Mindenhol olcsóbb a lakhatás Lengyelországban, mint Budapesten
Budapesten 1,9 millió forintot is meghaladja az új lakások átlagos négyzetméterára, Bukarestben az 1,3 milliót sem éri el, Varsóban pedig 1,7 millió forint körül alakul az árszintjük. A Cordia összehasonlító elemzése Budapest, Bukarest és a nagy lengyel városok újlakáspiacát hasonlítja össze, valamint felveti, hogy mit kínál ehhez képest a népszerű spanyol üdülőhely, a Costa del Sol.
Budapesten 2026 első negyedévének végére 1,9 millió forint fölé emelkedett az új lakások átlagos négyzetméterára, ami 8 százalékos éves drágulást jelent, írja a Cordiára hivatkozva az Economx. Ehhez képest a 10 százalékot meghaladó áremelkedés ellenére Bukarestben még az 1,3 millió forintot sem éri el a bruttó átlagár ebben a szegmensben.
A Cordia IX. kerületi, a Vágóhíd utcában készülő fejlesztése, a Woodland 2 kiemelt akcióval elérhető lakásokat kínál, a rozsdaövezeti 5% áfa visszatérítés mellett további 5% kedvezményt biztosítanak áraikból. Hatalmas fás belső kert, nagy homlokzat távolságok, örökpanorámás lakások, kültéri medence, wellness-fitness részleg, multifunkciós közösségi tér biztosítják az itt lakók kényelmét.
A Cordia által elemzett lengyel piacon Varsó a legdrágább: március végén közel 1,7 millió forintot kértek négyzetméterenként az új, szerkezetkész lakásokért, míg Poznanban 1,2 millió forint alatt maradt az átlag. A spanyol Costa del Sol ennél jóval magasabb árszintet képvisel: az átlagos négyzetméterár márciusban 7220 euró, mintegy 2,6 millió forint volt, közel 9 százalékkal több az egy évvel korábbinál.
A Marina parton, egy 2019-ben átadott ház 4. emeletén hirdetnek 63 négyzetméteres, újszerű állapotú lakást.
Befektetési szempontból azonban nemcsak a vételár, hanem az elérhető bérleti díj is fontos. A Cordia elemzése szerint Lengyelországban 4,5–6 százalék közötti euróban számolt bruttó bérleti hozam érhető el, már a szerkezetkész lakások befejezéséhez szükséges további költségeket is figyelembe véve. Poznan mérsékeltebb újlakásáraihoz erős ipari és logisztikai háttér, valamint alacsony munkanélküliség társul, míg a drágább Varsóban az üzleti központ szerepe stabil bérleti keresletet biztosít. Bukarestben az alacsonyabb belépési ár mellett szintén 5–6 százalék körüli bruttó bérleti hozammal lehet számolni, írja a lap.
Az árkülönbségeket ugyanakkor az eltérő piaci gyakorlat, építési és telekköltségek, valamint az adózás miatt nem lehet közvetlenül összevetni. Varsóban például jellemzően szerkezetkész lakásokat értékesítenek, így a vevőknek további kiadásokkal kell számolniuk, miközben egy átlagos varsói vagy bukaresti projekt kivitelezési költsége 25–33 százalékkal alacsonyabb a budapestinél. Az új lakások áfája Magyarországon jelenleg 5 százalék, Lengyelországban 150 négyzetméterig 8 százalék, az e feletti alapterületre 23 százalék, Romániában pedig 2026 augusztusától 21 százalék. A piacokon közös tendencia, hogy nő a kereslet az energiahatékony lakások, a magasabb felszereltség és az olyan kiegészítő szolgáltatások iránt, mint a közösségi terek, irodák, lounge-ok vagy gasztrobárok.
Illusztráció: Varsó, Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 189 ezer hirdetés között
