Kinek lesz könnyebb, az ingatlaneladóknak vagy a vásárlóknak az idei év?

A 2023-as év az ingatlanpiac számára az elmúlt 10 év legnehezebb és leggyengébb forgalmát hozó éve volt, írja közleményében a Balla Ingatlan operatív igazgatója, Balla Frigyes. Arra számít, hogy az idei egy átmeneti év lesz, és megkezdődhet az erősödés az ingatlanpiacon. Hogy ez az erősödés milyen fokú lesz, egyelőre bizonytalan, de az biztos, hogy nem arra a szintre jut majd, mint amihez a tavalyit megelőző években hozzászokhattunk. "Nem fog átfordulni a piac kínálatiból keresletibe" - szögezte le.

A piacot befolyásolhatja a januártól elérhető CSOK Plusz, ami "komoly segítséget nyújthat a hitelt felvevő és gyereket vállalni szándékozó családoknak, hiszen a piaci kamatok töredékért juthatnak forráshoz, ráadásul a vállalt gyermekek után járó kedvezmény is vonzó lehet számukra".

Befejezésre vár ez a szigetszentmiklósi hét szobás ház, amelyet pusztán 228,5 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak megvételre.

Milyen feltételekkel kérhető CSOK Plusz-támogatás?

• Maximum három százalékos a kamat
• Három gyermek esetében 50 millió forintos hitelösszeg
• Minden megszülető gyermek után 10-10 millió forintot le lehet írni a kölcsönből

Bár a kamat kedvező, ugyanakkor a CSOK Plusz csak azoknak igényelhető, akik gyermekvállalás előtt állnak. Ez leszűkíti a potenciális igénylők körét, állapítja meg az ingatlaniroda. Szerintük évente így 10 ezernél kevesebb család fogja tudni felhasználni.

Balla Frigyes szerint ugyanakkor azoknak az ingatlanoknak emelkedhet az eladási ára, amelyekre felvehető a CSOK Plusz. Ez pedig azt jelenti, hogy egyrészt a támogatás mértéke részben vagy egészben, de be fog épülni az árba, másrészt pedig a magas árak miatt nyílni fog az olló a kereslet és a kínálat között.

Harkán eladó ez a szinte még vadonatúj medencés ház kerti tavacskával, és CSOK Plusz felhasználási lehetőséggel.

Kedvezően érinthetik az ingatlanpiacot a csökkenő hitelkamatok. A Balla Ingatlannál arra számítanak, hogy a 2023-as évre jellemző 8-9 százalékos hitelkamatok némileg mérséklődnek, és a jegybanki alapkamat csökkenéseit követően év végére akár 6-6,5 százalékos jelzáloghitelek is elérhetővé válnak.

Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan irodavezetője szerint ennél komolyabb változást az eredményezhetne, ha a kamatszintek 5-6 százalék környékére csúsznának vissza, amit alátámaszt, hogy korábban is az 5 százalék körüli szintek voltak azok, melyek "megmozgatták a vevők fantáziáját".

És ez majd a befektetők választására is hatással lehet, ugyanis lesz egy olyan szűkebb kör, melyet a csökkenő hozamú állampapírok már nem szólítanak meg, ezért újra az ingatlanpiacon keresik majd a megfelelő hozamokat.

Igencsak kedvező áron kínálják ezt a fővárosi lakást, amelyre szintén felvehető kamattámogatott hitel.

Balla Frigyes szerint az idei évre várt 80-100 ezres ingatlanpiaci tranzakciószám 2024-ben 15-20 százalékkal növekedhet, vagyis elérheti a 100-120 ezres szintet az év végére. Ez persze még mindig kisebb, mint a korábbi években megszokott tranzakciószámok, ugyanakkor mégis reménykeltőnek tekinthető az ingatlanszakma számára.