Kik ezek a külföldiek, akik még életben tartják az ingatlanpiacot?

Míg 2022-ig stabilan és rekord dinamizmussal emelkedtek Magyarországon is az ingatlanárak, a gazdasági recesszió és az infláció, valamint a magas kamatkörnyezetben a magas ingatlanárakat már nem fizetik meg a befektetők, sem a külföldi vásárlók, írja közleményében a Balla Ingatlaniroda. A befektetők kizárólag a mélyen áron alul kínált ingatlanokat keresik, a külföldiek pedig szinte csak az eladói oldalon vannak jelen.

A befektetők az elmúlt időszakban a pénzüket nem ingatlanba tették, hanem inkább állampapírba. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője találkozott is olyan esettel, amikor egy vevő meggondolta magát, és ingatlan helyett a pénzén inkább állampapírt vásárolt.

Ez az óbudai egyszobás lakás 30 millió forint alatti összegért várja új tulajdonosát.

Pedig az ingatlanbefektetés is működik, hiszen a kereslet a kiadó lakásokra nagyon nagy, és a bérleti díjak is elég magasak.

Sebestyén Tamás, az ingatlaniroda XIV. és XVI. kerületi vezetője szerint a "befektetői oldal felszívódott", mivel az állampapír nagy vetélytársa lett az ingatlanbefektetésnek. Persze akadtak befektetők, hiszen néhányan tartanak az állampapírpiactól, és jobbnak látják - főleg hosszabb távban gondolkodva -, ha ingatlanban van a pénzük.

A szakértő is arra hívta fel a figyelmet, hogy bár csak 5 százalékos hozamot tudtak realizálni az elmúlt hónapokban lakáskiadással - miközben egyes állampapírok hozama ezt jóval meghaladta -, ugyanakkor, azt is figyelembe kell venni, hogy az ingatlanok értéke azért kisebb-nagyobb megtorpanásokkal, de folyamatosan növekszik.

Mindenesetre most a piacon jellemzően inkább azok a vevők aktívak, akik élethelyzetük változásából adódóan adnának vagy vennének ingatlant: nagy a lakás, kicsi a lakás, elválnak, összeköltöznek, gyerek születik".

A XIII. kerületben jó forgalmat bonyolítanak a kiadó lakások, egy ilyen egyszobás lakás befektetésnek is bőven megérheti.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint alapvetően csak azok vásároltak kiadásra ingatlant, akik szeretik a kézzel fogható befektetéseket, vagy nem bíznak az állampapírokban.

Külföldiek is jelen voltak ugyanakkor az észak-pesti régióban, többnyire vietnámi vásárlók, akik saját maguk számára próbálták megoldani a lakhatást, elsősorban a XV. kerület ingatlanpiacán. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője elmondta, hogy megfigyelhető volt a külföldi vásárlók - kínaiak, vietnámiak - jelenléte is Dél-Budán, akik saját használatra a kisebb, csomópontokban lévő, felújított lakásokat keresték, de befektetésre is vásároltak ingatlanokat, többek között üzlethelyiségeket, melyeket aztán kiadnak. Rájuk az volt jellemző, hogy nagyon keményen alkudtak

Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője szerint mivel az elmúlt időszakban egyre jobban lehetett alkudni, élénkebbé váltak a befektetők, és az is megmozgatta őket, hogy építkezéshez a korábbi évekhez képest valamivel könnyebben kaptak megfelelő kivitelezőt.

"Csobbanjon! lakóparkban" - hirdetik ezt a siófoki ikerházat, amely ideális lehet nyaraltatásra.

Ráadásul figyelembe kell venni, hogy jó lehetőség hosszú távú kiadásra vásárolni ingatlanokat, mivel ezekből állandó hiány van, és Siófokon például 250 ezer forintos havi bérleti díj alatt nem lehetett normális kiadó lakást találni.