Ide jutott a magyar luxusingatlan-piac
Továbbra is a budai villanegyedek dominálnak a hazai luxustérképen, de a kereslet ma már nem minden nagyméretű ingatlanra terjed ki. A luxusingatlanokkal foglalkozó Duna House prime szakértője szerint a prémium felszereltségű, örökpanorámás, kulcsrakész villák iránt van most a legnagyobb érdeklődés, miközben a régebbi, elavultabb „hodályok” már legfeljebb telekáron találnak gazdára.
A luxusingatlanok piaca Magyarországon az elmúlt években látványos átalakuláson ment keresztül. Bár a luxus hazai fogalma még nem teljesen követi a nyugat-európai sztenderdeket, a kereslet és az árak emelkedése egyre inkább meghatározza, mi számít ma valódi luxusnak Magyarországon, olvasható a Duna House közleményében.
Orosháza mellett, Gyopárosfürdőn karbonsemleges luxus ingatlan házat és birtokot hirdetnek 1,27 milliárd forintért.
Szabó Alexandra, a Duna House prime luxusingatlan-szakértője szerint a belépési küszöb most 300 millió forintnál kezdődik, de az igazi luxus inkább az 1 milliárd forint feletti ingatlanoknál jelenik meg. És ebben a kategóriában teljesen elképzelhetetlen, hogy egy ház ne rendelkezzen különleges örökpanorámával.
Ha pedig a keresletet nézzük, az továbbra is elsősorban a budai I., II. és XII. kerületekre, valamint a XI. kerület Sas-hegyhez közeli részeire koncentrálódik. A III. kerületben is egyre több új luxusingatlan épül, de ezek értékesítése kicsit tovább tarthat, mivel a vevők többsége ragaszkodik a tradicionálisan „luxuskerületnek” számító lokációkhoz.”
A Duna House által 2025-ben a legmagasabb ársávban értékesített lakóingatlanok adatai alapján a medián eladási ár 350 millió forint, az átlagos ár 431 millió forint, míg a csúcsár 1,8 milliárd forint, mely az utóbbi hónapok messze legnagyobb értékű lakóingatlan ügylete a Duna House-nál. A tranzakciók 84%-a Budapesten zajlott. A fővároson belül a II. kerület adta a forgalom 48%-át, ez után a III. és XI. kerület 15-15%-kal következett, majd az V. kerület 11%-kal és a XII. kerület 7%-kal.
Vidéken elsősorban Pest vármegye dominált, de a Balaton térségéből Balatonfüred is megjelent.
Sopronban, a Kutyahegyen egy 2009-es építésű, pazar környezetben épült, és ízlésesen kialakított ház eladó.
Az ingatlantípusok megoszlása a házak felé billent (72%), a lakások aránya 28% volt. A medián négyzetméterár 1,6 millió Ft/m², az ügyletek 41%-a 1,6 millió Ft/m² fölött, 31%-a 2,0 millió Ft/m² fölött zárult.
Mindezek alapján a felső ársáv sajátossága az erős budai koncentráció, a nagyobb házhányad, a magas négyzetméterárak, miközben továbbra is igaz, hogy a luxus megítélését nemcsak az ár, hanem a lokáció, a panoráma, a kivitelezés minősége és a szolgáltatások együttese határozza meg.
„A vevők nem szeretnek felújítani, kulcsrakész házakat keresnek” – hangsúlyozta a szakértő, aki szerint a legkeresettebb jellemzők közé tartozik a 70-100 m²-es nappali, legalább 5 hálószoba, külön vendégrész, háttérkonyha, 3-4 garázs (nagyobb villáknál akár 6-8 kocsibeálló), okosotthon, korszerű gépészet és energiahatékony megoldások.
Egyedülálló luxusrezidenciát építettek Győrben, amit 2,72 milliárd forintért hirdetik. A vízparti, 1800 négyzetméteres telken áll.
Szabó Alexandra szerint „a 1990-2000-es évek belső medencés, mediterrán stílusú úgynevezett „hodályházaira” ma alig van kereslet, így gyakran csak telekár körül kelnek el. Ennek megfelelően a mai igényekhez kevésbé illeszkedő házak a felső sávban is lassabban forognak.”
A négyzetméterár ebben a ligában csak iránytű, különösen a házaknál. A ritkaságszámba menő adottságok (különösen a panoráma), az egyedi hangulat, az ingatlan által közvetített életérzés adják az ár döntő részét. „1 milliárd forintos vételár felett kell, hogy örökpanorámás legyen egy ingatlan, különben nem tudod megfelelő áron eladni” – véli a szakértő.
Bár az ingatlanpiacon az elmúlt években jelentős drágulás történt, a luxuspiac kevésbé érzékeny a gazdasági változásokra. Egy több milliárd forintot érő ingatlan tulajdonosát nem befolyásolja érdemben sem a rezsiemelkedés, sem a hitelkamatok alakulása. A jól pozícionált, szépen fotózott, igényes ingatlanok jellemzően 2-4 hónap alatt kelnek el, míg a túlárazott vagy korszerűtlen házak akár évekig is a piacon maradhatnak.
„Magyarországon sokan saját ízlés szerint, de szakértők bevonása nélkül fejezik be a házat, míg külföldön magától értetődő belsőépítész és lakberendező bevonása is” – mondta Szabó Alexandra.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 163 108 ingatlanhirdetés között
