Milyen ingatlanokat kapsz 30 millió forintig Budapesten - mi változott egy év alatt?

A külső pesti kerületekben elsősorban a 18-27 négyzetméteres panel garzonlakások kerültek be az idén januárra a 30 millió forint alatti kategóriába - írja közleményében a Balla Ingatlan, amelynek munkatársa, Rácz Gyula László, ehhez hozzátette, hogy bár komolyabb áresés nem történt az elmúlt egy év során, de a hirdetési árakban ma már általánosan benne van egy 10-15 százalékos alku lehetősége.

Alkuval pedig már a másfél szobás panelek is közelítenek a 30 milliós határhoz, sőt néha a nagyobb, 50-60 négyzetméteres, 1+2 félszobás lakások is becsúsznak olykor a 30 millió forint alatti kategóriába. Igaz, ilyen árral legfeljebb csak a nagy lakótelepeken lévő, erősen elhanyagolt lakásoknál lehet találkozni, és ott is ritkán.

Aki sürgősen megválna a lakásától, az hajlandó olcsóbban adni, ami különleges lehetőséget nyújt a vevőknek, mint ennél a IV. kerületi 37 négyzetméteres téglalakásnál is.

Az ingatlanközvetítők szerint egyébiránt tavaly is hasonló volt a panelek ára elsősorban a Havanna vagy Lakatos lakótelepeken. "Tehát, ha nem is csökkentek látványosan az árak, emelkedés sem következett már be" - írja közleményében a Balla.

A paneleken kívül a többlakásos, udvari ingatlanok kerülhetnek még be ebbe az árkategóriába a XVIII. kerületben. Az árak 15 millió forinttól indulnak, és minél több lakás található egy udvarban, annál olcsóbb az adott ingatlan. A 30-45 négyzetméteres, egy vagy kétszobás, korszerűsítést igénylő házrészeket is, amelyek szintén ebbe az árkategóriába tartoznak, azonban nem árt tisztában lenni azzal, hogy az ár csökkenésével a minőség is romlik.

Ha Budapesten kívül nézünk körül, akkor a délkeleti agglomerációban akár már 2-3-4 szobás családi házakat is találhatunk ilyen összegért, azonban itt is együtt jár az ár a minőséggel. Vagyis egy 30 milliós családi ház a pesti agglomerációban jelentős korszerűsítést igényel műszakilag és esztétikailag is - tette hozzá. Tavaly ilyenkor viszont nem igazán lehetett 30 millió alatti összegért családi házat vásárolni a pesti agglomerációban, legalábbis Rácz Gyula László akkor úgy nyilatkozott, hogy legfeljebb csak egy házrészt tudnánk venni ennyiért, itt tehát mintha csökkenés következett volna be.

Ez a nyáregyházai, vegyes falazatú ház, 30 millió alatti kategória, így csak részben felújított, egy-két dolog még várat magára, de lakható otthonról beszélünk.

• A pesti belső kerületekben garzonok közül válogathatunk 30 millió forintig.
• a VI. kerületben 19-24 millió forint közötti összegekért apró lakások, illetve szuterének kaphatóak átlagos, közepes állapotban.
• 24-30 millióért egyszobás lakásokat találhatunk, melyek általában galériázottak.
• A VII. kerületben az előbbinél majdnem kétszer akkora választékkal találkozunk ebben az árkategóriában, de itt is egyszobás, galériázott lakásokból áll a kínálat
• 30 millióért már találhatsz szépen felújított ingatlanokat is a VII. kerületben.
• A VIII. kerületben még nagyobb a kínálat: 10-20 millió forint közötti áron vehetsz már felújított egyszobásokat, igaz ezek elhelyezkedése “nem a legjobb”.
• 20-30 millió forint között nagyobb, kétszobás lakásokat is kaphatsz, illetve kedveltebb részeken 30-40 négyzetméteres lakásokat.
• A VIII. kerület kevésbé felkapott részein akár felújított 50 négyzetméteres lakásokra is bukkanhatsz 30 millióért.

Ez a felújított, V. kerületi galériás lakás éppen 30 millióért megvásárolható.

• A IX. kerületben szűkös a kínálat ebben a kategóriában: 20 millió forint alatt szinte csak milliós négyzetméteráron kaphatók apró egyszobások, illetve szuterénlakások.
• 20-30 millió közé becsúsznak a közepes állapotú, nagyobb egyszobások,
• 30 millió forint felé közelítve már jobb lokációkban.

A IX. kerület kapcsán úgy tűnik, mintha tavaly még jobb áron tudtunk volna vásárolni, ugyanis a szakértő akkor még arról beszélt, hogy a kerületben 55 négyzetméteres, egy plusz két félszobás panellakásokat vehetünk 30 millióért, sőt 40-45 négyzetméteres, szépen felújított téglalakásokat is.

A budai oldalon nemigen lehet 30 millió forint alatt normális ingatlannal találkozni, legfeljebb néhány szuterénlakás, vagyis vizesedő, sötét alagsori lakás kerül be ebbe a kategóriába, illetve más olyan ingatlanok, melyekkel valamilyen egyéb, komolyabb probléma merül fel - mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan I., II., III. és XII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A szakértő szerint az egymillió forint feletti hirdetési árakon nem nagyon vásárolnak a vevők, legfeljebb abban az esetben, ha valóban jó helyen lévő, jó adottságokkal rendelkező ingatlanról van szó. Minden más esetben olyan alkura kerül sor, amelynek eredményeként az egymilliós négyzetméterárból - ha nem is könnyen, de - lehet akár 800 ezer forintos négyzetméterár is.