Hozamot akarsz, nem háborút? Így add ki a lakásod okosan!
Ingatlant kiadni papíron egyszerű: meghirdeted, kiválasztod a szimpatikus jelentkezőt, és várod az utalást. A valóságban viszont ez életed egyik legnagyobb vagyontárgya, amit idegenekre bízol. Ha hitelből vetted, a tét még nagyobb, hiszen a bankot nem érdekli, ha a bérlő nem fizet. A rutinos bérbeadók szerint a titok a kőkemény adminisztrációban és a pszichológiában rejlik. Megnéztük, mit tanácsolnak azok, akik már évek óta benne vannak a sűrűjében.
Az előszűrés művészete és az első benyomás jelentősége
Lakáskiadásnál a legnagyobb hiba lehet, ha azonnal rábólintasz arra, aki az első mutatásnál lobogtatja a kauciót. A tapasztaltak azt javasolják, hogy a telefonszámodat ne is írd ki a hirdetésbe, inkább kérj egy rövid bemutatkozást üzenetben. Ez az első szűrő segít kiiktatni a komolytalan érdeklődőket. Érdemes egy napra sűríteni a megtekintéseket félórás idősávokkal, így nemcsak időt spórolsz, de látod az emberek közti különbséget is.
Sose ígérj semmit a helyszínen, inkább aludj rá egyet, nézz rá a közösségi profiljaikra, és csak olyanra bízd rá a kulcsokat, akinek stabil a háttere! Aki már az elején késik, eltéved vagy alkudozik a kaución, azzal a későbbiekben a számlák diktálása is küzdelem lesz.
A papírmunka sem spórolható el. A bérleti szerződés mellé ma több mint tanácsos a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat, ami megvéd a hosszú évekig tartó pereskedéstől, ha a bérlő esetleg nem akarna távozni. Ugyanilyen fontos a beköltözéskori állapot rögzítése is: fotózzatok körbe mindent közösen, a kisebb hibáktól a gépek típusáig.
Egy elrejtett parketta-sérülés vagy egy repedt hűtőpolc később komoly viták forrása lehet, ha nincs róla bizonyíték. Érdemes azt is tisztázni, hogy a bérlőnek joga van lecserélni a zárat és bejelentkezni a lakásba, te viszont tulajdonosként sem mehetsz be hozzájuk hívatlanul, hiszen az magánlaksértésnek minősülhet.
Pénzügyi tudatosság és a rezsi kézben tartása
A bérlői ígéret sokszor torkollhat milliós közüzemi tartozásba, ezért a legbiztosabb stratégia, ha minden számla a te neveden marad. Kérj fotót havonta az óraállásokról, te diktáld be azokat, a számlákat pedig töltsd fel egy közös Google Drive mappába, ahol a bérlő is látja őket.
A legjobb, ha csak elektronikus utalást fogadsz el, ahol a bérleti díjjal együtt a pontos rezsiösszeg is megérkezik hozzád, te pedig azonnal tovább utalod a szolgáltatóknak. Így nemcsak a pénzügyek maradnak átláthatóak, de elkerülheted a kétes, készpénzzel házaló alakokat is, akikkel a könyvelés is nehézkes lenne.
A nagy dilemma: gyerekesek, kutyások és az állagmegóvás
A gyerekes vagy kisállatos bérlőktől sokan tartanak, de a tapasztalat az, hogy aki egyedül lakik, az is pont lelakhatja a lakást, ha nem vigyáz rá. Tény, hogy a kisgyerekes korszakban a falak és az ajtók jobban ki vannak téve a körülményeknek, ezért érdemes a szerződésben rögzíteni, hogy semmilyen tartós dekoráció vagy falmódosítás nem végezhető el a beleegyezésed nélkül.
Ha gyerekes családnak adod ki, kérhetsz befogadói nyilatkozatot is plusz biztosítékként. Végső soron egy korrekt, hosszú távon maradó család sokkal nagyobb kincs lehet, mint egy sűrűn cserélődő, bulizós bérlőgárda.
Amennyiben jó állapotú kiadó lakásokat keresel, itt több ezer albérlet közül válogathatsz.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 185 ezer hirdetés között
