2025.07.01.Szerző: Futó Péter #ingatlanárak #ingatlanpiac

Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók

Már az alku előtt is hajlandók engedni a hirdetési árból az eladók

Harmadával drágább ma egy budapesti panellakás, mint 2024-ben ugyanekkor - derül ki a zenga.hu hirdetési portál adataiból. A magas ingatlanárak és a lassuló kereslet miatt nagyobb mértékben csökkentettek azok az eladók, akik változtattak a hirdetési áraikon.


Az idei év második negyedévében tovább gyorsult az eladó lakóingatlanok drágulása az első negyedévhez képest. Országosan 12,8 százalékkal többet kérnek ma az ingatlanokért, mint 2024-ben ugyanekkor, míg ez az arány az első negyedévben csak 7,2 százalék volt.

“Budapesten az országos átlagnál nagyobb mértékben drágultak az ingatlanok. A zenga.hu hirdetési állományát tekintve a fővárosban 22,2 százalékkal emelkedtek a második negyedévben az árak egy év alatt. Sőt, ha csak az idei évet nézzük, akkor is gyorsult a drágulási ütem, az első negyedévben még csak 15,4 százalék volt a fővárosi, éves áremelkedés” - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A fővárosban június végén 1,38 millió forint volt a lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára, mindez országosan 870 ezer forint volt.

vármegyei átlagárak.jpg

A használt lakóingatlanok tekintetében 2025 második negyedévében a legnagyobb mértékben egy év alatt a panellakások drágultak mind országosan (32,6%), mind Budapesten (33,5%). A fővárosi használt téglalakások negyedével kerültek többe, mint tavaly ugyanebben az időszakban, míg országosan 20 százalékkal emelkedtek a hirdetési áraik. A családi házak hirdetési ára országosan 9,5, Budapesten 9,8 százalékkal emelkedett.

Országosan még nyoma sincs a tetőzésnek

Az ingatlaneladói tapasztalatok szerint a második negyedévben a magas ingatlanárak miatt kevesebb volt a potenciális vevő. Ezt alátámasztja, hogy a zenga.hu-n ingatlant kereső komoly érdeklődők száma a januári csúcshoz képest 30-40 százalékkal volt alacsonyabb áprilisban, és a májusi erősödés sem bizonyult tartósnak, ugyanis a júniusi kereslet szintén gyenge volt.

Az alacsonyabb kereslet ugyanakkor egyelőre nem látszik a lakásárak növekedési ütemében, jóllehet Budapesten már a mostani csúcsához közelíthet az áremelkedési dinamika. “A fővárosban minden jel arra utal, hogy az év második felében nagyot fog lassulni az áremelkedés üteme. Áprilisban 21,4, májusban 21,9, júniusban 22,9 százalékos volt az előző év azonos hónapjaihoz képest a drágulás, ami enyhe gyorsulást jelent ugyan, de korántsem akkorát, mint az év első hónapjaiban” - tette hozzá Futó Péter.

elado-csaladi-haz-erd-fenyves-parkvaros-115050737-t6.webp

Vidéken azonban a lakásáremelkedés tetőzésének nincs jele, országosan még mindig dinamikus a drágulás, vagyis a hirtelen megugró budapesti árakat most a vidéki lakásárak is üldözőbe vették. A második negyedévben júniusban emelkedtek legnagyobb ütemben országosan az átlagos négyzetméterárak (15,2%).

Árcsökkentéssel reagálnak az eladók a visszaesett keresletre

Azok a hirdetők, akik felismerték, hogy a nagyon magas kezdeti hirdetési árak miatt is lassul a kereslet, nagyobb mértékben csökkentettek a hirdetési árakon - derül ki a zenga.hu adataiból. Míg az első negyedévben az árat csökkentők átlagosan 3,7 százalékkal adták volna olcsóbban ingatlanjukat az eredeti árhoz képest, addig a második negyedévben már 6,4 százalékkal. Az áremeléseknél az első negyedéves 7,5 százalék pedig 4,4 százalékra csökkent.

“Bár a hirdetési időszak során árat csökkentők aránya mindkét negyedévben hasonlóan alakult, az árat emelőké drasztikusan visszaesett, ami arra utal, hogy az év hátralevő részében egyre kevesebben bíznak a piac töretlen szárnyalásában” - emelte ki a zenga.hu elemzési vezetője.

Az albérleti díjak nem emelkedtek

A kiadó lakásokat nézve látványos, hogy a bérletidíj-emelkedések teljesen elmaradtak a lakásár-emelkedésektől. Budapesten a bérleti díjak az elmúlt egy évben mindössze néhány százalékkal emelkedtek. 2025 második negyedévében az előző év második negyedévéhez képest a garzonlakások bérleti díja 5,7 százalékkal ment feljebb, a kétszobás lakásoké 2,3 százalékkal, a háromszobásoké 4,3 százalékkal, a négy vagy többszobás lakások esetében viszont alig több mint 1 százalék volt az éves emelkedés, ami szintén hozzájárul a csökkenő befektetői kereslethez.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 169 012 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
2025.06.14. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
Az élénk keresletre válaszul az idén több mint ezer lakás értékesítését indította el a Cordia, amit hamarosan további több száz otthon követ majd. Ezen belül a cégcsoport – a hazai piacon úttörő módon – egy eredetileg irodaháznak szánt épületet egy kétszáz lakásos lakóházzá alakít át a Corvin Sétány szomszédságában.
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
2025.06.11. #ingatlanárak #ingatlanpiac
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
Többet elmond a lakásárak alakulásáról, ha az aktuális árszinteket a jövedelmekhez képest nézzük. Ez határozza ugyanis meg, hogy az adott térségben élők mennyit tudnak lakhatásra költeni és mekkora terhet jelent számukra a lakásvásárlás. Az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentése megnézte, a jövedelmekhez képest hol a legdrágább és hol a legolcsóbb ma lakást venni.
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
Csökkent a fiatalabb korosztályok jelenléte a budapesti ingatlanpiacon, miközben visszaesett a kisebb ingatlanokba történő költözések és a generációs különválás céljából történő vásárlások aránya is – derül ki a Duna House friss elemzéséből. Bár ezek a hatások Budapesten markánsabban jelentkeznek, vidéken is hasonló tendenciák rajzolódnak ki. A hazai ingatlanpiacon a korábban fiatalok által mozgatott, dinamikusabb szegmensek aktivitása ebből fakadóan mérséklődött.
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
A nyaralók iránti kereslet idén is élénk a Velencei-tó és a Balaton ingatlanpiacán. A Balatonnál továbbra is bőséges kínálat jellemzi a piacot, a Velencei-tónál a kereslet hullámzása is rányomja bélyegét az ingatlanpiacra. Szakértők szerint azonban most egy jó időzítéssel akár milliókat is lehet nyerni egy nyaralóvásárláson.
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
2025.06.03. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanhirdetés
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025.05.29. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025 első negyedévében fennmaradt a magyar lakáspiac utóbbi években tapasztalt pezsgése, miközben az árak gyorsuló ütemben növekszenek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss Lakáspiaci Jelentése kimutatta, hogy nemcsak érzésre drágák a hazai lakások, hanem valóban túlértékeltek, ennek mértéke csak fokozódott az utóbbi időszakban – adta hírül az OTP Ingatlanpont.
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
2025.05.24. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
A 2015 óta eltelt tíz évben éves átlagban közel 15 százalékos lakásár-emelkedés volt mérhető Magyarországon. Az elmúlt fél évben viszont az erős kereslet hatására ennél is nagyobb emelkedést láthattunk a hirdetési árakban, ami mögött elsősorban a befektetési célú vásárlások erősödése állt. A zenga.hu kínálati adatai megerősítik, hogy a mostani fellendülés rendkívül hirtelen történt, bizonyos megyékben 6 hónap is elég volt a 15 százalékos drágulás eléréséhez. A befektetői kereslet mérséklődésével a fő kérdés, hogy meddig tart ki a lendület, és merre mehetnek tovább a lakásárak az előttünk álló évben.
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
2025.05.22. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
Az elmúlt évben jelentős áremelkedés ment végbe a hazai lakáspiacon, és úgy tűnik, a magasabb árak ellenére is megvan a kereslet az eladó lakások iránt, mivel az átlagos alku mértéke nem nőtt érdemben, sőt egyes lakástípusoknál még csökkenni is tudott – derül ki a legfrissebb Duna House Barométer számaiból.
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
2025.04.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
Négyzetméterárra vetítve is sokkal drágább ingatlanokkal kell számolniuk azoknak, akik például családbővülés miatt nagyobb, 80-120 négyzetméter alapterületű lakóingatlanokat keresnek. Átlagosan 14 százalékkal kerül többe ebben a méretkategóriában a hirdetési négyzetméterár, mint az eggyel kisebb, 50-70 négyzetméteres alapterületű használt lakásoké, olvasható a zenga.hu közleményében.