2024.11.28.Szerző: zenga.hu #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac

Mi állítja meg a lakásárak további növekedését?

Mi állítja meg a lakásárak további növekedését?

Jellemzően pozitívan ítéli meg az MNB friss jelentése a lakáspiac 2024-es alakulását. Az első félévben nőtt a forgalom, az árak emelkedtek, de az ingatlanok túlértékeltsége ez utóbbi ellenére is mérséklődött. Az elemzés szerint az év további részében is dinamikusan növekednek az árak.


A Magyar Nemzeti Bank jelentése szerint a reálbérek növekedése mellett a hitelkamatok csökkenése, a 2023-ban elhalasztott vásárlások pótlása, valamint a CSOK Plusz jóvoltából elérhető magasabb hitelösszegek támogatták a lakáspiaci kereslet újbóli élénkülését az idén. Ez pedig magával húzta az árakat, így az év második negyedében (április, május, június) Budapesten 9,3 százalékkal, a vidéki városokban 8,7 százalékkal, míg a községekben 9,1 százalékkal voltak az árak magasabbak, mint 2023 ugyanazon időszakában.

elado-teglalakas-budapest-v-kerulet-belvaros-105466645-t6.webp Az egyensúly beálltáig vannak, akik emelnek, mások csökkentenek az áron, mint például ennek a belvárosi, négy szobás - valójában két - lakásnak a tulajdonosa is tette.

Mégis csökkent a lakások túlértékeltsége

Az MNB szakemberei azt is megvizsgálták, hogy ezek az árak mennyire indokoltak, azaz miként viszonyulnak a gazdasági fundamentumok alapján indokolhatóhoz. Amikor az otthonok alulértékeltnek látszanak, akkor – az egyéb lehetőségekhez képest – jó üzlet lehet lakásba fektetni, ellenkező esetben, ha túlértékeltek, akkor fordított a helyzet: 2024 második negyedében 11,2 százalékos túlértékeltséget regisztráltak. Ez a mutató 2022 második negyedében volt csúcson (25,8 százalék), és legutóbb 2019 negyedik negyedében járt a negatív tartományban (-1,2%).

Az elemzés – ingatlanközvetítőktől származó információk alapján – már a harmadik negyedévről is közöl előzetes adatokat. Ezek szerint július-szeptemberben gyorsult a drágulás, Budapesten elérte az éves 14,7 százalékot, míg országos átlagnak 12,8 százalékot mértek. Ez utóbbi, ahogy az MNB is kiemeli, messze meghaladta az EU-s országok lakáspiacainak átlagos, 2,9 százalékos áremelkedését.

Ugyanebben a negyedévben a forgalom országosan 16 százalékkal múlta felül az egy esztendővel korábbit. Ezzel a hazai piac a tranzakciószámot tekintve is közelít a sokéves átlaghoz, attól már csupán mintegy 10 százalékkal maradt el.

elado-teglalakas-budapest-xx-kerulet-106502095-t6.webp 24,5 millió forintért hirdetik ez a XX. kerületi egyszobás lakást egy négylakásos társasházban.

A jelentésből az is kitűnik, hogy a befektetők lakáspiaci aktivitása egyelőre nem éri el a korábbi évekre jellemző szinteket, arányuk a vásárlók között a fővárosban 31 százalék, vidéken 25 százalék volt a harmadik negyedévben. A bérbeadással elérhető hozam az elmúlt évben lényegében nem változott: vidéken 7,2 százalékot, Budapesten 5,1 százalékot tett ki, miközben a lakossági állampapírpiacon elérhető legmagasabb éves kamat a felére – 14,75 százalékról 7,9 százalékra – csökkent. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint 2022 tavaszán volt legutóbb ilyen szűk a hozamkülönbség.

Az MNB előrejelzése szerint a lakásárak növekedése 2024 negyedik negyedében is dinamikus maradhat, a nominális lakásárak 11,4 százalékkal, a reálárak pedig 7,4 százalékkal múlhatják felül az egy évvel korábbit.

elado-panellakas-budapest-iv-kerulet-kaposztasmegyer-107164644-t6.webp Ez a szép 3'1 szobás panel Újpesten található, a megadott ár csak tárgyalási alap, irányár.

Az árak alakulásának továbbra is az egyik meghatározó tényezője lehet a kínálat szűkössége. A jelentés szerint idén csökken és jövőre is csak enyhén növekedhet a lakásépítések száma. Ez év első kilenc hónapjában 20 százalékkal kevesebb (8,6 ezer) lakást adtak át az országban, mint tavaly ugyanebben az időszakban. A kiadott építési engedélyek száma is visszaesést mutatott, országosan ugyan csak 2 százalékost, ám például Budapesten 34 százalékost. 2024-re összesen 15,7 ezer lakás átadását várják, ez éves összevetésben 16 százalékos visszaesés, melynél gyengébb eredményt 2017-ben láttunk utoljára. 2025 első háromnegyedére is csupán mintegy 3 százalékkal több új lakás megépítésére számíthatunk éves alapon.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 872 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Ezek voltak az év ingatlaneladásai a 300 éves kastélytól a milliárdos luxusvilláig
2024.12.12. #ingatlanvásárlás #ingatlanpiac
Ezek voltak az év ingatlaneladásai a 300 éves kastélytól a milliárdos luxusvilláig
2024-ban az ingatlanpiacon szélsőségekben sem volt hiány, írja a Duna House, amely országos ingatlanközvetítő hálózata segítségével összegyűjtötte a legérdekesebb ingatlanpiaci adatokat.
Ahol a bányászat alakította a városképet
2024.11.27. #eladólakás #ingatlanpiac
Ahol a bányászat alakította a városképet
Mint tudjuk, minden út Rómába vezet, legalábbis a mai európai úthálózat legfontosabb részei valóban az egykori római utak nyomvonalán haladnak, így Aquincumból a mostani 10-es út nyomán vezetett útvonal, át, Dorogon, aminek a helyén már a bronzkorban is éltek emberek. Igazi város a 20. században lett belőle, amikor ipari központtá vált. Dorog Komárom-Esztergom vármegye keleti részén található, és a szénbányászatnak köszönhetően vált megkerülhetetlenné. Ebben a cikkben eladó lakótelepi lakásokból válogattunk.
Erősödik jövőre a lakáspiac, de az aranykor még nem tér vissza
2024.11.26. #ingatlaneladás #ingatlanpiac
Erősödik jövőre a lakáspiac, de az aranykor még nem tér vissza
Tovább élénkül az ingatlanpiac 2025-ben, de ez nem jelenti azt, hogy tartósan visszatér a korábbi, a pandémia időszakáig tartó aranykorszak – ebben egyetértettek a szakértők a zenga.hu ingatlanpiaci konferencián, akik jövőre 10 százalékos áremelkedéssel, az újépítésű lakások esetében pedig 2 millió forintos átlagos négyzetméterárral számolnak Budapesten.
A hétvégi házak Mekkája, ahol már 2,3 millióért nyaralót vásárolhatsz
2024.11.25. #eladóház #ingatlanpiac
A hétvégi házak Mekkája, ahol már 2,3 millióért nyaralót vásárolhatsz
Egy hétvégi ház vagy üdülő remek lehetőség arra, hogy kiszakadj a hétköznapokból és csendes, természetesebb környezetben töltődj fel. Ez a saját menedék nemcsak a családdal és barátokkal töltött idő helyszíne lehet, hanem befektetésként is szolgálhat, akár kiadhatod, amikor épp nincs használatban. Tolnából mutatunk néhány ingatlant.
Ismét a XIII. kerület az ország legnépszerűbb része
2024.11.12. #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac
Ismét a XIII. kerület az ország legnépszerűbb része
Újabb erős hónapot zárt az ingatlanpiac, októberben 10 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát, mint szeptemberben. Az erős vásárlási és eladási kedvnek köszönhetően a következő hónapokban is aktív időszakra számítanak a szakemberek.
Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon
2024.11.07. #ingatlaneladás #ingatlanpiac
Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon
A KSH és az MNB legfrissebb jelentései szerint 2024 nyarára megtört a lendület a lakáspiacon. A második negyedévben megállt a forgalom növekedése, és a használt lakásoknál ismét kissé csökkent a reálár-szint.
Stresszesebb az ingatlanvásárlás, ha először a lakást nézed ki
2024.10.30. #ingatlanvásárlás #ingatlanpiac
Stresszesebb az ingatlanvásárlás, ha először a lakást nézed ki
Pozitívabb lakásvásárlási tapasztalatokról számoltak be azok, akik először azt mérik fel, hogy mennyit költhetnek ingatlanra – derült ki a zenga.hu ingatlankereső oldal felméréséből. Kiderült az is, ugyan kevesebben, de vannak, akik előbb álmaik otthonát keresik meg, és azt követően nézik meg, van-e rá elég fedezetük.
Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
2024.10.28. #eladóház #ingatlanbefektetés
Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
Somogy vármegye a turizmus egyik fellegvára, északról a Balaton, délről Horvátországgal határos. Akik pedig nem csak nyáron szeretnének ide ellátogatni, azokat jelentős számú termál- és gyógyfürdő várja. A helyi lakásárak éppen ezért az országos átlagtól magasabbak, de ebben a cikkben az olcsóbb eladó ingatlanokat válogattuk össze.
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
2024.10.24. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
Néhány napja megütötte a közel 6,5 milliárd forintos főnyereményt az ötös lottóban valaki. Hogyan érdemes befektetni, hány lakás vásárolható belőle, mekkora az elérhető hozam – ezeket a kérdéseket járta körül az OTP ingatlanügynökségi hálózata. 2020-ban a hasonló nagyságrendű lottóötösből 236 átlagos lakást vehetett, addig a mostani nyereményből már csak 144 hasonló otthonra telik.