Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából

Az elemzés 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között hasonlította össze az átlagos alkumértékeket, illetve az azt megelőző tulajdonosi árcsökkentéseket külön a panel és tégla építésű lakásoknál, illetve Budapest mellett Kelet- és Nyugat-Magyarországon.

Budapesten vagy vidéken alkudhatnak nagyobbat a vevők?

Ez alapján látható, hogy a tulajdonosok idén áprilisban vidéken kevésbé, Budapesten valamivel nagyobb mértékben voltak hajlandók saját maguk csökkenteni az eredetileg meghirdetett áron, de az egyes lakástípusok között vannak azért különbségek. A legnagyobb eltérés a főváros budai és pesti oldali panellakásai között mérhető.

A vidéki panellakásoknál Kelet-Magyarországon a tavalyi 0 százalékról idén minimálisan, 1 százalékra nőtt a hirdetés során bekövetkezett tulajdonosi árcsökkentés, amit tavaly is és idén is 5 százalékos további áralku követett. A nyugat-magyarországi paneleknél viszont mindkét esetben csökkentek a számok, 5-ről 1, illetve 7-ről 3 százalékra.

A vidéki tégla lakásoknál Kelet-Magyarországon tavaly 4 százalékos irányárcsökkentést további 6 százalékos áralku követett, idén viszont 2 százalékra mérséklődött a tulajdonosok hirdetési idő során végrehajtott árcsökkentése, ezt követően viszont a vevők továbbra is 6 százalékot tudtak alkudni az árból. A nyugat-magyarországi tégla lakásoknál a tavalyi 5 és 7 százalék helyett idén 3 és 7 százalék az irányárcsökkentés és az átlagos áralku mértéke.

Budapesten eközben a budai oldal panellakásainál a tavalyi elhanyagolható mértékű árcsökkentést és áralkut követően idén nagyobbat engedtek a tulajdonosok, 6 százalékos irányárcsökkentést további 3 százalékos átlagos alku követett, a pesti oldalon viszont a tavalyi 1 és 4 százalékos csökkentés után idén áprilisban irányáron, a tulajdonosok eredeti elképzeléseivel megegyező árszinten keltek el a lakások.

A budapesti tégla lakásoknál is mérséklődtek a számok, míg tavaly Budán 8 százalékos tulajdonosi árcsökkentést további 4 százalékos áralku követett, idén ez mindössze 1 és 3 százalék volt, de a pesti oldal is hasonlóan teljesített, ahol a tavalyi 4 és 5 százalék után idén 0 és 3 százalék az elérhető alku mértéke. A befektetők által is kedvelt belvárosi lakásoknál pedig a tavalyi 5+5 százalékos irányárcsökkentés és alku után idén áprilisban már csak 2 százalékos csökkentésre voltak hajlandók a tulajdonosok, de a végső ártárgyalás során idén is hajlandók további 5 százalékot engedni az árból.

A fenti számok jó iránymutatók lehetnek azoknak, akik épp lakáseladás vagy lakásvásárlás előtt állnak, de természetesen mindkét félnek érdemes figyelnie az aktuális piaci árakat, hiszen egy túlárazott lakás esetében lehet, hogy a potenciális vásárlók fel sem emelik a telefont, míg a piaci ár alatt hirdetett lakásokra akár licitálhatnak is a vevők.