+17 fotó
Hirdetéskód: 9025098
Referenciaszám: HZ085794
Frissítve: 1 napja
Budapest II. kerület eladó családi ház 8 szobás: 499 millió Ft
499 millió Ft
1,23 millió Ft/m²
407 m²
1687 m²
8 szoba
Leírás
Kivételes befektetési lehetőség Budán, a RÓZSADOMB ikonikus utcájában: PANORÁMÁS, nagypolgári VILLAÉPÜLET a Széll Kálmán tér közelében
Megvételre kínálunk egy párját ritkító adottságokkal rendelkező, 1912-ben épült, 407 nm-es, műemlékvédett villaépületet Buda egyik legkeresettebb, prémium lokációjában, mely egy 1687 nm-es telekn áll.. Az ingatlanból páratlan, lenyűgöző körpanoráma nyílik a Budai-várra, a Parlamentre és a budai hegyekre.
Főbb jellemzők és paraméterek:
- Alapterület: nettó 407 nm (bruttó 367 nm) - hatalmas terek, egyedülálló belmagasság
- Telek adottságai: Déli fekvésű, a felső részén ~300 nm-es sík, panorámás terasszal, összesen 1687 nm.
- Építés éve: 1912 (klasszikus, masszív polgári építészet)
- Állapot: Szerkezetkész, teljes körű felújítást igényel
- Jogi státusz: Műemlékvédett ingatlan
Miért egyedülálló befektetés?
Megismételhetetlen építészeti érték:
A hatályos beépítési korlátozások miatt egy ilyen monumentális méretű, óriási terekkel és tekintélyes belmagassággal rendelkező villaépület ma már jogilag megépíthetetlen lenne. A masszív, kiválóan megépített szerkezet tökéletes alapot nyújt egy luxusszínvonalú modernizációhoz.
- Bővíthetőség és fejlesztési potenciál: A régebbi építési besorolás alapján az ingatlan tovább bővíthető (40 + 40 + 40 nm), vagy a telken egy második, kisebb különálló épület is létesíthető (40 + 40 nm), összebeépítési mutató 15%.
- Kész koncepció: Az ingatlanban jelenleg két különálló lakás van kialakítva, amelyek prémium szintű átalakításához kész építészeti tervek állnak rendelkezésre, jelentősen meggyorsítva a projekt indítását.
Lokáció és infrastruktúra
Az ingatlan elhelyezkedése a tökéletes egyensúlyt képviseli a zöldövezeti nyugalom és a városközpont közvetlen közelsége között:
- A Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 10 perc alatt elérhető.
- A tömegközlekedési összeköttetések kiválóak.
- A közvetlen közelben neves alapítványi és magas színvonalú állami iskolák találhatók sétatávolságra.
Ez az ingatlan ritka kincs a budai prémium piacon: a történelmi elegancia, a zavartalan panoráma és a rugalmas fejleszthetőség kombinációja értékálló, kiemelkedő megtérülést biztosító befektetést garantál mind fejlesztők, mind exkluzív magánrezidenciát keresők számára.
További részletekért keressen bizalommal!
---
An exceptional investment opportunity in Buda, on an iconic street in Rózsadomb: a villa with panoramic views and grand, classic proportions, located near Széll Kálmán Square!
We offer for sale a listed villa built in 1912, boasting unique features and a floor area of 407 sqm, situated on a 1,687 sqm plot in one of Budas most sought-after, premium locations.
The property offers an unparalleled, breathtaking panoramic view encompassing Buda Castle, the Parliament, and the Buda Hills.
Key features and specifications:
- Floor area: 407 sqm net (367 sqm gross) vast interior spaces and exceptional ceiling heights.
- Plot characteristics: South-facing, with a flat, panoramic terrace of approx. 300 sqm on the upper section; total area of 1,687 sqm.
- Year of construction: 1912 (classic, solid bourgeois architecture).
- Condition: Structural shell; requires comprehensive renovation.
- Legal status: Listed historic building.
Why is this a unique investment?
Irreplaceable architectural value:
Due to current building regulations, constructing a villa of such monumental scalefeaturing vast spaces and impressive ceiling heightswould be legally impossible today. The solid, expertly built structure provides the perfect foundation for a luxury-standard modernization. - Expandability and development potential: Based on the existing zoning classification, the property can be further expanded (40 + 40 + 40 sqm), or a second, smaller detached building (40 + 40 sqm) can be constructed on the plot; the total building coverage ratio is 15%.
- Ready-made concept: The property currently comprises two separate apartments; architectural plans for a premium-standard renovation are already available, significantly accelerating the start of the project.
Location and infrastructure
The propertys location strikes a perfect balance between the tranquility of a green residential area and close proximity to the city center:
- Széll Kálmán Square is just a 10-minute walk away.
- Public transport connections are excellent.
- Renowned foundation-run schools and high-quality state schools are located within walking distance.
This property is a rare gem in the premium Buda market: the combination of historic elegance, an unobstructed panoramic view, and flexible development potential guarantees an investment that holds its value and offers outstanding returnswhether for developers or those seeking an exclusive private residence.
Please feel free to contact us for further details.
**Our expert partner, Credipass, assists with the purchase by providing complimentary, bank-independent mortgage advice and tailored financing offers.**
Tulajdonságok
Családi ház
Gázkazán
1912
25,4 m²
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 05
Hitelkalkulátor
Második évtől
2 070 249 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 05
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 690 05
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest II. kerületben
Frissítve: 3 napja
20
498 millió Ft 2,58 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
Frissítve: 1 hónapja
20
455 millió Ft 1,52 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület, Irányi Dániel utca
Frissítve: 2 napja
1
1,5 millió EUR
540 millió Ft 1,8 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest II. kerületben 499 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 1 hónapja
10
499 millió Ft 1,56 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
Frissítve: 1 hónapja
20
480 millió Ft 768 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
Frissítve: 1 hónapja
20
480 millió Ft 768 ezer Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
