Három éve még az ingatlanpiac sztárjai voltak, ma a szegmens haldoklik

Az elmúlt évek ingatlanbummjának meghatározó fejezetét jelentette a városok környéki agglomeráció felértékelődése. A pandémia idején ezek a városon kívüli, jellemzően tágas belső terekkel rendelkező házak jelentették a városiaknak az egyik menekülési útvonalat, de aztán a járvány lecsengésével, és az olyan új gazdasági jelenségek felbukkanásával, mint az üzemanyagárak és az energiaköltségek elszabadulása elfordították az emberek figyelmét erről a piacról.

A nehezebb gazdasági helyzetben már kevesebb vevő vállalja az agglomerációs ingatlannal járó hosszabb utazási időt és magasabb utazási költséget - hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója, aki szerint a vevők nagy része ezért inkább a fővárosban keres eladó ingatlant.

Ez a pazar kis házikó Kismaroson most 36,9 millióért várja gazdáját a természet kellős közepén.

Az agglomerációs ingatlanpiac fénye tehát elhalványult, írja közleményében a Balla ingatlanügynökség, ami szerint az elmúlt években olyan sokan célozták meg a Budapest környéki területeket, hogy az jelentősen leterheli az infrastruktúrát, olyannyira, hogy több település esetében az elmúlt hónapokban megjelentek az újonnan érkezőket érintő különböző korlátozások.

De mi van azokkal, akik most eladnák a városon kívüli házukat? A Balla ingatlaniroda tapasztalata szerint az észak-pesti agglomerációban a korábbi magas árakon hirdetik az eladósorba került ingatlanokat, és ez elriasztja a vevőket mind a családi házaktól, mind a lakásoktól egyaránt. Ezzel szemben a fővárosban a lakáspiacon rugalmasabbak a tulajdonosok, akik a megváltozott piaci helyzetre tekintettel csökkentik az árakat.

Balla Frigyes szerint az észak-pesti agglomerációs ingatlanpiaca lélegeztetőgépre került, ahol csak olyan készpénzes vásárlókkal találkozhatunk, akik saját lakhatási helyzetüket akarják megoldani.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint a dél-pesti agglomeráció ingatlanpiaca az elmúlt hónapokban nagyon belassult, havi egy vagy jó esetben két eladásra került sor, és csak olyan ingatlant sikerült értékesíteni, aminek ár/érték aránya nagyon jó, tehát a tavalyi év elején kialakult árszinteknél jóval olcsóbb.

Gyömrőn vált eladóvá ez az ikerház fél, 63,9 milliót kérnek érte.

A kínálat ennek következtében egyre nagyobb, miközben a kereslet 40 százalékkal biztosan csökkent az elmúlt egy évben.

• A keleti agglomerációban hasonló árakkal találkozni, mint Budapest külső kerületeiben, minimális a különbség a XVII. kerület széle vagy Pécel árai között.
• Az új építésű ingatlanokat tekintve szinte egyáltalán nem is beszélhetünk különbségről.
• A telekárak magasra kúsztak, és az agglomerációs települések szinte teljesen beépültek, így például Maglódon már nem is adnak ki új építési engedélyt.

Érden is nagyon lelassul az ingatlanpiac, és ezt a helyzetet tovább nehezíti az, hogy változtatási tilalom is életbe lépett a városban, így bizonytalan ideig még értéknövelő beruházásra sem kerülhet sor ingatlanoknál.

Mindez egészen addig tart, amíg el nem készül az új építési szabályzat, ami lehet néhány hónap vagy akár néhány év - mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője.

A lépésre egyébként azért volt szükség, mert Érd lakossága valamivel több mint 30 év alatt közel kétszeresére duzzadt, miközben ennek kiszolgálásához már 15 éve nincs meg a megfelelő infrastruktúra. A változtatási tilalom ugyan legfeljebb három évig maradhat hatályban, ez azonban az ingatlanpiac szempontjából meglehetősen hosszú idő.

Budapest közelében ház, és csupán 23,9 millió? Ez a kókai ház ezt is tudja.

Az önkormányzati döntés közvetlen hatása, hogy akadt olyan ügyfél, aki úgy döntött, hogy mivel most felesleges próbálkoznia telke eladásával, így inkább felfüggeszti az értékesítést, amíg ki nem derül, miként alakulnak a szabályok. Így most teljes a bizonytalanság.

• Érden most leginkább az olcsó ingatlanokra mutatkozik némi kereslet, de azt nem lehet állítani, hogy ha felbukkan egy alacsony ár, akkor arra egyből lecsapnának a vevők.
• Emellett a kisebb, felújítandó ingatlanokra is folyamatos a kereslet, mert most az a legfontosabb, hogy egyrészt energiatakarékosak legyenek, tehát kontroll alatt tudják tartani a rezsiköltséget, másrészt pedig az, hogy ne kelljen felújítani, átalakítani őket.
• Az agglomerációban a családi házak piacán jelentős alkukkal lehet találkozni. Kivételt csak az energiahatékony ingatlanok képeznek, melyekből nagyon kevés az eladó, és “horroráron” kínálják őket.