Megtorpant az áremelkedés a lakáspiacon, a drágább szegmensekben már elindult a korrekció is

Az alku mértéke az elmúlt egy évben érezhetően nőtt, írja a Duna House közleménye. Míg 2025 közepén átlagosan még 3 százalék körüli engedményt értek el a vevők, 2026 tavaszára ez már meghaladta a 4 százalékot. A használt téglalakások piacán ennél is nagyobb, 4,6–4,9 százalékos átlagos alku volt jellemző, vidéken pedig sok esetben 5–7 százalékos engedményt is elértek a vevők. A keleti országrészben legutóbb már 7 százalék körüli volt az átlagos vételár-csökkentés. A panellakásoknál ezzel szemben továbbra is stabilabb a kereslet, itt az alku mértéke jellemzően 3 százalék körül alakult.

Az első lakóját várja ez a VIII. kerület, 2025-ös építésű, modern társasház 4. emeletén található, 58 négyzetméteres, világos, kiváló elosztású, erkélyes lakás.

Közben az eladók árazási mozgástere is szűkült. A használt téglalakásoknál a hirdetési árak emelésének üteme a tavaly év végi 4,3 százalékról 2026 áprilisára–májusára 2,6 százalékra lassult, a nyugat-magyarországi téglalakás-piacon pedig májusban már a kínálati árak csökkenése is megjelent.

Szelektív árkorrekció a drágább szegmensekben

Az átlagos árszintet a megfizethető szegmensek tartják stabilan, miközben a piac felső sávjában már korrekció zajlik. A tavaly év végi szinthez képest 2026 áprilisára-májusára a budai használt tégla átlagos négyzetméterára közel egytizedével, a budai panel 4 százalékkal mérséklődött, és kisebb csökkenés látszik a nyugati és keleti használt tégla, valamint a belvárosi szegmensben is. Ezzel szemben az Otthon Start Program kínálta árhatárok alatti, megfizethető sávban folytatódott a drágulás: a keleti és nyugati paneles, valamint a pesti téglakínálatnál is 2-6%-kal tovább emelkedett az ár.

Ez az eladó, jó állapotú, kétszobás panellakás Szegeden, az Űrhajós utcában található.

„A tavaly év végi drágulás után sok vevő egyszerűen már nem tudta követni az árakat. Ahol a legnagyobb volt az emelkedés, ott fogyott el leghamarabb a fizetőképes kereslet, és ott váltak nagyobbá az alkuk is. Emiatt a piac most kétfelé mozog: a megfizethetőbb, az Otthon Start Programmal is elérhető ingatlanoknál továbbra is van kereslet, a prémium kategóriában viszont egyre erősebben érződik a vevők óvatossága" – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A túlértékeltség csökkenésének korai jelei

A Magyar Nemzeti Bank júniusi jelentése alapján a lakásárak 2025 végén országosan 22,5 százalékkal voltak magasabbak a gazdasági tények által indokolt szintnél. Ez az elmúlt húsz év egyik legnagyobb túlárazottsága. A Duna House eladási adatai is ezt támasztják alá: a túlértékeltséget hozó áremelkedés megállt, a hirdetési árak lassabban nőnek, a vevők többet tudnak alkudni, és pont a legdrágább lakásoknál már csökkennek az árak. Ez a folyamat a túlárazottság megszűnésének korai szakasza, ami nem általános áresést, hanem egy helyben toporgó árakat és kisebb, helyi korrekciókat jelent.

A négyzetméterárak mellett így most az alku nagysága és a hirdetési árak változása mutatja meg a valódi piaci trendeket: mindkettő azt jelzi, hogy a vevők kerülnek jobb helyzetbe, miközben az árak többsége még tartja magát.

A Műegyetemnél, a Mérnökházban hirdetik ezt a szép állapotú polgári társasház 4. emeletén található panorámás, napfényes, 92 négyzetméteres, felújított, erkélyes lakást.

„Az év hátralévő részében nem számítunk éles fordulatra, inkább egy fokozatos kiegyensúlyozódás várható . A megfizethető szegmenst a háromszázalékos hitelből táplálkozó kereslet stabilan tartja, a prémium sávban viszont folytatódhat a finom korrekció. A túlértékeltség így inkább lassú leépülés felé halad: vízszintes nominális árak, erősödő alkuk és pontszerű árvágások mentén, semmint látványos és gyors csökkenéssel" – tette hozzá Szegő Péter.

Korábban arról számoltunk be, hogy milyen előnyei vannak, ha az ember nem Indiában cipekedik, hanem itthon a buszmegálló közelében vesz ingatlant.