Nem kell kapkodni: új korszak kezdődhet az új lakások piacán
Az új építésű lakások vásárlói eddig nemcsak az alaprajz, a burkolatok vagy a konyha kiválasztásával számoltak, hanem azzal is, mikor készül el az épület, és belefér-e még a kedvezményes áfakulcsba. A határidőhöz kötött 5 százalékos áfa határozatlan idejű fenntartása ezt a bizonytalanságot veszi ki a képletből. Egy épülő otthonnál így több idő maradhat arra is, hogy a leendő tulajdonos a saját igényeire szabja a részleteket – legyen szó egy székesfehérvári kertkapcsolatos ikerházról, egy zuglói penthouse-ról vagy egy azonnal költözhető ferencvárosi lakásról.
Az elmúlt időszakban több hírportál is foglalkozott azzal a forgatókönyvvel, hogy az év végével megszűnhet az új építésű lakások 5%-os áfakedvezménye. A kormány döntése értelmében viszont a kedvezményes áfakulcs határozatlan ideig érvényben marad. A lépéssel a beruházók és a vásárlók nem egyszerűen újabb haladékot kaptak, hanem végre egy határidők nélküli, kiszámítható adókörnyezetet.
Az építés alatt álló ikerházaknál és családi házaknál a kedvezményes kulcshoz a korábbi szabályozás szerint 2026 végéig, olykor 2030-ig kellett teljesülnie az értékesítésnek vagy a jogi határidőknek. A határozatlan idejű hosszabbítással a kivitelezés alatti módosítások és a burkolatválasztás már nem az adójogszabályi határidők szorításában történik.
A határozatlan idejű hosszabbítással az építkezés befejezése és az átadás már nem az adójogszabályi határidők szorításában történik. Így a kivitelezés alatt bőven marad idő az alaprajzi elrendezéstől a belső burkolatokon és szanitereken át a színekig mindent a vevő igényei szerint kialakítani ennél a Székesfehérvár csendes, kertvárosi részén épülő ikerháznál.
Az ingatlan 106 négyzetméteres lakóteréhez egy 20 négyzetméteres terasz és egy közel 300 négyzetméteres saját kertrész is tartozik. A Budapesttől 40, a Balatontól 30 percre található családi ház a megyeszékhely átmenő forgalomtól mentes övezetében fekszik, ennél fogva ideális választás a zöldövezeti, családi életet keresőknek.
Tervezhető nettó-bruttó árak a zöldövezeti társasházakban
A fővárosi új építésű piacon a kedvezményes áfakulcs tartós fennmaradása a pénzügyi tervezést teszi egyértelművé mind a saját célra vásárlók, mind a fejlesztők számára. A lakásvásárlók így a projekt kezdetétől a végéig ugyanazzal az adómértékkel kalkulálhatnak.
Zugló csendes, kis forgalmú utcájában, a Bosnyák tér vonzáskörzetében egy hatlakásos társasház épül, amelynek legfelső szintjén egy 120 négyzetméteres penthouse lakást alakítanak ki. A nappali + 3 hálószobás, külön gardróbos otthonhoz egy 74 négyzetméteres privát terasz tartozik.
A korszerű hőszivattyús padló- és mennyezethűtéssel-fűtéssel rendelkező ingatlannál az 5%-os áfa visszaigénylésére is lehetőség van, így a pénzügyi keretek a teljes kivitelezés alatt tarthatók.
Megmarad az adókedvezmény a megújuló negyedekben is
A rozsdaövezeti akcióterületeken épülő többlakásos ingatlanoknál a szabályozás eddig is külön rezsimként működött, ahol az 5%-os adómérték visszaigényelhető. A kedvezményes kulcs általános rögzítése a megújuló ipari övezetekben zajló beruházásoknak is tartós keretet ad.
Ilyen adottságokkal bír a 9. kerületi Metrodom Green lakóparkban egy azonnal költözhető, nappali + 3 hálószobás, két teraszos lakás. A zöld belső kertre néző otthon jól szeparált tereket és két külön fürdőszobát kínál. A lakópark érdekessége a gazdag növényzetű homlokzat és tetőkert, valamint az olyan közösségi szolgáltatások, mint a 24 órás portaszolgálat, a fitneszterem, a szauna, a tetőterasz és az okosotthon-megoldások.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 189 ezer hirdetés között
