Bútorral vagy üresen? Lakáskiadás okosan

Az albérleti piacon jelenleg is rengeteg modern és felújított lakás keresi leendő lakóját, de már a kissé lelakottabb ingatlanok sem ritkák. Ami közös bennük: ha be is vannak rendezve, akkor sem biztos, hogy a legmodernebb és legdrágább bútorok találhatók benne, sőt, gyakorta előfordul, hogy bőven a rendszerváltás előtti bútorok szolgálják a lakók „kényelmét”. De vajon melyik az ideálisabb, ha lakásunkat üresen vagy bútorozva adjuk ki?

A berendezett lakás kelendőbb?

Manapság rengeteg olyan hirdetést találni, amiben a tulajdonos azt részletezi, hogy lakásába a beköltözéskor elég csak egy bőröndöt magunkkal vinni, hiszen az ingatlan minden igényt kielégítő módon van berendezve. Aztán persze gyorsan kiderül, hogy egy hangzatos reklámszöveggel van dolgunk, mert a remek bútorok még az előző század elvárásainak vagy annak sem megfelelően vannak kialakítva. Ezen a ponton jegyeznénk meg, hogy a félrevezető jelző csak a kiadó lakások egy részének hirdetésére igaz, hiszen a legtöbb főbérlő már tudja, hogy egy kiadott lakás sokkal nagyobb érték, mint az üresen álló.

Ezért hát sokan közülük igyekeznek mindent megtenni azért, elkeljen a portékájuk, azaz viszonylag modern bútorokkal rendezik be a lakásukat, hogy az valóban jól nézzen ki. Jól is teszik ezt, hiszen a legtöbb bérlő inkább a berendezett lakások után érdeklődik, hogy ne kelljen a lakás képzeletbeli berendezésével foglalkoznia, majd méricskélnie és matekoznia. Emellett a berendezett lakások a főbérlőknek is jobban megéri, hiszen így magasabb áron adhatják bérbe őket, és egy esetleges bérlőváltás is gyorsabban végbe mehet. 

Az üres lakás hosszú távon érheti meg

Nem úgy az üres lakások esetében, ahol a főbérlőnek az utolsó pillanatig izgulnia kell amiatt, hogy lakásának leendő lakója eláll a költözéstől. Hiszen még egy minden apró részletre kiterjedő részletes számolgatás után is előfordulhat, hogy nem minden bútor fér be a lakásba. Emellett a bérbeadónak azzal is számolnia kell, hogy az ingatlant csak alacsonyabb összegért tudja majd kiadni, de üres lakása ennek ellenére sem kel el egyhamar.

Az alacsonyabb bérleti díj persze jelenthet komoly előnyt is a tulajdonosok számára, hiszen simán előfordulhat, hogy a bérlő pont emiatt marad majd hosszabb ideig, illetve sokkal kevesebb amortizációt okoz a lakásban. Mint ahogyan a bútorozatlan ingatlanok verseny szempontjából is komoly hasznot hozhat a kiadók számára, a lakáskeresők ugyanis kevesebb hirdetés közül válogathatnak, amivel kisebb lesz a konkurencia.

Nincs igazság

Összességében elmondható, hogy a fentiek alapján nincsen fekete-fehér válasz arra, hogy egy lakást üresen vagy bútorozottan érdemesebb-e kiadni. Pusztán irányvonalak vannak, amiket érdemes megfontolni, hiszen biztosan meghozzák a várt eredményt, azaz az ingatlan megtalálja leendő lakóját.

Lakáskiadás a Startlakon
A népszerű ingatlanhirdetés titka