Egy év alatt átrendeződött Budapest ingatlanpiaci térképe

A Duna House értékesítői által rögzített vevői preferenciák alapján a XIII. kerület verhetetlennek látszik. Az elmúlt évben egyetlen alkalommal sem szorult háttérbe, népszerűsége folyamatosan 17–25% között alakult. 2026 márciusában a XIII. kerület 22,9%-os aránya közel egyharmadával haladta meg a második helyezett II. kerület 17,1%-át – ez a különbség az elmúlt egy évben végigkísérte a rangsort.

A 81 négyzetméteres, nappali+3 hálószobás, keleti fekvésű, napfényes lakást hirdetnek a Lehel tér közvetlen közelében.

A havi bontású adatok alapján a vezető kerületek között jelentős különbségek mutatkoznak mind a stabilitás, mind az irány tekintetében. A II. kerület az egyik legegyenletesebb emelkedő pályát mutatja: 2025 márciusa óta 16–19% között mozog, és 2026 márciusában is az éves csúcsok közelében áll. A XII. kerület jelentős havi szórás (12,8–16,3%) mellett éves szinten erősödött. Ezzel szemben a VII. kerület a nyári hónapokban még erős volt (augusztus: 18,7%), és 2026 márciusában éves mélypontjára esett vissza (14,8%). A VIII. kerület egyértelműen csökkenő trendet mutat: a tavalyi 14,6%-ról idén 11%-ra mérséklődött az érdeklődés.

A XIII. kerület esetében szezonális ingadozás figyelhető meg – nyáron és januárban csúcsok mutatkoznak –, a vezető pozíció csak egyetlen hónapban, tavaly decemberben ingott meg, amikor kis ideig a II. kerület volt a preferált. A XII. kerület erősödését a budai zöldöves elhelyezkedés és az újépítésű kínálat bővülése egyaránt támogatja. A VIII. kerület visszaesése – 14,6%-ról 11%-ra – a vizsgált időszak legnagyobb arányú csökkenése.

Corvin-negyed közelében, örök kilátással a Gellért-hegyre hirdetnek egy nagyon szép állapotú, 13. emeleti örökpanorámát kínáló, loggiás, kétszobás panellakást.

A lakás egyik legnagyobb értéke a lélegzetelállító panoráma a Gellért-hegyre, amely ebben a városrészben igazi ritkaságnak számít.

Az adatok érdekes területi átrendeződést mutatnak: a budai kerületek (II., XII.) a Újbuda kivételével következetesen nyertek pozíciókat, míg a hagyományosan keresett pesti belvárosi kerületek – a VII., VIII. és IX. – összességében visszaestek az érdeklődési rangsorban. Ez az átrendeződés összefügg az Otthon Start kínálatának területi eloszlásával, illetve a vevők minőségi és zöldkörnyezeti preferenciáinak erősödésével.

A Móricz Zsigmond-tér környékén, a XI. kerületben egy remek lehetőségre bukkantunk, hiszen ez a 90 négyzetméteres, 4+1-es, félemeleti lakás a kerületi négyzetméteráraknál jóval kevesebbért megvásárolható.

A XI. kerület, Újbuda népszerűségének csökkenése az egyik leginkább szembetűnő: tavaly nyár végén és ősszel következetesen 18–20% körül mozgott – ez az időszak dobogós helyezéseket is hozott –, 2026 márciusában azonban 14,7%-ra mérséklődött az érdeklődés. A kerület visszaesése mögött részben az Otthon Start program által felpörgetett áremelkedés állhat: az újépítésű lakások iránt megugrott kereslet itt hajtotta meg leginkább az árakat, ami mára szűkítette a fizetőképes vevők körét.

„A XIII. kerület tartós népszerűsége nem véletlen: jó közlekedés, újépítésű lakáskínálat és fejlett infrastruktúra találkozik benne. Ami viszont a legnagyobb tanulsága ennek az egy évnek, az a túlpörgés kockázata: ahol az árak az Otthon Start hatására a leggyorsabban emelkedtek – mint a XI. kerületben –, ott a kereslet is a leghamarabb kezdett mérséklődni. A piac visszajelez, ha az árazás elszakad a fizetőképes kereslettől" – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Korábban arról írtunk, hogy milyen lépéseket érdemes megtenni lakásvásárlás előtt.

Illusztráció: Corvin-negyed, Budapest, Shutterstock