Bács-Kiskun vármegye ingatlanpiaca hatalmas kínálati előnyben van

Bács-Kiskunban 2023-ban összesen 13 597 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel – Budapesten kívül – a hatodik legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Szabolcs-Szatmár-Beregtől, de megelőzve a munkalehetőségek miatt amúgy kifejezetten vonzónak számító Győr-Moson-Sopront. 2024-ben azonban jelentős előrelépés történt, és januárban már a harmadik legtöbb ingatlanhirdetést Bács-Kiskun vármegyében adják fel Pest és Baranya után.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 682,7 ezer forint négyzetméterenként. Bács-Kiskunban ugyanebben az időszakban négyzetméterenként átlagosan 426 ezer forintért hirdetették meg a családi házakat megvételre, a lakásoknál pedig 637,3 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Az országos átlagnál a vármegyében 6-8 százalékkal kedvezőbb árakkal találkozhattunk.

Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 394,4 ezer forintról december végére 436 215 forintra emelkedett, ami közel 10 százalékos áremelkedésnek felel meg januártól decemberig.

A lakásoknál más volt az árképzés, 2023 januárjában az átlagos 576,7 ezer forintról decemberre 682,1 ezer forintra – közel 18 százalékkal - nőtt a meghirdetett lakások négyzetméterára. Az idei lakásárakban azonban egyelőre csökkenést láthatunk, mert bár a 2024 januárjában meghirdetett házak négyzetméterára a decemberhez képest minimális emelkedést mutat, a lakásoknál viszont jobban mérsékelték az árat.

A vármegyében élők negyede árat csökkentett

A vármegyében a tavalyi évben a hirdetések 26,6 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 5 százalékában emeltek az eredeti áron. A tulajdonosok kétharmada egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 10,1 százalékpontos, az emelés pedig 13,5 százalékos volt. A lakásoknál látott 2024 év eleji négyzetméterár-csökkenésnél szerepet játszhat az is, hogy Bács-Kiskunban egyedülálló módon a csökkentés mértéke túlszárnyalja a növelés mértékét: 8,9 százalék volt az átlagos csökkentés és 7,4 százalékos az emelés ezeknél az ingatlanoknál.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A vármegyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Kecskeméten adták fel, amit Kiskunfélegyháza követett, majd Baja, Tiszakécske, Kiskunhalas volt a sorrend 2023-ban. Ehhez képest 2024 januárjában az első háromban nem volt változás, viszont negyediknek Lakitelek tört előre, majd Kiskőrös ingatlanpiaca következik.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Bács-Kiskunban a tavaly szeptember jelentette a kiugró hónapot, amikor a legtöbb ingatlanhirdetést feladták. Az egész évben leadott lakáshirdetések 13 százaléka első őszi hónapban jelent meg, ez dupla annyi, mint az azt megelőző hónapban, augusztusban felkerült hirdetések száma, és harmadával több, mint a következő hónap, az októberi hirdetés mennyisége.

A megyében jelenleg egy hartai családi ház a legértékesebb, amit 1 477 941 forintos négyzetméteráron kínálnak, ezt kecskeméti ingatlanok követik 1,159 milliós, illetve ennél mérsékeltebb négyzetméterárral.

A legdrágább ingatlan jelenleg Bács-Kiskun vármegyében egy kilenc szobás luxus villa, 980 millió forintért hirdették meg, de ha a lakóingatlanokon túl nézünk, akkor a kereskedelmi és ipari ingatlanok sorában egy hatmillió euróért, tehát közel két és félmilliárd forintért hirdetett kecskeméti, a déli ipartelepen található 6700 négyzetméteres felújított csarnokot és érsekcsanádi, 2,5 milliárdért hirdetett 34 hektáros fafeldolgozót lehet találni.