Van egy város Budapest mellett, ahol megszűnt egy ingatlanpiaci árkategória

Az érdi ingatlanpiacra a túlárazás jellemző, írja közleményében a Balla ingatlan. Az év kivárással kezdődött az érdi ingatlanpiacon, ami egészen az országgyűlési választásokig tartott, majd utána kismértékű élénkülést tapasztaltak a helyi ingatlanközvetítők, amit viszont a nyári szezon lassíthat le ismét. Hártó Regina irodavezető szerint a hirdetési árak egyelőre nem csökkentek, továbbra is jellemző a túlárazás. Ennek kapcsán két példát is említett a szakértő: Érd központjában egy felújítandó, 83 négyzetméteres „Kádár-kockát” 960 ezer forintos négyzetméteráron hirdetnek, míg egy 2019-ben épült – tehát gyakorlatilag újszerű – 240 négyzetméteres családi házat 910 ezer forintos négyzetméteráron próbálnak eladni. Szerinte egy felújítandó, régi ház 1 millió forint közeli négyzetméteráron egyértelműen túlárazottnak tekinthető.

Ennél azért találni szerencsére olcsóbb házat is hasonló méretben: a 83 négyzetméteres, felújítandó házat 843 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik 70 millió forintért.

A vevői érdeklődés jóval nagyobb a felújítást nem igénylő ingatlanok iránt. A vevők nagy része továbbra sem szívesen vág bele a rendkívül költséges felújítási folyamatba, ezért inkább a jobb állapotú, újszerű ingatlanokat keresik. Ez persze nem jelenti azt, hogy komoly felújítást igénylő ingatlanokat ne lehetne eladni, azonban az árban ennek egyértelműen meg kell mutatkoznia.

Érdliget csendes, aszfaltozott utcájában épült és 2026-ban, prémium minőségben felújították ezt a 84 négyzetméteres házat. A 134 milliós hirdetési árba a teljes berendezés és a bútorzat is beleértendő.

Az újépítésűeknél természetesen magasabb árakra lehet számítani – és alapvetően nincs is rájuk most kifejezetten nagy kereslet –, így egy nettó 130 négyzetméteres újépítésű ház eladási ára 155 millió forint, természetesen alku nélkül, olvasható a közleményben.

Mivel a kínálat nőtt, a vevők könnyebben tudnak válogatni, ami magával hozza a nagyobb alkukat is. A legtöbben a 60–70 milliós árkategóriát keresik, ezen az áron azonban gyakorlatilag nincs kínálat Érden, vagy ha találni is néha ilyen árú eladó ingatlant, akkor annak a felújítására legalább még 30 millió forintot rá kell költeni. Emiatt a vevők kénytelenek magasabb árkategóriákban nézelődni, a következő lélektani határ 100-110 millió forintnál húzódik.

Telkekre most nem kifejezetten nagy a kereslet, vagy ha valaki vásárolna, az is 20 millió forint alatti áron szeretne hozzájutni. Ekkora összegű ajánlatok azonban csak elvétve jelennek meg a kínálatban. A kínálati oldalról akár 70–90 millió forintos telekárakkal is lehet találkozni. Ami viszont annyira magas összeg, hogy nem éri meg építkezni.

Gyerekparadicsomként hirdetik ezt a kétszintes, tetőtér beépítéses, minden igényt kielégítő, 180 négyzetméteres családi házat.

A vevői csoportok között a fiatal házasok a legaktívabbak, és mind az Otthon Startot, mind a CSOK Pluszt, mind pedig a Babavárót igyekeznek igénybe venni az ingatlanvásárláskor. Az elmúlt néhány hétben a szakértő megfigyelései szerint a korábbinál élénkebbé vált az érdeklődés az Otthon Start hitel iránt.