Harmadával bővülhet az új lakások száma idén
Idén az év egészében az új lakások száma 30 százalékkal 15 700-ra nőhet – mondta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ügyvezető igazgatója az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnökségi ülésén szerdán Budapesten.
Banai Ádám a magyar ingatlanpiacon 25-30 ezer újlakás átadását tartja elegendőnek. A lakáspiacra nézve pozitívumnak nevezte, hogy idén a második negyedévben a fejlesztés és értékesítés alatt álló újlakások száma éves szinten 30 százalékkal emelkedett és meghaladta a 23 ezret.
Az MNB ügyvezető igazgatója úgy vélte, az Otthon Start program egyik eredménye, hogy a fejlesztők elkezdtek több lakást építeni. Az újlakás-kínálat mellett a tranzakciókra, a lakások árára, elérhetőségére és a hitelpiacra is hatással volt az Otthon Start program (OSP).
A programnak köszönhetően Banai szerint a fővárosban egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra emelkedett az elsőlakás-vásárlók aránya, míg befektetési céllal kevesebben vásároltak a program indulása óta és a befektetők már a piac eladói oldalán voltak többségben.
Az MNB lakásárindexe szerint 2025 negyedik negyedévében éves összevetésben országosan a lakásárak 23,5, Budapesten 26 százalékkal emelkedtek. Idén az első negyedévben 2025 azonos időszakához képest pedig országosan 17,7, a fővárosban 16,5 százalékos növekedést mértek.
A lakáspiaci túlértékeltség 2025 negyedik negyedévében 8,8 százalékponttal, 22,5 százalékra emelkedett – tette hozzá. Ilyen szintű túlértékeltségnél lassulhat az adásvételek számának bővülése. Az országban a lakáspiac dinamikáját a támogatási programok megléte határozza meg. Ezért az adatok alapján Banai úgy vélte, van egyfajta feszültség ami, beavatkozás nélkül stagnálás irányába lökheti a lakáspiacot.
2026 január és április között a lakáshitel-kibocsátás éves összevetésben a duplájára emelkedett. A hitel segítségével vásárolt lakások aránya a 2025 első negyedévi 36 százalékról, az idei első három hónapban 62 százalékra emelkedett.
A programban szerinte a ténylegesen első lakásvásárlók mellett sok olyan vásárló is volt, aki a kedvezményt nem első lakás megszerzésére fordította, vagyis annak célzottsága nem volt tökéletes. Az emberek főként használt lakást vettek, amelynek a gazdasági hozzáadott értéke marginális. E két szempontból van tér a javításra. Koji László, az ÉVOSZ elnöke az ülésen kiemelte, a magyar építőipar jelenleg képes és alkalmas – van hozzá elegendő építőanyag és kivitelező kapacitás – arra, hogy éves szinten 25 ezer új lakást megépítsenek és 250 ezret felújítsanak. Számításai szerint 2026-ban az építőipar négyzetméterenként 800 ezer forintos áron kész, komfortos, jó minőségű lakást építeni, az erre rakódó plusz, már valami más, egyebek mellett az ingatlanfejlesztő profitja – számolt be róla az MTI.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 181 ezer hirdetés között
