A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások

Bár a négyzetméterárakat tekintve Budapest a legdrágább része az országnak, ha a jövedelmekhez képest nézzük, akkor van, ahol ennél is drágábbak a lakások. A lakásár/jövedelem mutató a 75 négyzetméteres medián árszintű lakások árát és a havi nettó jövedelmeket hasonlította össze olyan nagyvárosok között, mint Budapest, Debrecen, Szeged, Miskolc, Pécs, Győr és Székesfehérvár.

Az említett 75 négyzetméteres lakásért a legtöbbet Debrecenben kell dolgozni, ahol most közel 13 évnyi nettó átlagkereset szükséges ennek megvásárlásához. A második helyen Budapest áll, a fővárosban ugyanehhez 11,3 év kell. A harmadik legdrágább Szegeden pedig 10,5 év szükséges ehhez. Székesfehérvár ebben a tekintetben közepesen drágának tekinthető, ahol 9,7 évnyi jövedelem egy 75 négyzetméteres lakás, Pécsen 9,3, Győrben 8,9, a legolcsóbb Miskolcon pedig mindössze 6,8 év ugyanez.

Ha visszanézünk az elmúlt 20 évre, akkor mindegyik városban egy V-alakú görbét látunk, ami arra utal, hogy a 2000-es évek közepén jövedelemarányosan nagyon drága volt a hazai ingatlanpiac, majd a 2010-es évek közepére az évekig elhúzódó válság hatására mélypontra kerültek az árak. Mostanra viszont ismét a mindenkori csúcs közelében vagyunk, a jövedelmekhez képest nagyjából ott tartunk, mint 20 évvel ezelőtt.

Mit látunk a környező országokban?

A jobb összehasonlítás érdekében érdemes a környező országokat is megnézni. Ebben a tekintetben sokáig Magyarország volt a legdrágább, de az utóbbi években Csehország került az élre. A 2015 előtt években éllovas Lengyelország viszont mára a régió legolcsóbb országa lett, ami annak köszönhető, hogy az utóbbi években az ottani jövedelmek nagyobb ütemben tudtak emelkedni, mint a lakásárak, így mostanra a V4-ek közül Lengyelország az egyetlen, ahol a jövedelmekhez képest az eurozóna országainál is olcsóbbak a lakóingatlanok.

Illusztráció: Shutterstock