szerint ezek elfogadható árak, az érdeklődők száma mégis rendkívül csekély.

Éppen a Balla Ingatlan kínálatában található ez a XIII. kerületi kétszobás panel, amit hatvan millió alatt kínálnak.

A Velencei-tó környékén azt lehetett tapasztalni, hogy azok, akik még tavaly elkezdték a beruházást, ugyan befejezték még, de újakat már nem indítottak, vagy legalábbis elenyésző volt a számuk. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint nem várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul.

A Balaton és a Velencei-tó környékének keresettségéhez jelentően hozzájárult az elmúlt években a COVID után kialakult ingatlanpiaci helyzet, amikor sokan ezekre a területekre költöztek, de ez a várhatóan nem fog megismétlődni, sőt, eladási hullám sem elképzelhetetlen, mondta Kovács Csaba.