Mire számíthat ez a több ezer boldog fiatal ezen a mai albérletpiacon?

A jelenlegi budapesti albérletpiac sajátossága, hogy nem klasszikus, meredeken emelkedő árakkal indul neki a nyári szezonnak és az egyetemisták rohamának, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. A KSH és az Ingatlan.com lakbérindexe alapján bár júniusban két hónap csökkenés után ismét nőttek az árak a fővárosban, az éves 4,7%-os drágulás így is majdnem öt éves negatív rekord.

Zuglóban, csendes környéken, kétszobás, 54 négyzetméteres lakás, közlekedési csomópontnál kiadó.

„Ez a folyamat elsősorban azt mutatja, hogy a jó ár-érték arányú lakásokra már a főszezon előtt rámentek a bérlők, miközben a túlárazott lakások lassabban forognak” – mondta Zankó Károly, az OTP Ingatlanpont Krisztina körúti irodájának kiemelt értékesítője. Szerinte a piac már a ponthatárok kihirdetése előtt, május-júniusban megmozdul, így aki biztosra megy és csak a felvétel tudatában kezd el keresgélni, az a legjobb lakásokról már könnyen lecsúszhatott.

A legkönnyebben kiadható termék Budapesten a 30-55 négyzetméteres, 1-2 szobás, bútorozott vagy legalább gépesített, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakás. Különösen jól pörögnek ilyenkor azok az ingatlanok is, ahol a két szoba külön nyíló, mert ott a lakótársi használat egyszerűbb.

Az elmúlt hónapokban sokan annak tudták be az albérletárak visszafogottabb emelkedését, hogy az Otthon Start Program miatt többen vásárolhattak saját lakást a bérlés helyett.

Háromszobás, otthonos, zalaegerszegi belvárosi lakás kiadó.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) korábbi becslései szerint a kedvezményes hitelprogram eredményeként Budapesten az elsőlakás-vásárlók aránya a korábbi 25-ről 40%-ra emelkedett, a befektetői aktivitás pedig óvatosabb lett. Ez eleinte mérsékelte a keresletet, de Zankó Károly tapasztalatai szerint tavasz végére kiderült, hogy az önerő hiánya miatt sokan nem tudnak élni a kedvezményes hitel lehetőségével.

A program ugyanakkor az albérletárakra is hatással van, a tulajdonosok megpróbálják a korábbi áron kiadni az ingatlanjukat, de egyre többször kell engedniük abból.

Mit, hol, mennyiért?

Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint az Otthon Start hatására a budapesti albérletpiac kínálata jelenleg bővebb a szokásosnál, ami fékezi az árak emelkedését. Így ma már nem általános, hogy minden lakástulajdonos ugyanakkora mértékben emeli az árait. Ma a fővárosban 200 ezer forint alatt már nagyon nehéz kiadó lakást találni, 300 ezer forint felett viszont már kicsi a fizetőképes kereslet, vagyis a kettő közötti sávban szóródik a kínálat nagyon nagy része.

Debrecenben, a Bem téren kiadó egy igényesen kialakított, 48 m²-es lakás.

Budapesten továbbra is a XI. kerület a lakáskiadás egyik legbiztonságosabb bástyája: a helyi egyetemek miatt a bérbeadhatóság szinte garantált. A kerületi egy-kétszobás lakások átlagos bérleti díja jelenleg 265-270 ezer forint. A IX. kerület bérbeadói piacát szintén nagy egyetemek, a Corvinus és a Semmelweis Egyetem tartja mozgásban, az árak itt széles sávban, 190 ezer és 300 ezer forint között szóródnak.

„Itt különösen jól pörög a teljesen bútorozott, gépesített, metróhoz és campushoz közeli ingatlan” – emelte ki Zankó Károly. Az elmúlt években kimondottan erős diákkerületté vált a VIII. kerület is, ahol 250 ezer forint körüli átlagos áron hirdetik a kiadó lakásokat, ez a kerület jó kompromisszum a belvárosi elérés és a még viszonylag kezelhető ár között – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont szakembere.

Az Óbudai Egyetem központja miatt a III. kerületben is élénk a hallgatói érdeklődés. Itt a belépőszintet jelentő garzonok átlagosan 200-225 ezer forintos bérleti díjjal futnak, míg a tipikus egy-kétszobás lakások ára 240-300 ezer forint között mozog; a prémium újépítésű vagy nagyobb ingatlanokért pedig ennél jóval többet kérnek.

Ár-érték arányban kifejezetten vonzó célpont a XIV. kerület, ahol a Budapesti Metropolitan Egyetem közelsége és a kiváló közlekedés jelenti a fő vonzerőt. Zuglóban már 180 ezer forinttól is találni szabad lakást, míg a klasszikus egyetemista otthonok bérleti díja 220-280 ezer forint között alakul.

A kerület ideális választás azoknak, akik a belvároson kívül keresnek megfizethető alternatívát, de fontos számukra a campusok és a kulcsfontosságú közlekedési csomópontok (például az Örs vezér tere vagy a Puskás Ferenc Stadion) gyors elérése – mutat rá az OTP Ingatlanpont szakértője. A belvárosban az V. kerületben 350 ezer forint a medián bérleti díj, a VI. kerületben 285-290 ezer, a VII. kerületben 250 ezer körüli szint rajzolódott ki. „A legjobb ár-érték arány már nem az V. kerületben, hanem inkább a VI.-VII.-VIII.-IX. tengelyen van” – emelte ki Zankó Károly.

Szegeden, a belvárosban, a Szentháromság utca elején, kiadó egy harmadik emeleti két szobás felújított, klimatizált 80 négyzetméteres lakás.

Gödöllő mint Budapest egyetemi külvárosa

Hivatalosan vidéki város, de szorosan kötődik Budapesthez Gödöllő, melynek albérletpiaca is sajátos. A városban ugyanis erős a kollégiumi háttér, ezért a lakásbérlés kevésbé népszerű, mint a klasszikus vidéki egyetemvárosokban. A MATE gödöllői kollégiumai közel 1700 fő elhelyezését teszik lehetővé, és a campus saját tájékoztatása szerint a kollégiumot igénylő nappalis hallgatóknak a képzés idejére tudnak férőhelyet biztosítani.

A mostani kínálat alapján Gödöllőn a tipikus privát albérlet nagyjából 195-245 ezer forint körül elérhető a belvárosban vagy az egyetem közelében. Helyi sajátosság, hogy a budapesti kínálathoz képest itt több a bútorozatlan vagy csak részben bútorozott lakás. A szűk kínálat miatt Gödöllőn a jól árazott, egyetemhez vagy HÉV-hez közeli lakások gyorsan láthatóvá válnak és hamar elkelnek.