Békés vármegye ingatlanpiaca kényelmes és olcsó életet kínál az ország más tájairól ideérkezőknek

Békés vármegyében 2023-ban összesen 6157 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 16. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, nem sokkal lemaradva Komárom-Esztergom és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyétől, de megelőzve Vast, Nógrádot és Tolnát. A 2024-ben feladott hirdetések számát és arányát tekintve nem változott a sorrend.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 682,7 ezer forint négyzetméterenként. Békés vármegyében, ugyanebben az időszakban, négyzetméterenként átlagosan 228,5 ezer forintért hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 338,1 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, így az országos átlagár feléért már házhoz, lakáshoz lehetett jutni a vármegyében.

Forrás: zenga.hu

A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 190,5 ezer forintról, december végére 267,7 ezer forintra emelkedett, ami közel 40 százalékos év áremelkedésnek felel meg januártól decemberig.

Az eladó Békés vármegyei lakásoknál viszont árcsökkentést tapasztaltunk, hiszen a 2023 januári, átlagos, 324,4 ezer forintos négyzetméterár – a rekordot jelentő áprilisi 385,6 ezer forintos négyzetméterárat elérve - 2023 decemberére 308,7 ezer forintra csökkent. Az idén eladónak hirdetett házak hirdetési árában visszaesést láthatunk, hiszen a 2024 januárjában meghirdetett házak négyzetméterára tovább csökkent, míg a lakásoknál egy erősebb emelkedés figyelhető meg a január első két hetében, a zenga.hu oldalon feladott hirdetések alapján.

A békési lakástulajdonosok hajlandók voltak engedni az árból

A vármegyében a hirdetések 25,8 százalékában csökkentettek árat a házukat értékesíteni szándékozók a tavalyi évben, és mindössze a hirdetések 3,4 százalékában emeltek az eredeti áron a házaknál. A háztulajdonosok 71 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 11,5 százalékos, az emelés pedig átlagosan 15,2 százalékos volt. A lakástulajdonosok másképpen viszonyultak az árakhoz, hiszen a lakását eladni szándékozók 34,5 százaléka, tehát több mint harmada csökkentett, és csupán 1,2 százaléknyian emeltek: A csökkenés mértéke 8,5 százalékos volt, és 7,8 százalékos azoknál, akik emeltek.

A növekvő árcsökkentési hajlandóság egyelőre a békési házakban jelent meg négyzetméterár-csökkenésként.

Forrás: zenga.hu

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.” A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Békéscsabán adták fel, amit Gyula, Orosháza, Mezőhegyes és Sarkad követett 2023-ban. Ehhez képest 2024 januárjában Gyulán több ingatlanhirdetést adtak fel, mint a megyeszékhelyen, majd Sarkad következik.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Békés vármegyében jelenleg egy tíz szobás orosházi ház a legdrágább. A tulajdonosa közel 1,23 milliárd forintot, pontosabban 3,2 millió eurót szeretne érte kapni.

A legértékesebb ingatlannak viszont egy gyulai, háromszobás lakás számít, amelynek az aljában egy vasáruház működik, és amelynek 2 344 086 forint a négyzetméterára. 218 millió forintot kér érte a tulajdonosa.