Felpörgött, majd lassult a befektetői hullám a tavalyi év utolsó hónapjaiban

Habár a vevők 90 százaléka az ősz elején az Otthon Start hitel segítségével igyekezett vásárolni, közöttük jelentős számban megtalálhatók voltak a befektetők is, olvasható Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetőjének megállapítása a Balla Ingatlan közleményében. A szakember szerint ennek oka, hogy ők is tisztában voltak azzal, hogy az árak a későbbiekben sem fognak csökkenni, ezért igyekeztek kihasználni a kedvező lehetőséget.

Újszerű, Otthon Startra és CSOK Pluszra is alkalmas családi házat hirdetnek a XXI. kerületben, Királyerdőn, közel a Duna parthoz észveszejtően alacsony négyzetméteráron.

Az persze más kérdés, hogy az általuk vásárolt és aztán kiadásra kerülő ingatlanokra mekkora lesz a kereslet a bérlők részéről, hiszen azt már a tavaszi befektetői hullám után is lehetett tapasztalni, hogy több kiadó ingatlan jelent meg a piacon, így számítani lehetett a kínálati piac kialakulására.

Kovácsné Zsichla Katalin a X. és XVII. kerületből azt látja, hogy a korábbi készpénzes befektetők is az Otthon Startot próbálták kihasználni. Ők voltak azok, akik úgymond a gyermekük számára vettek befektetésként ingatlant, amit aztán néhány évig bérlakásként hasznosítanak.

74 négyzetméteres, jó adottságokkal rendelkező, műszakilag-esztétikailag felújított házrész kertkapcsolattal eladó, a XX. kerületben.

A klasszikus befektetési terepnek számító budapesti belváros kapcsán Pagács-Tóth Viktória szakmai vezető azt mondta, hogy az Otthon Start hitel miatt a XIII. kerület ingatlanpiacán elsősorban fiatal párok jelentek meg vevőként, míg az V. kerületben inkább a befektetők váltak aktívabbá.

Utóbbiak az V. kerületben alapvetően a kisebb, 30–45 négyzetméteres lakásokat keresték, melyeket rövid és hosszú távú kiadásra hasznosítottak. Emellett jelen voltak a XIII. kerületben is, ahol elsősorban Újlipótváros és a Duna-parti lakóparkok vonzották őket, de itt is elsősorban az 1–2 szobás, metróközeli vagy legalábbis jó közlekedési adottságokkal rendelkező lakásokra vadásztak.

Balatonfüred központjában egy 984 négyzetméteres telken épült 110 négyzetméteres házat hirdetnek a központban.

Balla Frigyes, a IV. és XV. kerületből azt mondta, a stagnáló, ereszkedő bérleti díjak láttán csökkent a befektetők vásárlási kedve. Magyarázata szerint a befektetők az így elérhetőnél magasabb profitot szerettek volna realizálni a megvásárolt ingatlanokkal.

Hozzátette, hogy a befektetői kedv lanyhulása abban is tetten érhető volt, hogy a vásárlók között egyre nagyobb lett az aránya a hitelre vásárlóknak a készpénzes vevőkhöz képest. A két oldal arányát a tavalyi év utolsó hónapjaiban 80–20 százalék körül mérték az irodánál.

A Balatonnál a legtöbb érdeklődő nem saját lakhatásra keres ingatlant. Vagy nyaralónak, vagy kiadási célra veszik hosszú távú befektetésként. Emiatt pedig itt az Otthon Start hatása is másként jelentkezik, így az árak emelkedése is mérsékeltebb volt a szakértő szerint: mindössze néhány százalékot tett ki a tavalyi évben, az is főleg a támogatott hitellel érintett ingatlanoknál következett be.