Ingatlanról álmodoztál, de úgy érzed, inkább már terápiára lenne szükséged?

Az biztos, hogy álmai ingatlanáról mindenki percekig tudna beszélni, de mi történik akkor, ha a részletekre terelődik a szó? Például kiderülhet, hogy nem is mindig tudjuk pontosan, hogy mire is vágyunk. Ez talán most úgy hangozik, mint egy terápiás beszélgetés, de nem véletlen, az ingatlanszakértők is szinte egy terepeuta alaposságával mérik fel, hogy a vevőknek mire van szükségük.

A vevők rendkívül eltérőek, különböznek az igényeik, az életmódjuk, a szokásaik, ezért mindenki másra figyel ingatlanvásárláskor - mondta Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Szerinte sok esetben kezdetben a vevők még maguknak sem fogalmazzák meg, hogy mit is szeretnének igazán.

Íme, a lakásvásárlási ökölszabály

Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője szerint viszont van néhány tényező, amik minden vevő számára egyaránt fontosak. A prioritási lista általában az elhelyezkedéssel és az árral kezdődik, amik alapvető és meglehetősen konkrét jellemzői az ingatlanvásárlás elindításának, ezért ezekre mindenki odafigyel.

Egy másik fixnek számító szempont, hogy ha valakinek sem ideje, sem lelkiereje, vagy éppen pénze nincs ahhoz, hogy az ingatlant a megvásárlása után még fel is újítsa. Krausz Gábor szerint a kinézett épület, lakás állapota mellett még az ingatlan energiafelhasználása az, amire a többség vásárlás előtt odafigyel.

Meglepőnek tűnhet, de Rencsevics Mária szerint a lokáció azonban már nem mindenki számára fontos. Nem túl gyakori például, hogy valaki egy bizonyos utcához, városrészhez ragaszkodna. Persze a megszokás, a család, az iskola, vagy a munkahely közelsége miatt sokan előnyben részesítenek egy-egy környéket, és az ingatlan elhelyezkedése a zaj, a környezet, a lakóközösség összetétele is fontos tényező lehet. Az ingatlanosok általános tapasztalata mégis az, hogy ha valaki a vásárlás legelején ki is néz egy környéket, a folyamat végén jó eséllyel a város másik végében vesz majd ingatlant.

Idősebbek esetében fontos szempont még a közlekedés és az infrastruktúra, hogy a tömegközlekedés 3-5 percen belül elérhető legyen, és a közelben legyen bolt és orvos is.

Ház vagy lakás?

Igazán meglepő, de egyben a lehetőséget szélesíti, hogy sokan abban is bizonytalanok, hogy házat vagy inkább lakást szeretnének, szükségük van-e kertkapcsolatra vagy sem - mondta Rencsevics Mária. Ezzel szemben néhányan annyit már az első lépések megtételekor biztosan tudnak, hogy hány szobát akarnak, sokan pedig kifejezetten az ingatlan alapterülete alapján orientálódnak, ezért ezek fontos részletek egy ingatlanhirdetésnél.

Krausz Gábor szerint sokaknak eszébe se jut, pedig számos kellemetlenséget spórol meg magának, aki odafigyel a jogi rendezettségre, a tulajdonviszonyok kérdésére, ami az osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál különösen fontos.

Jogilag minden rendben?

A jogi helyzet rendezettsége a CSOK, illetve hitel felvétele miatt is fontos, és gyakran csak értékbecslésnél derül ki, hogy ebből a szempontból gondok adódnak egy-egy ingatlannal.

Krausz egyébként azt szokta javasolni az ügyfeleknek, hogy még abban az esetben is tekintsenek a megvásárolni kívánt ingatlanra befektetői szemmel, ha saját célra és hosszú távra vásárolnak. És fontosnak tartja, hogy mindenki elég időt fordítson az ingatlan állapotának vizsgálatára is, amivel később rengeteg gondtól kímélheti meg magát az ember.

Tippek egy profitól

Végül egy tippet is adott a vásárlóknak: lehetőleg olyan ingatlant vegyenek, amiben valami különleges, egyedi is felfedezhető, mert ha rosszabbra fordul a lakáspiaci helyzet, akkor az egyforma, tucatlakásokból sok eladóvá válik, és ilyenkor nagy konkurenciával néz szembe az, aki értékesítene. Ezért nem árt, ha az ingatlanunk kiemelkedik a tömegből, és valamilyen tulajdonsága révén megkülönböztethető a többitől. Ezáltal ugyanis nagyobb figyelem irányul rá, és így könnyebben talál magának vevőt.

Egyszerre persze ennyi tényezőre szinte lehetetlen odafigyelni, ezért Rencsevics Mária szerint a legfontosabb, hogy a vevők elsősorban a saját igényeikre figyeljenek, azokat priorizálják, és azon tényezők esetében kössenek csak kompromisszumot, melyek ezen lista alapján kevésbé számítanak.

Fotó: Shutterstock