2024.04.10.Szerző: OTP Otthon #ingatlanvásárlás #finanszírozás #lakáshitel

Melyik hitel éri meg jobban, a fix vagy a változó kamatperiódusú?

Melyik hitel éri meg jobban, a fix vagy a változó kamatperiódusú?

Az idén többen készülnek hitelt felvenni ingatlan vásárlásához, mint 2023-ban. Nagy kérdés, hogy mennyi időtávra és milyen havi törlesztőrészletet kell visszafizetni, ehhez előbb arra érdemes megkeresni a választ, hogy fix, kiszámítható, vagy változó kamatozású kölcsönhöz folyamodj. Ebben a cikkben azt járjuk körül, hogy milyen hitelkonstrukcióban érdemes gondolkodni.


Ha megkérdeznénk az utca emberét, hogy szerinte melyik a legjobb kölcsön, feltehetően azt mondaná, hogy az, amelyiknél a legkevesebb összeget kell havonta visszafizetni. Logikus válasznak tűnik, holott a kérdés nem ennyire egyszerű: "A legalacsonyabb kamatláb alkalmazása okosnak tűnhet, tekintve, hogy mennyi kamatot fizet a jelzáloghitel futamideje alatt. De vannak esetek, amikor a legalacsonyabb díjtétel kiválasztása nem feltétlenül a legértelmesebb. A legalacsonyabb kamatnál sokkal fontosabb, hogy a helyzetének megfelelő jelzálogkölcsönt kapjon – és egy hitelezőt, aki segít ebben" - fogalmazta meg egy amerikai online igénylést biztosító jelzáloghitelező bank, hogy milyen az ideális konstrukció.

A kölcsönigényléshez ugyanis egy kicsit önmagadat is ismerned kell. Nem elég csak azt megmondani, hogy éppen milyen helyzetben vagy, hanem azt is tekintetbe kell venned, hogy mikor érzed magad jobban: hosszú távú, biztonságra törekvő személyiség vagy, esetleg olyan, aki nem fél kockáztatni, mert úgy többet nyerhet?

Biztonság vs. kockázat

Amikor hitelt veszel fel, lehetőséged van kiválasztani, hogy milyen konstrukcióban törleszted a kölcsönt. Lehet fix kamatozású és olyan, aminél

5, illetve 10 éves kamatperiódus szerint változik a törlesztőrészlet. Magyarul, öt, illetve tíz év múlva, az akkori piaci helyzet és hozamkörnyezet határozza majd meg, hogy lefelé vagy fölfelé változik-e a kamat és a törlesztőrészlet. Tehát pozitív, vagy akár negatív irányú is lehet a változás, nagyot nyerhetsz, de bukhatsz is ezzel. Hogy a kamatok majd évek múlva hogyan változnak, azt a szerződéskötéskor nem tudhatod és nincs is ráhatásod. A módosítás napja adott, sem előbb, sem utóbb, pontosan az 5, illetve a 10 éves kamatperiódus napján bekövetkezik.

shutterstock_2386260159.jpg

A kamatperiódus változásának napjáról és magáról a kamatváltozásról 90 nappal annak bekövetkezése előtt tájékoztatást küld a bankod, amit lehetőséged van visszautasítani is, de ebben az esetben vissza kell fizetnied a forduló napjáig a teljes tartozást. Ez lehet hitelkiváltás is, ami viszont meglehetősen macerás, új igénylésre van szükség, új dokumentumokra, továbbá a bankba személyesen be kell menned legalább a szerződéskötés miatt, valamint felmerülnek további költségek is, mint például a közjegyző.

A végig fix kamatozású kölcsönök esetén viszont kiszámíthatóságot kapsz, mert biztosan nem emelkedik a kamat. Az OTP Banknál, ezzel szemben biztosan csökkenhet, ha egy egyszeri kamatcsökkentési szolgáltatással veszed igénybe a kölcsönt. Ezzel a szolgáltatással egyszeri alkalommal lehetőséged van csökkentést kérni, akkor, amikor azt szeretnéd. Ez egy ingyenes szolgáltatás, csak egy kérelemre van szükség, semmilyen utánajárás, macera, extra dokumentumok beszerzésére nincs szükség, ezért meglehetősen kényelmes. Az egyszeri kamatcsökkentés a futamidő 11. évétől kérhető.

Melyik érheti meg jobban?

Az idei évben megindult a bérrendezés, jelentősen emelkedtek a fizetések, ami egy változatlan kamatozású kölcsönnél azt jelenti, hogy az emelkedő fizetés egyre kisebb hányadát terheli a fix részlet.

A végig fix kamatozású kölcsön esetén biztosra mehetsz, hogy nem fognak megnőni a törlesztőrészletek.

Mivel a fix és a kamatperiódussal rendelkező kölcsön törlesztőrészletei között ma nincs érdemi különbség, akkor miért kockáztatnál? Ki gondolta volna korábban,hogy még az 5 éves kamatperiódusú kölcsönöknél is ilyen szinten megemelkednek a kamatok, mint az elmúlt években? Ezt jelenleg még elfedi a Kamatstop, de csak átmeneti ideig, ami sokakat tölthet el aggodalommal.

A havi törlesztőrészletben körülbelül naponta egy gépi kávé ára a különbség. Hogy a te élethelyzetedben, hogyan éri meg a legjobban, abban kérd az OTP Bank szakértőinek a segítségét!

Illusztráció: Shutterstock


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 160 984 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon
2025.08.22. #lakáshitel #3szazalek
Itt a meglepő bizonyíték: a tavalyi nagy pörgés után év elején már csak minimális növekedésre futotta a magyar lakáspiacon
2024-ben Európában csak Luxemburgban emelkedett nagyobb arányban a lakástranzakciók száma, mint a magyar piacon, az idei első negyedévben viszont, hiába az érzékelhető élénkítő tényezők, alig tudott tovább növekedni a forgalom – derül ki az Eurostat friss adataiból. Mindez azt mutatja, hogy a tavalyi magas bázisról már nehéz további jelentős ugrást produkálni a piacon, az Otthon Start program azonban az őszi hónapokban egy újabb erőteljes lökést adhat az OTP Ingatlanpont elemzése szerint.
Könnyebb lesz értékesíteni a zártkerti ingatlanokat
2025.08.15. #eladóház #lakáshitel
Könnyebb lesz értékesíteni a zártkerti ingatlanokat
Változtak a zártkerti ingatlanokra vonatkozó jogszabályok, írja a Jalsovszky Ügyvédi Irodára hivatkozva a Hvg.hu. A lap szerint majd könnyebben és jobb áron lehet értékesíteni zártkerti ingatlanokat. A következmények: felpöröghet a kiskertek, hétvégi házak piaca.
Otthon Start: a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési programról beszél a kormány
2025.08.07. #lakáshitel #csok
Otthon Start: a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési programról beszél a kormány
Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű projektekké fogják minősíteni azokat a lakóparkfejlesztéseket, amelyeknél a lakások nagy részét a 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt értékesítik. A szerdai kormányinfón az első lakás megszerzést támogató, a 3 százalékos otthonteremtési hitellel kapcsolatban Panyi Miklós államtitkár kijelentette, hogy szerintük 50 ezer új lakás épülhet majd a program hatására.
Újabb szabályok és feltételek a 3 százalékos, Otthon Start hitelhez
2025.08.06. #ingatlanpiac #lakáshitel
Újabb szabályok és feltételek a 3 százalékos, Otthon Start hitelhez
A szeptember 1-től elérhető 3 százalékos állami támogatású hitelek felhasználóival, felhasználásával kapcsolatban új információk láttak napvilágot. A hitelprogramot a kormány által létrehozott Otthon Start Programiroda koordinálja majd.
Mit okozhat a lakáspiacon a kormány legújabb bejelentése?
2025.07.04. #finanszírozás #lakáshitel
Mit okozhat a lakáspiacon a kormány legújabb bejelentése?
A kormány által bejelentett 3 százalékos kedvezményes hitellel kapcsolatban a zenga.hu hirdetési portál állománya alapján megnéztük, a lakásárakhoz képest hol, mekkora részét érintheti a kínálatnak a döntés, és az elmúlt időszak áremelkedésének ellenére, hol jelenthet érdemi segítséget a lakásvásárlásban a frissen bejelentett kedvezmény.
Tökéletes első otthonok kezdő lakáskeresőknek - 50 millió forint alatt
2025.06.26. #eladólakás #finanszírozás
Tökéletes első otthonok kezdő lakáskeresőknek - 50 millió forint alatt
Ha éppen ott tartasz az életedben, hogy eljött az ideje búcsút inteni a szülői háznak, illetve az albérletes időszaknak, akkor tudod, hogy mennyire izgalmas és egyben ijesztő az első lakásvásárlás. Az 50 milliós keret első hallásra talán soknak tűnik, de ma Budapesten és környékén ez az összeg, amivel reális esélyeid vannak találni valamit, ami tényleg otthon lehet. Összegyűjtöttünk három konkrét ajánlatot, ami mind különböző igényeket elégítenek ki, de közös bennük, hogy mindegyik az 50 millió forintos hirdetési ár alatt van.
A hitel mint befektetés - az idő megvásárlása
2025.06.26. #ingatlanvásárlás #lakáshitel
A hitel mint befektetés - az idő megvásárlása
Hitellel gyakorlatilag időt vásárolunk magunknak. Ugyanis össze tudjuk spórolni - bizonyos idő alatt - az összeget, amit egy hitelfelvétel esetén azonnal megkapunk, a kérdés csak az, hogy mi történik az alatt az idő alatt, amíg mi megtakarítunk. Ezt az időt megvásárolhatjuk, az ára a hitel kamata. A kérdés, hogy megéri-e? A legtöbb magánszemély azért vesz fel ingatlanhitelt, hogy biztosítsa magának és a családjának a kényelmes, kompromisszum nélküli lakhatást. Ezzel kifizeti a hitelkamatot mint az árát annak a „terméknek”, amely - mielőtt összegyűlne rá a pénze - biztosítja a lakhatást. Plusz hozadéka a döntésnek, hogy úgymond megvásárolta az ingatlan esetleges értékemelkedését is, valamint elkerülte a lakásbérlés okozta, a főbérlő felé való kitettséget.
Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?
2025.06.15. #finanszírozás #felújítás
Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?
Ha felújításra szoruló ingatlant vásárolsz, akkor azért, ha pedig már több évtizede ugyanabban a lakásban élsz, akkor azért lehet időszerű a felújítás kérdése. A teljes, a munkálatokkal járó stressz csillapítása érdekében jobb, ha legalább nagy vonalakban előre felkészülsz arra, hogy mire számíts. Ezekből költségekből kiindulhatsz.
Kedvezményes telkeket adnak a Balaton egyik legbájosabb településén az elnéptelenedés ellen
2025.05.16. #eladóház #finanszírozás
Kedvezményes telkeket adnak a Balaton egyik legbájosabb településén az elnéptelenedés ellen
Köveskál egy alig több mint háromszáz fős, barátságos kis település a Balaton-felvidéken. Ha Tapolcáról indulunk, körülbelül fél órás autóúttal elérhető – de a táj legalább annyit nyújt, mint maga az úticél. A falu a lassú elnéptelenedéssel néz szembe. Most azonban két konkrét és nagyon is gyakorlati lépéssel próbálják megfordítani ezt a tendenciát – ezekről mesélt Győrffy Szabolcs, a település polgármestere.