Ezek a lakások szinte a hirdetésfeladás pillanatában elkelnek

2024 utolsó negyedéve "rendkívül erősre sikerült" - írja közleményében a Balla Ingatlan. Rácz Gyula László, az iroda XVIII. kerületi szakmai vezetője szerint a növekvő lendület már októberben érezhető volt, de igazán novemberben csúcsosodott ki a kerületben. A forgalom ugyanakkor lehetett volna erősebb is, azonban a kínálat hiánya erősen visszafogta a lehetőségeket.

Pestújhelyen hirdetik ezt a kiválóan megépített, 1991-es, felújításra szoruló öt szobás házat, ami 6-7 szobássá alakítható a hatalmas tereknek köszönhetően. 456 ezer forintos négyzetméteráron.

Olyannyira jelentős most a keresleti nyomás, hogy mint a szakértő fogalmazott: “visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant”, de nyilván ez csak kivételesen kedvező esetekben fordul elő, ugyanakkor a korábbi hónapokban jellemzőnél jóval kevesebb, átlagosan mindössze nyolc bemutatásra van most szükség az értékesítéshez.

Elsősorban a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra csatornázásával kapcsolatos bejelentés lehetett a fordulópont, illetve annak jelentős sajtóvisszhangja eredményezett olyan várakozásokat, hogy megjelentek a piacon azok a vevők - sokszor vidéki befektetők, akik bérbeadásban gondolkodnak -, akik “még az áremelkedés előtt” szerettek volna ingatlant vásárolni.

Ők persze ekkor már lecsúsztak erről a lehetőségről, mert a kínálati árak is egyből emelkedésnek indultak. Az elmúlt hónapokban olyan ingatlanok esetében is felbukkantak érdeklődők, melyekre évekig rá sem néztek, ami következménye annak a ténynek, hogy kevés eladó ingatlan közül lehet válogatni. A gyenge kínálat ugyanis továbbra is meghatározó, így a következő hónapok legnagyobb kihívása a szakértő szerint az, hogy lesz-e annyi ingatlan, amivel ki tudják szolgálni a vevőket.

Ez az ötvenes évekbeli építésű, három szobás házrész az utcafronton található Rákospalota csendes kertvárosi övezetében, a Pólus centerhez közel. Az ingatlanhoz 228 négyzetméternyi saját kertrész, saját tároló tartozik. 49 millió forintért hirdetik.

A legnagyobb probléma a kis méretek esetében jelentkezik: az egy-, másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a piacról. Így előfordul, hogy amikor meghirdetésre kerül egy-egy ilyen kisebb, harmincegynéhány négyzetméteres panellakás, akkor jóval magasabb, akár egymillió forint feletti négyzetméter-irányáron is számíthat érdeklődőkre.

Aki most egyszobás garzonlakást akar venni, annak leginkább arra van esélye a kerületben, hogy a családi házas részen, egy többlakásos, közös udvaros társasházban talál ekkora méretű ingatlant a 20-30 millió forint közötti ársávban, ami a panellakásoknál elképzelhetetlen.

Jelenleg egyébként a családi házak és a társasházi lakások piaca is egyformán élénk. A különbséget leginkább az jelenti, hogy a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, így az elmúlt hónapokban kialakul áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat. Az eladhatatlan kategóriába most legfeljebb csak a nagyon nagy értékű, nagyméretű, azaz 200 négyzetméter feletti ingatlanok tartoznak.

43 millió forintért hirdetik ezt a 10. emeleti, felújított, komoly berendezésekkel felszerelt panelt a XV. kerületben.

Az 50-60 négyzetméter közötti alapterületű, felújítandó panellakásoknál az ár elérte a 40 millió forintot Dél-Pesten. De a 30-40 négyzetméter közötti panellakások ára is 30 millió forintnál jár.

Rácz Gyula László szerint jelenleg nagyon könnyű “alulpozícionálni” egy ingatlant, ezért úgy véli, hogy most különösen jól jöhet az ingatlanközvetítői segítség azoknak, akik a lehető legjobb árat szeretnék elérni az értékesítés során.

Az értékesítési idő is jelentősen csökken, előfordul, hogy egy jó adottságú, keresett kategóriába tartozó ingatlannál mindössze egy bemutatásra van most szükség, tehát gyakorlatilag néhány nap alatt tulajdonost vált.