Albérlet survival - avagy hogyan találhatsz normális kiadó lakást

Nyilván szívesebben mulatnád az időd valami fesztiválon, úgyhogy először is szűrd ki a gyanús hirdetéseket még azelőtt, hogy egyáltalán elindulnál a lakáskeresésre!

• Ilyen például az „alacsony rezsi”: ha nincs pontosan leírva a közös költség és a fűtés típusa, az szinte mindig buktató.
• A szigeteletlen tégla vagy a régi konvektor télen kellemetlen meglepetéseket és csillagászati számlákat tud okozni.
• Vagy a túl szép, hogy igaz legyen árak: mert ha egy belvárosi, skandináv stílusban felújított lakást kínálnak a piaci ár feléért, az 99%, hogy átverés.
• Ha pedig bármilyen ürüggyel előre foglalót kérnek tőled elutalni az első megtekintés előtt, azonnal lépj ki!
• Ne dőlj be a „kreatív fotóknak” és hiányzó képek se. Ha hiányzik a képekről a fürdő meg a konyha, vagy csak külső fotók vannak, ott valamit takargathatnak, ezért ne pazarold rá az idődet!

Debrecen egyik legkedveltebb városrészében, a Nagyerdőn kínálnak hosszú távra kiadó, 79 négyzetméteres, háromszobás lakást, amely új bútorokkal, modern háztartási gépekkel és minden helyiségben klímával várja új bérlőit. A villamosmegálló és a Debreceni Egyetem közelsége miatt elsősorban egyetemistáknak, oktatóknak vagy a városban dolgozó pároknak lehet ideális választás.

Gyors ellenőrzőlista

Amikor belépsz a lakásba, a jó első benyomás és a jó elrendezés mellett a műszaki részletekre is figyelj! Miért? Mert ezek komoly költségeket generálhatnak.

• Alaposan nézd meg a nyílászárókat és szigetelést! Ha zárt ablaknál is süvít a szél és huzatos a szoba, télen a gatyádat is rá fogod fizetni a fűtésre.
• Derítsd fel a rejtett áramzabálókat, úgy, mint a melegvíz-forrást és a fűtőtesteket! Ezeréves villanybojler, kora bronzkori konvektor önmagában képes megduplázni a villany- és gázszámládat. És a szanitereket is nézd meg.
• Nyisd ki a csapot a fürdőben, és keress sötét foltokat a sarkokban vagy a szekrények mögött! Ha foltos, az penész, amitől jobb menekülni, mert az egészségednek és a ruháidnak is a legnagyobb ellensége.
• Csekkold a térerőt, és kérdezz rá a bérbeadónál, milyen internet-szolgáltató érhető el! Home office-ban vagy tanulásnál idegölő tud lenni a lassú net.

Ismerd fel a fura főbérlőt még a szerződés előtt!

Nemcsak ingatlant, hanem vele együtt bérbeadót is kapsz lakásbérlésnél. Az első találkozáskor is lehetnek red flagek.

Ez a IX. kerületi, 30 négyzetméteres, bútorozott lakás jó választás lehet azoknak, akik megfizethető, azonnal költözhető otthont keresnek, miközben a belváros és a mindennapi szolgáltatások is könnyen elérhetők. A kedvező elhelyezkedést tovább erősíti, hogy a bérleti díj a közös költséget és a wifit is tartalmazza, így a havi kiadások is jól tervezhetők.

• Például egy tulaj, aki mindent tudni akar rólad, az, meglehet, kontrollmániás, aki megkeserítheti az életedet: mikor jársz haza, hányszor alszik majd nálad a párod, vagy csak jelzi, hogy bármikor beugorhat ellenőrizni. A privát szféra nem alku tárgya.
• Szintén ijesztő, ha nem akar írásos szerződést kötni, vagy a papírozás nélküli készpénzes fizetéshez ragaszkodik. Ebben az esetben téged semmilyen jogszabály nem véd majd, ha valamilyen vita adódik.
• A hanyag tulaj sem albérlőbarát. Ha például megtekintéskor csöpög a csap, és erre csak legyint, hogy majd megoldod, a jövőben sem fog semmit megjavíttatni.

Kaució és közjegyzői okirat

A papírmunka nem a legszexibb téma, de ettől leszel biztonságban. A kiadók a leggyakrabban 2 havi kauciót kérnek. A szerződésben pontosan rögzítsétek, milyen feltételek mellett jár az vissza teljes egészében! Például a lakás állapotától függően, a felmondási idő betartásával. Mindig írjatok átadás-átvételi jegyzőkönyvet a pontos óraállásokkal! Ma már szinte alapfeltétel, a kiköltözési nyilatkozat - sok főbérlő kéri. Ettől nem kell megijedned! Ez arról szól, hogy ha nem fizetsz vagy megszeged a szerződést, bírósági pereskedés nélkül is végrehajtható a kiköltözés. Ugyanakkor téged is véd: a szerződésben foglalt feltételekhez a főbérlőnek is tartania kell magát.

Pécsett a Kodály Zoltán utcában kiadó ez az erkélyes, 52 négyzetméteres, 2 szobás téglalakás. Meglepetés aligha érhet a lakás műszaki állapotára nézve, mert az ingatlan frissen felújított, a két külön nyíló szoba pedig lehetőséget ad két diáknak is a bérletre. A csendes, világos, bútorozott és gépesített ingatlan új nyílászárókkal felszerelt és a rezsi is alacsony.

A beköltözés napján készítsetek fotókat és videókat a lakás állapotáról és minden meglévő karcolásról, majd csatoljátok a szerződéshez! Így kiköltözéskor senki sem állíthatja, hogy a meglévő hibákat te okoztad.