Ezekért az ingatlanokért őrül meg most a Z generáció

Modern kihívások: a megfizethetetlenség realitása

A budapesti lakásárak az utóbbi években olyan magasra szöktek, hogy egy pályakezdő számára már szinte csak álom marad az önálló lakásvásárlás. Egy 25 éves fiatal átlagos fizetéséből egy 60 négyzetméteres lakást önerőből megvenni akár 60 évbe is telhet – vagyis, ha egyedül próbálkozik, 85 éves korára gyűlhetne össze rá a pénz. Ez a döbbenetes adat alapjaiban formálja át a Z generáció gondolkodását a lakhatásról.

Kicsi, de okos: a funkcionalitás újra értelmezése

A Z generáció tagjai az anyagi korlátok miatt jellemzően kisebb alapterületű lakásokat keresnek. Számukra az okos térkihasználás, a multifunkcionális bútorok és a praktikus elrendezés alapvető elvárássá vált.

Az ideális lakás egy Z generációs számára általában 35-50 négyzetméter közötti, de minden négyzetcentiméternek megvan a maga funkciója. A kinyitható kanapé, a lehajtható asztal, a mobil térelválasztók és a beépített tárolók mind része az új lakáskoncepciónak. A kevesebb tér nem jelent lemondást a kényelemről – inkább a felesleges terek eliminálását jelenti.

Technológia és fenntarthatóság: a két fő prioritás

Ha valamiben egyedülálló a Z generáció lakáskeresési preferenciája, az a technológia és a fenntarthatóság iránti kettős elköteleződés. A fiatalok számára alapvetővé vált az okosotthon megoldások jelenléte: az applikációról vezérelhető fűtés, világítás, biztonsági rendszerek és háztartási gépek nem luxust, hanem alapfelszereltséget jelentenek.

Ugyanakkor a fenntarthatóság sem maradhat el: az energiatakarékos megoldások, a napelemes rendszerek, a korszerű szigetelés és a környezetbarát anyagok használata mind fontos szempontok. A jó energetikai besorolás nemcsak környezettudatosságot jelent számukra, hanem hosszú távú költségmegtakarítást is.

Bérlés vs. vásárlás: új egyensúly a piacon

A Z generáció tagjai körében a bérlés sokkal elfogadottabb életforma, mint a korábbi generációknál volt. Nem feltétlenül tekintenek a bérlésre átmeneti megoldásként – sokkal inkább rugalmas életformát látnak benne, ami összhangban van mobilitási igényeikkel.

A kutatások azt mutatják, hogy a 25 év alattiak csak akkor gondolkodnak lakásvásárlásban, ha tartós párkapcsolatban élnek és a közeljövőben gyermekvállalást terveznek. Minden más esetben a bérlés tűnik racionális döntésnek számukra, különösen mivel szakmai karrierjük alakulása miatt gyakran változtatnak lakhelyet.

A bérleti konstrukciókban is az újszerű megoldásokat keresik: a közösségi bérlés, a szolgáltatásokkal kiegészített lakhatás és a rugalmas szerződési feltételek mind vonzóak számukra.

Az elhelyezkedés új szempontjai

Míg a korábbi generációk számára a jó lokáció elsősorban a belváros közelségét jelentette, addig a Z generáció számára ez a fogalom átértékelődött. A távmunka terjedésével a munkahely közelsége kevésbé meghatározó, helyette a jó közlekedés, a szolgáltatások elérhetősége és a zöld környezet vált fontossá.

A fiatalok szívesen költöznek kertvárosias környezetbe vagy agglomerációba, ha ott nagyobb életteret kaphatnak ugyanazért az árért, és ha a digitális infrastruktúra biztosított. A home office térhódításával a lakás munkahelyi funkciókat is betölt, így a külön dolgozósarok vagy dolgozószoba kialakítása is prioritássá vált.

Közösségi terek: a társasági élet új dimenziója

A kisebb lakásméretek ellenére a Z generáció igényli a társasági életet, ami a közösségi terek felértékelődéséhez vezetett. Az ideális lakóingatlanban közösségi kert, tetőterasz, coworking helyiség vagy akár közös használatú vendégszoba is található, amelyek kiterjesztik az egyéni életteret.

Ez a szemlélet tükröződik abban is, ahogy az új építésű társasházak tervezésekor egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a közösségi funkciók. A fiatalok számára vonzó, ha a lakóépületben közös BBQ-tér, fitness sarok vagy akár mosoda is található, amelyek mind hozzáadott értéket jelentenek.

Reménysugárt jelentenek az állami támogatások

A Z generáció lakásvásárlási esélyeit némileg javítják a 2025-től elérhető állami és munkáltatói támogatások. A babaváró hitel, az otthonfelújítási program és a munkáltatói lakhatási támogatások olyan kombinációt jelenthetnek, amely segíti áthidalni a fizetések és a lakásárak közötti szakadékot. Azonban a fiatalok kritikusak ezekkel a lehetőségekkel szemben.