Ebben indult el Budapest a nyugati nagyvárosokhoz hasonló úton

A zenga.hu ingatlankereső adatai szerint elmaradt a felsőoktatási ponthatárok utáni roham az albérletpiacon, ami annak is betudható, hogy július végén, augusztus elején a korábban tapasztalt szintre emelkedtek az albérletárak. Az adatok szerint Budapesten átlagosan 208 ezer forintért tudott július végén kivenni egy egyetemista egy kis lakást. A szemeszterkezdés felé haladva viszont nőtt azok száma, akik kifejezetten olcsóbb albérletet keresnek. Azok közül, akik megadták az ármaximumot a keresések során, csökkent azok aránya augusztusban, akik 200 ezer forintos maximumra szűrtek. Nőtt viszont azok aránya, akik 150 ezer forintos értékhatárt állítottak be.

A VIII. kerületben is lehet 200 ezer forintos albérletet találni: újszerű lakás, egy szoba, ötödik emelet.

„Fordulat állt be, hiszen augusztusban többen adtak be alacsonyabb összeghatárt. Júliusban még a 250 ezer volt a gyakoribb keresési maximum, amiben persze szerepet játszott a kiadó nyaralók, illetve, hogy nem feltétlen az egyetemisták kerestek albérleteket. Az albérletkeresők viszont augusztusra jobban fókuszáltak az olcsóbb kiadó lakásokra, ezért is adtak meg alacsonyabb díjmaximumot” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. Az is érdekes, hogy júliusban az új építésű lakásokra kerestek arányaiban a legtöbben, augusztusban viszont a felújított kategória került a dobogó felső fokára.

Elszálltak az árak a 8. kerületben

A legtöbb kiadó garzonlakás a zenga.hu ingatlankereső adatai szerint jelenleg a 13. kerületben található, majd a 8., 7., 11. kerületekben. Budapesten átlagosan 203 ezer forintos havi bérleti díjat kell fizetni a legfeljebb 45 négyzetméteres lakásokért, ami a szezon eleji 208 ezer forintos albérletárhoz képest kismértékű csökkenést mutat.

Ugyanakkor az egyetemisták körében népszerű belső pesti kerületekben az albérletárak emelkedtek. A 8. kerület például már nem a legolcsóbbnak számít, ott a ponthatárok kihirdetése óta, majdnem 20 százalékkal emelkedtek az albérletárak, most 225 ezer forintot is elkérhetnek egy átlagos garzonlakásért. Ha nem is ilyen mértékben, de szintén emelkedtek a kiadó kislakások árai a 7. és a 4. kerületben is.

A főváros belvárosa az erős kereslet és szűkös kínálat miatt továbbra is drága. „Az otthonkeresők és a bérleti piacon nézelődők helyzetét is nehezíti ezeken a területeken a külföldiek hatványozottabb jelenléte” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

A külföldi jelenléttel és az eladási árak növekedésével párhuzamosan a bérleti díjak folyamatosan emelkednek a belvárosban. Az V. kerületben az egy hónapra fizetendő bérleti díj a Duna House szerint már meghaladja a 400 ezer forintot is, míg ugyanez a VI. és a VII. kerületben 240 ezer forint körül mozog.

Az árak mellett természetesen itt is a kínálat szűkössége nehezíti meg elsősorban a magyar egyetemisták helyzetét. A versenybe rajtuk kívül a külföldi egyetemisták is beszállnak, valamint jelentős szeletet hasítanak ki a rövidtávú lakáskiadások is, amelyek a turistáknak jelentenek a szállodáknál kedvezőbb szálláslehetőséget a belvárosban.

Ezt a III. kerületi téglalakást a kerület óvárosában 195 ezer forintért hirdetik.

„A budapesti belváros is elindult a nyugati nagyvárosok nyomában, amelyeknél a belvárosi területeken egyértelműen a befektetők dominálnak, míg az otthonteremtők inkább kiszorulnak a külsőbb kerületekbe és az agglomerációba” – folytatta az elemzési vezető.

Olcsóbban lehet garzonlakást bérelni a 13. kerületben (220 ezer forint), 6. kerületben (200 ezer forint), 11. kerületben (202 ezer forint) és a 9. kerületben (184 ezer forint).

Jobban jártak, akik korábban szerződtek

Rosszul jártak azok a vidéki egyetemisták, akik a kivárásra játszottak, ugyanis a legnagyobb egyetemi városokban drágultak a garzonlakások bérleti díjai. Kivételt egyedül Szeged képez, ahol 11 százalékkal csökkentek a legfeljebb 45 négyzetméteres lakások havi díjai.

A többi városban viszont 1-5 százalékkal emelkedtek a bérleti költségek. Pécsen jelenleg 141,5 ezer forintot, Miskolcon 113 ezret, Veszprémben 147,3 ezret kell fizetni havonta egy kisebb albérletért. Debrecenben viszont egy hónap alatt 38 százalékkal drágultak a kisebb albérletek, jelenleg 30-45 nm-es lakások bérleti díja 204 ezer forint körül mozog.

Borítókép, illusztráció, Liège, Belgium, Shutterstock