Most érdemes telket venni – egyelőre nem ugrottak meg az árak, de ez nem lesz mindig így

Szokatlan helyzet alakult ki a telekpiacon: bár a kereslet megugrott, az árak ezt egyelőre csak mérsékelten követték. Ez rövid távon kedvező belépési lehetőséget kínál a vásárlók számára, ugyanakkor középtávon az árak felzárkózása valószínűsíthető – írja közleményében az Otthon Centrum. Soóki-Tóth Gábor elemzési vezető szerint a tavaly tapasztalt erőteljes drágulást követően a jelenlegi folyamat inkább egy kisebb korrekciónak tekinthető, amellett, hogy az összetétel hatás is lefelé húzta az átlagot.

Óbudán, nyugodt zöldövezeti részen, a Testvérhegy tetején, hirdetnek ehy 2202 négyzetméteres, belterületi, azonnal beépíthető telket.

A tavaly tapasztalt erőteljes drágulást követően a jelenlegi folyamat inkább egy kisebb átmeneti enyhülésnek tekinthető, amellett, hogy az összetételhatás is lefelé húzta az átlagot. Az Otthon Centrum adatai szerint 2025-ben 17,2 ezer forintra nőtt az építési telkek átlagos négyzetméterára, ami 2024-hez képest minimális, mindössze 1,2 százalékos növekedésnek felel meg. Az építési telkek átlagos eladási ára abszolút értékben 27,2 millió forint volt, ami 5,5 százalékkal múlja felül az egy évvel korábbi értéket.

Mindeközben a tavalyi kereslet jelentősen, mintegy harmadával nőtt a 2024-es évhez képest.

Árak tekintetében a főváros és az agglomeráció továbbra is az élmezőnyben van, de egyre markánsabb differenciálódás figyelhető meg az egyes térségek között. Míg a nyugati és északi agglomerációban prémium árak alakultak ki, addig a keleti és déli területeken még mindig jelentős tartalékok vannak.

Jelenleg még erdő van a helyén, de építési telekként is megállja a helyét ez az érdi, 2303 négyzetméteres telek, amit 57 millióért kínálnak.

A legdrágább négyzetméteráron elérhető építési telkek:

• Buda, III. kerület, Pest XVI. kerület: 90-94 ezer forint
• XXII. kerület 75 ezer forint
• A külső pesti kerületek: 54 ezer forint
• Nagykovácsi: 76 ezer forint
• Törökbálint 73 ezer forint
• Érd 46 ezer
• Üröm és Budakeszi: 59,5 ezer, illetve 58,5 ezer forint
• Mogyoród: 29 ezer
• Erdőkertes 25 ezer
• Ráckeve: 16 ezer forint

Nagyvárosok:

• Győr: 60 ezer forint
• Debrecen: 30 ezer forint
• Nyíregyháza: 9 ezer
• Pécs: 6,7 ezer forint
• Zalaegerszeg: 3,7 ezer

A különbség nemcsak a városok között, hanem azokon belül is jelentős: a városok külső részén, gyengébb infrastruktúrával rendelkező területeken a telkek gyakran töredék áron cseréltek gazdát.

A kistelepüléseken továbbra is lényegesen alacsonyabb árszintek jellemzők. Polgárdiban például átlagosan 4 ezer, míg a gyógyfürdőjéről ismert Kehidakustyányban 8 ezer forintos négyzetméteráron lehetett telket vásárolni. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezekben a térségekben jellemzően nagyobb méretű telkek cserélnek gazdát, így az abszolút árkülönbségek mérsékeltebbek, mint amit a fajlagos árak sugallnak.

Vízzel, villannyal és csatornával is rendelkezik ez tinnyei, a Királyvölgyben található körpanorámás, 5040 négyzetméteres telek.

Az országos összesítés alapján tavaly mindössze 1,1 százalékos emelkedés után 17,2 ezer forintra nőtt a családi és ikerházak építésére alkalmas telkek átlagos négyzetméterára, de a telekvásárlók továbbra is jelentős szórással szembesülhetnek. Miközben az építési telkek négyzetméterára országosan alig emelkedett, a kereslet látványos növekedése azt jelzi, hogy újra élénkül a lakásépítési szándék, különösen a jó lokációjú és közművesített telkek esetében – emelte ki a szakember.

Az árakat továbbra is elsősorban az elhelyezkedés – különösen a főváros és környéke – az infrastruktúra és a közművek megléte, a beépíthetőség, a telekméret – a kisebb telkek fajlagosan drágábbak – valamint az egyedi adottságok, például a vízpart közelsége határozza meg – jegyezte meg Soóki-Tóth.

A kedvező adottságú telkek ára 2025-ben az átlagnál nagyobb mértékben nőtt, ami a célzott kereslet erősödésére utal.

Egy korábbi cikkünkben pedig arról írtunk, hogy milyen lehetőségeket rejt az egyetlen telken álló két, különálló ház..