Akiket már nem érint meg az állampapírok hozama - ismét megjelennek a befektetők az ingatlanpiacon

A változó és egyre kedvezőbb kamatszintek mellett ismét visszatérnek a befektetők az ingatlanpiacra, állapította meg a Balla Ingatlaniroda, amely szerint 2024-ben a csökkenő hozamú állampapírok már egyre kevésbé vonzóak ennek a körnek.

Az előző években ugyanis a prémium állampapírok kínálta hozamok ígéretesebbek voltak, aminek hatása erőteljesen érezhető volt a hazai ingatlanpiacon. Mindössze néhány olyan befektető akadt, akik tartottak az állampapírpiactól, és jobbnak látták, ha továbbra is ingatlanba teszik a pénzüket. A helyzet a tavalyi évben azonban változott, és az állampapírpiacról érkező hírek mind azt erősítik, hogy már nem igazán jó üzlet a PMÁP, sőt más állampapírok már jobb hozamokat biztosítanak. A befektetési típus iránt azonban összességében is visszaeshet az érdeklődés vonzerejének csökkenése miatt.

Százhalombatta állandó munkahelyforrás, hiszen az itteni cégek folytonosan termelnek, így már csak egy szép lakásra van szükség, amit bérbe is adhatsz vagy be is költözhetsz ebbe a panorámás kuckóba.

Ennek hatására a szakértők szerint a befektetők ismételt megjelenése várható az ingatlanpiacon. De milyen ingatlanokban, milyen típusokban, adottságokban érdemes gondolkodniuk, akik potenciális befektetési célpontot keresnek most, 2024 elején az ingatlanpiacon?

Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója szerint minden piaci helyzetben érdemes konzervatív, kis rizikójú ingatlanbefektetésekben gondolkodni. Ez többnyire a kötöttpályás közlekedéssel elérhető, kis és közepes értékű lakást jelent, ami hosszú távon és problémamentesen bérbeadható.

Ilyen ingatlanok jellemzően az olcsóbb árkategóriába tartozó panellakások. De azok, akik több pénzt tudnak szánni befektetési célú ingatlan vásárlásra, az 5-15 éves újszerű ingatlanok között is remek lehetőségeket találnak.

Balla Ákos megjegyezte, hogy általános tapasztalat, miszerint a jobb lokáció vagy az újabb építésű épület nemcsak nagyobb vételárat jelent, hanem magasabb bérleti díjat is, ezért a hozam az egyes alpiacokon hasonló.

A XIII. kerület az egyik legnépszerűbb lokáció, ahol egy befektetéssel szinte biztosra mehetsz. Ez a 31 négyzetméteres lakás a városi lüktetés közepette csendes menedéket kínál.

Hozzátette ugyanakkor azt is, hogy aktív munkával, például egy rövid távra bérbeadott ingatlan üzemeltetésével az átlagosnál ugyan nagyobb bevétel érhető el, de itt a bevétel többlete valójában a befektetett munka ellenértéke, nem az ingatlan rendelkezik extra hozammal. Ráadásul azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy egy ilyen típusú ingatlanhasznosítás rendkívül kiszolgáltatott a turizmusnak, a szabályozásoknak, egy adott társasház közösségének.

A lakások értéknövekedésében kiugró eredményre inkább csak olyan helyeken lehet számítani, amelyek közvetlen közelében valamilyen nagyobb infrastrukturális fejlesztésre kerül sor a jövőben, esetleg komolyabb ingatlanfejlesztés várható, mint amilyen a Budapestre tervezett „maxi-Dubai”, vagy esetleg jelentősebb munkahelyteremtés történik.

Utóbbi kapcsán megjegyezte, hogy a munkahelyteremtés vidéken településeket, megyeszékhelyeket, vagy akár egész megyéket is érinthet pozitívan. Ezekben az esetekben pedig az jár jól, aki kellően korán, akár még a hivatalos bejelentések előtt ingatlant vásárol. Amikor viszont már objektív ténnyé válik egy fejlesztés, akkor igen nehéz jó vételt csinálni.

Az ingatlanpiacon is érvényes tehát az a befektetői hozzáállás, miszerint pletykára érdemes vásárolni és a hírek hatására eladni. Természetesen egy ingatlan a kiadása révén még megfelelő hozamot termelhet - amihez pluszban jön hozzá az értéknövekedése -, hiszen a bérleti díjak még akkor is emelkedtek az előző évben, amikor az eladások visszaestek, és a bérleti piaci kereslet is folyamatosan magas szinten járt.

Napfényes és nagyon szép panellakást kínálnak Pécs legkedveltebb részén, ahol garantált a csend és a nyugalom.